Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А68-5213/2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

тел. <***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-5213/2023


Резолютивная часть решения принята «06» июля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме «13» июля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола помощником судью Михайловой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации МО Кимовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору аренды имущества №15-к от 04.12.2009: задолженности в размере 292 823 руб. 16 коп. за период декабрь 2022-февраль 2023, пени согласно п.7.3. договора в размере 2 269 руб. 38 коп. за период 26.01.2023-27.03.2023,

и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Отделу имущественных и земельных отношений администрации МО Кимовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов в размере 296 607 руб.

при участии:

от Отдела имущественных и земельных отношений администрации МО Кимовский район – не явились, извещены;

от ООО «Ресурс» – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации МО Кимовский район обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании по договору аренды имущества №15-к от 04.12.2009: задолженности в размере 292 823 руб. 16 коп. за период декабрь 2022-февраль 2023, пени согласно п.7.3. договора в размере 2 269 руб. 38 коп. за период 26.01.2023-27.03.2023.

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось в Арбитражный суд Тульской области со встречным исковым заявлением к Отделу имущественных и земельных отношений администрации МО Кимовский район о взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов в размере 296 607 руб.

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, 04 декабря 2009 года между администрацией муниципального образования город Кимовск Кимовского района (арендодатель) и ООО «Ресурс» (арендатор) был заключен Договор аренды имущества № 15-к (далее – Договор), согласно которому ответчик является арендатором муниципального имущества.

В соответствии с п. 4 Договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату арендодателю.

В соответствии с п.4.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа следующего за расчетным месяцем.

Ответчик, в нарушении принятых на себя обязательств, перечисление арендной платы не произвел, в результате чего по состоянию на 28.03.2023 (за декабрь 2022 - февраль 2023) образовалась задолженность в размере 292 823 рублей 16 коп.

Согласно п. 7 договора аренды № 15-к от 04.12.2009 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 7.3. вышеуказанного договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

Размер пени за неуплату в установленный договором срок составляет 2 269 руб. 38 коп. за период с 26.01.2023 по 27.03.2023.

Общая сумма долга ответчика составила 295 092 руб. 54 коп.

Между тем отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район также имеет задолженность перед ООО «Ресурс» в связи со следующими обстоятельствами.

Подпункт 3.2.4 пункта 3.2 вышеуказанного договора предусматривает обязанность Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества для устранения недостатков, препятствующих нормальному использованию имущества.

Подпункт 3.3.5 п. 3.3 договора предусматривает, что Арендатор имеет право при нарушении Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за свой счет. При предоставлении Арендатором сметы на проведение капитального ремонта и акта выполненных работ Арендодатель возмещает Арендатору стоимость капитального ремонта.

ООО «Ресурс» в целях безаварийной и безопасной работы системы водоснабжения произвело в апреле 2023 года следующие капитальные работы, вызванные неотложной необходимостью:

- капитальный ремонт по замене запорной арматуры ВНС станции 3-го подъема ул. Коммунистическая г. Кимовска.

Сумма затрат на произведенный капитальный ремонт составила 296 607 рублей.

В администрацию муниципального образования Кимовский район было направлено письмо исх. №76 от 03.05.2023 с просьбой оплатить произведенные работы с приложением сметы и актов выполненных работ. Ответ на данное письмо не поступил, произведенные затраты не возмещены.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7 договора аренды № 15-к от 04.12.2009 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.7.3. вышеуказанного договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

ООО «Ресурс» подтвердило факт наличия задолженности по арендной плате в размере 292 823 руб. 16 коп. за период декабрь 2022г. – февраль 2023г., возражений в отношении требования о взыскания пени не заявило.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от общества не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с ООО «Ресурс» в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район подлежат взысканию 292 823 руб. 16 коп. долга и пени в размере 2 269 руб. 38 коп., всего 295 092 руб. 54 коп.

Обществом заявлены встречные исковые требования к Отделу о взыскании затрат, произведенных на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 296 607 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 616 (пункта 2), 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Подпункт 3.2.4 пункта 3.2 вышеуказанного договора предусматривает обязанность Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества для устранения недостатков, препятствующих нормальному использованию имущества.

Подпункт 3.3.5 п. 3.3 договора предусматривает, что Арендатор имеет право при нарушении Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за свой счет. При предоставлении Арендатором сметы на проведение капитального ремонта и акта выполненных работ Арендодатель возмещает Арендатору стоимость капитального ремонта.

ООО «Ресурс» в целях безаварийной и безопасной работы системы водоснабжения произвело в апреле 2023 года следующие капитальные работы, вызванные неотложной необходимостью: капитальный ремонт по замене запорной арматуры ВНС станции 3-го подъема ул. Коммунистическая г. Кимовска.

Сумма затрат на произведенный капитальный ремонт составила 296 607 рублей.

Поскольку отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, свидетельствующих об оплате вышеуказанных затрат, факт и размер которых подтвержден материалами дела, наличие данных затрат не отрицал, суд удовлетворяет требование общества о взыскании с отдела произведенных затрат в размере 296 607 руб. При этом расходы по уплате госпошлины по встречному иску в размере 8 932 в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на отдел и подлежат взысканию с последнего в пользу общества.

В результате произведенного зачета требований суд взыскивает с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» денежные средства в сумме 1 514 руб. 46 коп., а также 8 932 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В силу ст.110 АПК РФ государственная пошлина по первоначальному иску в размере 8 902 руб. подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район задолженность в размере 292 823 руб. 16 коп., пени в размере 2 269 руб. 38 коп.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район удовлетворить.

Взыскать с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» убытки в виде затрат на капитальный ремонт объектов водоснабжения, в размере 296 607 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 932 руб.

Произвести взаимозачет удовлетворенных требований.

После проведения зачета встречных требований взыскать с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» денежные средства в размере 1 514 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 932 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» в доход федерального бюджета 8 902 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская