Решение от 24 сентября 2018 г. по делу № А81-5323/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5323/2018
г. Салехард
25 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пурстройсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 7788516 руб. 41 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились; 



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пурстройсервис» о взыскании 7788516 руб. 41 коп. пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.02.2015 № 49-15 за период с 21.06.2017 по 09.04.2018.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121, 123 АПК РФ.

Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не предоставил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в  отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства от 16.02.2015 № 196, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района  (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для жилищного строительства № 49-15 от 19.02.2015.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1 696 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, с кадастровым номером 89:05:020104:8, разрешенное использование земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Срок аренды земельного участка установлен с 16.02.2016 по 15.02.2018 (п. 2.1. договора).

Размер и условия внесения арендной платы слгласован в разделе 2 договора.

Так, согласно п. 2.4 размер годовой арендной платы, в соответствии с протоколом, составляет 9 000 000 руб.

После окончания строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и государственной регистрации, права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме, но не ранее, чем через год после заключения договора, плата за использование земли рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Тарко-Сале (п. 2.5).

В соответствии с п. 2.6 арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Арендатор, согласно п. 3.2.5 договора, обязался своевременно вносить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные пунктом 2.6 договора.

Пунктом 4.3 предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым начисляются пени из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2.2 договор вступил в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания протокола.

Согласно представленной копии уведомления регистрационного органа, договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 24.03.2015.

Земельный участок передан арендодателем ФИО2 по акту приема-передачи от 19.02.2015.

В последующем, в связи с продажей по договору купли-продажи от 29.12.2015 № 01 объекта незавершенного строительства, расположенного на арендуемом ФИО2 земельном участке, ООО «Пурстройсервис» (ответчик) приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.02.2015 № 49-15.

Между ФИО2 и ООО «Пурстройсервис» 19.01.2016 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, с кадастровым номером 89:05:020104:8, в полном объеме и на условиях, существующих в момент заключения соглашения.

В соответствии с п. 5.1. соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.02.2015 №49-15, право аренды на земельный участок у ответчика возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи от 29.12.2015 №01.

Соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ямало-Ненецкому  автономному  округу - 18.02.2016 за № 89-89/004-89/002/204/2016-197/1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.10.2016.

Как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договору вносил несвоевременно.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.10.2017 по делу № А81-4212/2017, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору за период с 19.01.2016 по 05.09.2016 в размере 4430327 руб. 86 коп. и неустойка за период с 10.04.2016 по 20.06.2017 в размере 10190050 руб. 80 коп.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец в рамках настоящего дела заявил о взыскании неустойки за период с 21.06.2017 по 09.04.2018 в сумме 7788516руб. 41 коп.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

По смыслу статьи 330 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки до момента фактического погашения долга.

Расчет неустойки, произведенный в соответствии с п. 4.3 договора, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При этом суд учитывает, что риск неполучения судебной корреспонденции по месту своего нахождения согласно сведениям ЕГРЮЛ лежит на ответчике (статьи 9, 121, 123 АПК РФ, статья 165.1 ГК РФ).

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически правильным, соответствующим действующему законодательству и условиям договора.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пурстройсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629851, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 22.12.2015) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 18.03.1999) пени по договору аренды земельного участка для жилищного строительства № 49-15 от 19.02.2015 за период с 21.06.2017 по 09.04.2018 в сумме 7788516 руб. 41 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пурстройсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629851, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 22.12.2015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 61943 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья

О.В. Курекова