Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А41-29290/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29290/17
04 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 29 августа 2017

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску обществу с ограниченной ответственностью «Красногорск-Инвест» (ИНН <***>)

к Гаражно-строительному кооперативу "Луч" (ИНН <***>)

третьи лица: Администрация городского округа Красногорск Московской области (ИНН <***>)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №50:11:00102040001, площадью 20 300 кв.м., расположенном по адресу: <...> путем освобождения (демонтажа) от некапитальных строений (гаражных боксов) за счет собственных средств

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Красногорск-Инвест» (далее – истец, ООО «Красногорск-Инвест») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "Луч" (далее – ответчик, ГСК «Луч») об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № 50:11:00102040001, площадью 20 300 кв.м., расположенном по адресу: <...> путем освобождения (демонтажа) от некапитальных строений (гаражных боксов) за счет собственных средств в срок, не превышающий 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее – третье лицо, Администрация).

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. В адрес ответчика дважды направились судебные извещения (11.05.2017, 14.04.2017), которые вернулось в арбитражный суд с отметкой почты об истечении срока хранения. По юридическому адресу ответчика также направлялась телеграмма, которая не была доставлена, поскольку адресат по извещению за телеграммой не явился (т.1, л.д. 140,141).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация городского округа Красногорск Московской области поддержала исковое заявление, представила отзыв.

Истец представил в материалы дела акт осмотра земельного участка, согласно которому на земельном участке располагаются 575 сооружений: металлические гаражи по типу ракушки и металлические боксы.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующее.

13.11.1998 между Администрацией Красногорского района и Закрытым акционерным обществом «Нестор» заключен договор № 505 аренды земельного участка площадью 2,03 га, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту - «Договор аренды»). Согласно прилагаемому плану и экспликации земель, земельный участок предоставлен для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м. Договор аренды заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Красногорском представительстве Московской областной регистрационной палаты (п. 1.2. Договора).

01.07.2002 между Закрытым акционерным обществом «Нестор» и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания АвтоДом» заключен договор передачи прав и обязанностей в соответствии с которым ЗАО «Нестор» передает свои права и обязанности по договору аренды, а ООО «компания АвтоДом» принимает права и обязанности по договору аренды на условиях данного договора.

Между Администрацией Красногорского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Авто Дом» заключены дополнительные соглашения № 66 от 24.03.2003и № 186 от 17.06.2003 к договору аренды земельного участка № 505 от 13.11.1998.

18.08.2003 между Обществом с ограниченной ответственностью «компания АвтоДом» и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИЛЛ» заключен договор переуступки прав аренды земельного участка и передачи прав и обязанностей, по условиям которого ООО «компания АвтоДом», являясь арендатором земельного участка в границах плана (чертежа), прилагаемому к настоящему договору, площадью 20 300 кв.м., с кадастровым номером № 50:11:00102040001, предоставленный в целях размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта, передает ООО «ФИЛЛ» права и обязанности, вытекающие из договора аренды № 505 от 13.11.1998, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Нестор» и Администрацией Красногорского района.

07.08.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИЛЛ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Красногорск-Инвест» заключен договор переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:00102040001 и передачи прав и обязанностей, по условиям которого, ООО «ФИЛЛ» предает ООО «Красногорск-Инветст» (Истец) права и обязанности, вытекающие из Договора аренды № 505, заключенного между ЗАО «Нестор» и Администрацией Красногорского района 13.11.1998 года со всеми последующими дополнительными соглашениями, сроком с 13.01.1999 года до 13.01.2014 года на вышеуказанный земельный участок.

31.12.2013 между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Красногорск-Инвест» заключено дополнительное соглашение № 698 к договору аренды земельного участка №505 от 13.11.1998 года, в соответствии с которым истец принимает в аренду земельный участок, площадью 20 300 кв.м., с кадастровым номером №50:11:00102040001, категория земель - «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <...>. Земельный участок предоставлен для осуществления истцом следующих видов деятельности (разрешенный вид использования): для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 100 м/м. Срок аренды устанавливается до 13.01.2019 года.

Дополнительное соглашение № 698 от 31.12.2013 зарегистрировано в установленном законодательстве порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.02.2014 за номером государственной регистрации 50-50-11/001/2014-362.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на невозможность использования предмета аренды, поскольку на земельном участке располагаются объекты ГСК “Луч” и физических лиц, которые разместили на арендованном земельном участке гаражи. Истец указывает, что ГСК «ЛУЧ» без каких-либо правовых оснований размещает на земельном участке некапитальные строения, гаражные боксы, нарушая законные права ООО «Красногорск-Инвест», как арендатора земельного участка.

Истец указывает, что неоднократно обращался в адрес ответчика с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком и просил освободить самовольно занятый земельный участок от металлических гаражей и иных объектов, что подтверждается письмом исх. № 27-02/2017 от 27.02.2017. Однако, требование Истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка от металлических гаражей оставлено ответчиком без ответа и добровольно не удовлетворено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 данные права принадлежат и лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 47 вышеназванного Постановления удовлетворяя иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Из пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что в силу статей 301, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. При этом в таких делах обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца).

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из названных положений следует, что для освобождения земельного участка при его самовольном занятии необходимо установить круг лиц, виновных в таких правонарушениях, чтобы обязать установленных лиц осуществить демонтаж объектов или возместить затраты на освобождение самовольно занятого участка.

Между тем, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что именно ответчик самовольно использует спорный участок и что на земельном участке имеется имущество, принадлежащее ответчику. Ходатайство о проведении судебной экспертизы истцом не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Решением арбитражного суда Московской области по делу № А41-2143/2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2016, установлено, что ООО «Красногорск-Инвест» неоднократно обращалось в адрес Администрации Красногорского муниципального районаМосковской области с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком и соразмерном уменьшении арендной платы, что подтверждается перепиской сторон.

Администрация Красногорского муниципального района в ответ на данные обращения предлагала ООО «Красногорск-Инвест» предоставить проект соглашения между последним и ГСК «Луч», в котором были бы урегулированы вопросы нахождения владельцев гаражей на данной территории.

В результате переговоров, между сторонами в феврале 2015 года было подписано соглашение об условиях дальнейшего использования земельного участка, общей площадью 20300 кв.м, находящегося в аренде по договору аренды земельного участка от 13.11.1998 №505, в соответствии с которым ООО «Красногорск-Инвест» за свой счет оформляет топосъемку, готовит схему расположения земельного участка территории вблизи арендуемого земельного участка для дальнейшего размещения плоскостной стоянки (паркинга) для размещения «ракушек» и металлических гаражей, находящихся на арендуемом участке, в свою очередь Администрация приняла на себя обязанность с 01.04.2015 года установить льготный размер арендной платы, а также в срок до 01.03.2015 года Администрация обязалась определить совместно с ГСК «Луч» размер платы за использование владельцами «ракушек» и гаражей территории, арендуемой ООО «Красногорск-Инвест» и согласовать размер указанной платы с последним.

Гаражи, принадлежащие физическим лицам, были размещены на переданном в аренду земельном участке по инициативе Администрации Красногорского муниципального района Московской области. В соответствии с постановлением Главы администрации Красногорского района Московской области от 21.03.1996 года № 362/1-3, соответствующим структурам администрации было поручено составить списки (с указанием места жительства) владельцев незаконно установленных гаражей в придворовых территориях и письменно уведомить их о «выводе» данных гаражей (перемещении) на выделенную территорию общей площадью 3,1 га в районе Чернево-II.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ГСК "Луч" самовольного занимает земельный участок. Кроме того, земельный участок используется по назначению с 1998 года. Согласно кадастровому плану вид разрешенного использования земельного участка установлен: для размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта до 1000 м/м. (л.д. 103, т. 2).

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Заявляя иск к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным путем освобождения (демонтажа) гаражных боксов, истец не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что весь земельный участок с кадастровым номером 50:11:00102040001 используется именно ГСК "Луч", а не иными лицами (физическими лицами). Материалами дела не подтверждается факт того, что 575 сооружений, расположенных на земельном участке, размещены и используются непосредственно ГСК "Луч".

Из представленного в материалы дела акта осмотра земельного участка от 04.08.2017, составленного при участии кадастрового инженера ФИО2, следует, что на земельном участке располагаются 575 сооружений – металлические гаражи по типу ракушки и металлические боксы в количестве. Гаражи занимают площадь земельного участка 12 113 км.м. При входе на участок имеется будка сторожа и объявления ГСК «Луч».

Из представленных к акту осмотра фотоматериалов и заключения кадастрового инженера усматривается, что земельном участке имеетcя ограждение по периметру, при въезде имеются металлические ворота и шлагбаум. На участке расположены индивидуальные металлические гаражи различных видов и конфигураций. Рядом также находятся шиномонтаж, автомойка, сооружение для малярных работ, связанных с покраской автомобилей.

Индивидуальные металлические гаражные боксы используются физическими лицами. Исковые требования к физическим лицам не заявлены, соответствующие ходатайство от истца не поступали.

Следует отметить, что истец не лишен возможности в самостоятельном порядке с учетом правил подведомственности предъявить требования к физическим лицам, использующим земельный участок для хранения личного автотранспорта и размещения гаражей.

Необходимо также отметить, что при заключении договора уступки прав аренды земельного участка и передачи прав и обязанностей, ООО «Красногорск-Инвест», проявив должную разумность и осмотрительность, должно было знать о расположении на земельном участка гаражей. Земельный участок принят истцом в соответствии с договором переуступки прав аренды земельного участка и передачи прав и обязанностей от 07.08.2007 в целях размещения временной автостоянки для индивидуальных сборно-разборных укрытий для личного автотранспорта (из земель поселений).

С учетом изложенного, у суда первой инстанции отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяСемёнова А.Б.