Решение от 4 сентября 2019 г. по делу № А31-3409/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-3409/2019
г. Кострома
04 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.08.2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04.09.2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 28.07.2014 года № Д.3628.1 в размере 34 456 руб. 67 коп., пени за период с 01.01.2017 года по 28.03.2018 года в размере 1 712 руб. 18 коп.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал» (далее – ответчик, ООО «Арсенал») о взыскании задолженности по договору аренды от 28.07.2014 года № Д.3628.1 в размере 34 456 руб. 67 коп., пени за период с 01.01.2017 года по 28.03.2018 года в размере 1 712 руб. 18 коп.

Определением суда от 01.04.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 27 мая 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил, не заявил возражений о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

28 июля 2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д.3628.1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 244 кв.м, из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:04 06 38:2420, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях организации парковки автотранспорта без права возведения объектов недвижимости (далее по тексту – Договор).

Срок аренды - с 28.07.2014 года по 27.07.2015 года.

Из письма Управления от 11.04.2016 года с исх. № 02-37исх.-981/16 следует, что договор аренды продлен на неопределенный срок.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

На основании пункта 4.4.3 договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату.

Размер и порядок внесения арендных платежей предусмотрен пунктом 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.05.2015 года), согласно которому арендная плата по Договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим.

28 июля 2014 года земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

В связи с образованием задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка истец направил ответчику претензию от 20.04.2018 года с исх. № 02-37исх-817/18-2. Данная претензия оставлена арендатором без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательство по внесению арендной платы возникло у ответчика на основании заключенного с истцом договора аренды земельного участка.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, приходит к выводу о том, что эти обстоятельства следует считать признанными ответчиком.

Доказательства прекращения арендных правоотношений, внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 456 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

Истцом на основании пункта 5.3 договора на сумму задолженности начислены пени в размере 1 712 руб. 18 коп. пени. Обоснованность и размер пени ответчиком не оспорены. Расчет пени судом проверен и признается соответствующим условиям договора и установленным по делу обстоятельствам.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 34 456 руб. 67 коп. задолженности, 1 712 руб. 18 коп. пени.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арсенал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о добровольной уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова