Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А83-23392/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-23392/2021
26 мая 2022 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 26 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; КПП: 910301001; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТАБАЧОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Средне-Слободская, д.18, г. Ялта, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация города Ялты Республики Крым

о взыскании,

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "ТАБАЧОК" с исковым заявлением, согласно которого просит суд:

расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 3600 кв.м, (кадастровый номер 90:25:000000:1904), расположенного по адресу: Республика Крым, п. Высокогорное, в районе дома №12 от 20.11.2019;

взыскать задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 04.12.2019 по 31.08.2021 в размере 79 294,63 рублей;

взыскать пеню за период с 11.01.2020 по 20.09.2021 в размере 26 017,80 рублей.

17.03.2022 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 26.05.2022 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 20.11.2019 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ТАБАЧОК» был заключён договор аренды земельного участка площадью 3600 кв.м (кадастровый номер 90:25:000000:1904) из категории земель - «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Республика Крым, п. Высокогорное, в районе дома №12, в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющегося неотъемлемой частью Договора, зарегистрированный в установленном порядке, (далее - договор).

Вид разрешённого использования земельного участка: «Блокированная жилая застройка»- (код 2.3). Категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.2 договора).

Согласно пункта 2.1. договора договор заключён сроком на 5 лет.

Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и составляет 47 791,45 рублей и может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешённого использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Согласно пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом, путем перечисления денежных средств на счёт арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:

а)невнесения арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

б)неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором условий договора;

в)использования арендатором участка не в соответствии с видом разрешенного использования

г)использования арендатором участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка;

д)неиспользования (неосвоения) участка, в установленные договором сроки и порядке.

При отказе арендодателя от исполнения договора по одному из оснований, указанных в пункте 4.1.5 настоящего договора, договор считается расторгнутым и прекращённым с момента получения арендатором уведомления арендодателя о принятом решении о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 5.2. договора).

На дату подачи искового заявления договор не расторгнут и не прекращён, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение договора.

Таким образом, договор является действующим, обязательства сторон по нему актуальны и действительны.

Между тем, ответчик не производит оплату арендной платы в полном объёме по указанному договору аренды.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия №03-19/2923 от 22.09.2021, которая оставлена без ответа.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 04.12.2019 по 31.08.2021 составляла 79 294,63 рублей.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, а претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Истцом представлен расчёт арендной платы в 2019 году, где: нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка -4 779 145,39 рублей.

4 779 145,39 х 1%= 47791,45 1% -арендная ставка.

Решением Ялтинского городского совета от 26.12.2019 №8 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, согласно которому рассчитывается размер арендной платы.

Истцом представлен расчёт арендной платы в 2020 году: 11359188,00 х 0,8% = 90873,50 рублей, расчёт арендной платы в 2021 году : 90873,50 х 1,037 = 94235,82 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 04.12.2019 по 31.08.2021 составляла 79 294,63 рублей.

Данная сумма до настоящего момента не оплачена и подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 04.12.2019 по 31.08.2021 в размере 79 294,63 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2020 по 20.09.2021 в размере 26 017,80 рублей.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 5.2. договора).

Согласно представленному истцом расчёту размер пени за период с 11.01.2020 по 20.09.2021 составляет 26 017,80 рублей.

Указанный расчёт проверен судом, признан верным.

На основании приведённых обстоятельств, суд пришёл к выводу, что требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании пени за период с 11.01.2020 по 20.09.2021 в размере 26 017,80 рублей также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 3600 кв.м, (кадастровый номер 90:25:000000:1904), расположенного по адресу: Республика Крым, п. Высокогорное, в районе дома №12 от 20.11.2019.



В соответствии с пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. №18-В01-12, от 07.11.2011г. №5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В обязанности арендатора входило оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, однако в материалы дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие оплату задолженности.

Согласно пункта 6.2 договор может быть расторгнут:

по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством;

по соглашению сторон в порядке, предусмотренном законодательством;

по требованию арендодателя в соответствии со статёй 450 ГК РФ в одностороннем порядке в связи с неисполнением арендатором пункта 4.1.5 договора.

Судом ранее указывалось что пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Арендатора за месяц до наступления такого события, в случаях:

а)невнесения арендатором арендной платы, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

б)неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения арендатором условий договора;

в)использования арендатором участка не в соответствии с видом разрешенного использования

г)использования арендатором участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка;

д)неиспользования (неосвоения) участка, в установленные договором сроки и порядке

Как указывалось выше и следует из материалов дела истец направлял в адрес ответчика претензию о расторжении договора.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы является существенным нарушением условий договора, что на основании части 2 статьи 450, статьи 619 ГК РФ влечёт расторжение договора аренды в судебном порядке.


Учитывая вышеизложенное, требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о расторжении договор аренды земельного участка площадью 3600 кв.м, (кадастровый номер 90:25:000000:1904), расположенного по адресу: Республика Крым, п. Высокогорное, в районе дома №12 от 20.11.2019 также подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 10159 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 3600 кв.м, (кадастровый номер 90:25:000000:1904), расположенного по адресу: Республика Крым, п. Высокогорное, в районе дома № 12 от 20.11.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАБАЧОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Средне-Слободская, д.18, г. Ялта, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; КПП: 910301001; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 04.12.2019 по 31.08.2021 в размере 79 294,63 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАБАЧОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Средне-Слободская, д.18, г. Ялта, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; КПП: 910301001; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) пеню за период с 11.01.2020 по 20.09.2021 в размере 26 017,80 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТАБАЧОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Средне-Слободская, д.18, г. Ялта, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10159 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).



Судья И.Н. Ковлакова