Решение от 13 июня 2017 г. по делу № А45-3515/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-3515/2017
г. Новосибирск
14 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года

В полном объеме решение изготовлено 14 июня 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (ОГРН: <***>), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "СКТ" (ОГРН: <***>), г. Кемерово, Кемеровская область,

о взыскании 912 780 руб. 49 коп. задолженности за аренду помещений, 16 935 руб. пени по договору аренды помещений №К12-К-А-019 от 01.10.2013г., 335 600 руб. 41 коп. неустойки.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (далее по тексту – Истец, ООО «УК МДМ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "СКТ" (далее по тексту – Ответчик, ООО"СКТ") о взыскании по Договору аренды помещений №К12-К-А-019 г. Кемерово от 01 октября 2013 года: 912 780 руб. 49 коп. основного долга за аренду помещений; 16 935 рублей пени за внесенные с просрочкой платежи в размере; 335 600 руб. 41 коп. неустойки в размере 0,1% на дату 02 февраля 2017 года (дата подачи искового заявления); неустойки в размере 0,1% за период с 03 февраля 2017 года включительно по дату фактического исполнения ООО «СКТ» своих обязательств по оплате суммы основного долга из расчета 59 руб. 12 коп. в день.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу ст. 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КузбассАвто» (Арендатор) 01.10.2013 был заключен Договор №К12-К-А-019 аренды помещений в г. Кемерово (далее - Договор).

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2013 к Договору Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 783,4 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации).

Пунктом 1.5 Дополнительного соглашения №1 от 31.08.2014 срок действия Договора установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015 включительно, согласно пункта 9 Дополнительного соглашения №1 общая площадь помещений, переданных Арендатору во временное владение пользование по Договору составила 754,6 кв.м. помещений.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения №2 от 31.03.2015 к Договору, согласно акту приема-передачи (возврата) к Дополнительному соглашению №2 от 31.03.2015, часть арендуемых Арендатором помещений (согласно п. 2 Дополнительного соглашения №2) возвращена Арендодателю.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения №3 от 31.07.2015 к Договору срок аренды установлен с 01.08.2015 по 30.06.2016, обе даты включительно.

Пунктом 1 Дополнительного Соглашения №4 от 01.11.2015 к Договору Стороны договорились, что с 01.11.2015 включительно все права и обязанности Арендатора переходят к Новому Арендатору, Обществу с ограниченной ответственностью «СКТ» (Новый Арендатор, Должник, Ответчик).

Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения №4 от 01.11.2015 Стороны договорились, что сумма задолженности Арендатора по уплате постоянной части арендной платы по Договору в размере 467 239 рублей 65 копеек, имеющаяся у Арендатора по состоянию на 01.11.2015, переходит в счет обязательств Нового Арендатора по уплате постоянной части арендной платы по Договору за ноябрь 2015 года. Учитывая положения настоящего пункта Дополнительного соглашения, в счет уплаты постоянной части арендной платы за ноябрь 2015 года Новый арендатор обязан в срок до 15.11.2015 включительно уплатить сумму в размере 548 471 руб. 65 коп. Задолженность по уплате переменной части арендной платы по Договору в размере 14 528 руб. 08 коп. обязан уплатить в срок до 15.11.2015 включительно.

Согласно п.п. 3.6.2-3.6.3. Договора постоянная часть арендной платы выплачивается Арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому включительно, переменная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, включительно.

31.05.2016 Сторонами подписано Соглашение о расторжении Договора. Последним днем действия Договора является 31.05.2016.

31.05.2016 по акту приема-передачи (возврата) к Соглашению о расторжении Договора Арендатор передал, а Арендодатель принял Помещения, расположенные в здании по адресу: 650051, Россия, <...>, литер А2(№5,34) - складские, общей площадью 536, 8 кв. м., расположенные на 1 этаже здания и помещения литер А (№60,61) - офисные, общей площадью 15,2 кв. м., расположенные на 1 этаже здания. Общая площадь передаваемых (возвращаемых) Арендатором помещений составляет 552,0 кв. м.

Пунктом 7 Соглашения о расторжении Договора от 31.05.2016 установлено, по состоянию на 31.05.2016 года задолженность Арендатора по уплате арендных платежей перед Арендодателем по Договору составляет 912 780 руб. 49 коп., в том числе 680 863,65 руб. 65 коп. - по уплате постоянной части арендной платы, 231 916 руб. 84 коп. - по уплате переменной части арендной платы. Расчет задолженности с указанием периодов указан в Приложении №1 к исковому заявлению.

Обязанность по уплате задолженности по Договору Ответчиком не исполнена.

В адрес Ответчика 02.09.2016 за исх. №0209-11 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы, а также суммы пени, рассчитанную за внесенные Ответчиком с просрочкой платежи из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа Сумма пени, указанная в претензии, составила 11 270 рублей. Претензия направлена Ответчику почтовым отправлением с уведомлением, с описью вложения, которое вернулось Истцу в связи с истекшим сроком хранения.

В связи с нарушением Ответчиком сроков исполнения обязанности по оплате переменной и постоянной частей арендной платы на сумму задолженности подлежит начислению договорная неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2.1 Договора).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма пени по Договору за внесенные с просрочкой платежи составляет 16 935 рублей за период с 17.11.2015 по 02.03.2016

Сумма неустойки за просрочку оплаты временного владения и пользования помещением на дату 02.02.2017 (дата подачи искового заявления) составляет 335 600 руб. 41 коп. и подлежит взысканию на основании ст. 309, 310, 330 ГК РФ и п. 7.2.1 Договора из расчета 59 руб. 12 коп. за каждый календарный день просрочки за период с 03.02.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Расчет неустойки изложен в Приложении № 1: Расчет неустойки к Заявлению об уточнении исковых требований. Расчет проверен судом и признается правильным.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств внесения арендной платы, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКТ" (ОГРН: <***>), г. Кемерово, Кемеровская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (ОГРН: <***>), г. Москва сумму основного долга за аренду помещений по Договору аренды помещений №К12-К-А-019 г. Кемерово от 01 октября 2013 года в размере 912 780 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКТ" (ОГРН: <***>), г. Кемерово, Кемеровская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (ОГРН: <***>), г. Москва сумму пени по Договору аренды помещений №К12-К-А-019 г. Кемерово от 01 октября 2013 года за внесенные с просрочкой платежи в размере 16 935 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКТ" (ОГРН: <***>), г. Кемерово, Кемеровская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (ОГРН: <***>), г. Москва неустойку по Договору аренды помещений №К12-К-А-019 г. Кемерово от 01 октября 2013 года в размере 0,1% на дату 02 февраля 2017 года (дата подачи искового заявления) в размере 335 600 руб. 41 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКТ" (ОГРН: <***>), г. Кемерово, Кемеровская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (ОГРН: <***>), г. Москва неустойку по Договору аренды помещений №К12-К-А-019 г. Кемерово от 01 октября 2013 года в размере 0,1% за период с 03 февраля 2017 года включительно по дату фактического исполнения ООО «СКТ» своих обязательств по оплате суммы основного долга из расчета 59 руб. 12 коп. в день.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКТ" (ОГРН: <***>), г. Кемерово, Кемеровская область в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ТрейдКэпитал» (ОГРН: <***>), г. Москва расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 653 руб. 16 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Уколов