Решение от 2 августа 2017 г. по делу № А54-3149/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3149/2017
г. Рязань
02 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Затинка 28" (ОГРН <***>, <...>, лит. Х, пом. Н1)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания Строй-Профиль" (ОГРН <***>, <...>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***> , 390000, <...>)

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" (ОГРН <***>, <...>)

о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Строй-Профиль" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:3, общей площадью 5511 кв.м., разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, адрес объекта: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, председатель правления на основании протокола правления №2 от 14.07.2016;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

товарищество собственников недвижимости "Затинка 28" г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания Строй-Профиль" г. Рязань о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Строй-Профиль" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:3, общей площадью 5511 кв.м., разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, адрес объекта: <...>.

Определение от 24 мая 2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области(ОГРН <***> , 390000, <...> ).

Определением от 20.06.2017 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Вятич" (ОГРН <***>, <...>).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указав на то, что при строительстве многоквартирного дома ООО "СК Вятич" были нарушены строительные нормы. В связи с этим отсутствует ввод жилого дома в эксплуатацию и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:3, расположенный под домом и предназначенный для обслуживания дома, не перешел в общедолевую собственность владельцев помещений.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ТСН "Затинка 28" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...>.

Строительство указанного дома осуществлял ООО СК "Вятич" на основании следующих документов:

- градостроительного плана № RU62326000-00097-13 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080074:3 для строительства многоквартирного жилого дома, выдан администрацией города Рязани 21.06.2013;

- заключения государственной экспертизы проектной документации № 62-1-4-0443-13 от 09.08.2013 года проектная документация на строительство жилого дома по ул. Затинная в городе Рязани (жилой дом №2-1 очередь строительства);

- разрешения на строительство жилого дома № RU62326000-130/2013/PC от 30.08.2013 года.

Строительство производилось на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080074:3 принадлежащему застройщику на основании договора аренды земельного участка от 21.08.2013, предназначенного для строительства многоквартирных жилых домов, разрешенное использование: жилые здания разных типов, дата регистрации 10.09.2013, рег.№62-62-01/300/2013-011.

Собственником земельного участка является ООО "Строительно-монтажная компания "Строй-Профиль".

При строительстве дома застройщик нарушил строительные нормы относительно высотности здания, дом не был сдан в эксплуатацию.

Участники долевого строительства оформляли права на свои квартиры на основании решений Советского районного суда.

Право собственности на все жилые и нежилые помещения было признано за владельцами помещений на основании вступивших в законную силу судебных решений советского районного суда от 18.02.2016 г., от 10.03.2016 г., от 21.03.2016 г., от 09.06.2016 г., от 04.10.2016 г., от 22.03.2017 г.

В связи с отсутствием ввода жилого дома в эксплуатацию, земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:3, расположенный под домом по адресу: <...> не перешел в общедолевую собственность владельцев помещений данного дома и находится в собственности ООО "Строительно-монтажная компания "Строй-Профиль".

Данный земельный участок предназначен для обслуживания дома, расположенного по адресу: <...> и, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 35 ЖК РФ, и должен принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В настоящий момент за все объекты долевого строительства (жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме) зарегистрированы в ЕГРП как самостоятельные объекты недвижимости, следовательно, участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома должен быть передан в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право собственности ООО "Строительно-монтажная компания "Строй-Профиль" на земельный участок прекращено.

Вышеизложенное явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу положений пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Вводного закона, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Согласно статье 1 Вводного закона Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:3 был поставлен на кадастровый учет (23.01.2003) до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 11-16).

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области право собственности на жилое помещение, по адресу: <...>, кВ.8 зарегистрировано 27.04.2016 за ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2016.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.

Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 62:29:0080074:3, на котором расположен данный дом, также в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на помещение, по адресу: <...>, кВ.8.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 11642/11, исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а право собственности на земельный участок прежнего собственника прекращается в силу закона.

В порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опроверг документальные доказательства, на которые ссылается истец.

Поэтому суд считает признанными обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Строй-Профиль" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080074:3, общей площадью 5511 кв.м., разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, адрес объекта: <...>.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания Строй-Профиль" (ОГРН <***>, <...>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Затинка 28" (ОГРН <***>, <...>, лит. Х, пом. Н1) судебные расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.В. Афанасьева