Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А70-7440/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7440/2019
г. Тюмень
17 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 16.09.2008) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВИЖЕНИЕ ЖИЗНИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 10.12.2014) о взыскании задолженности по договорам о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за АО «УК «Индустриальные парки Тюменской области» от 03.03.2017 № 8-БИ/17, по договору о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» от 06.09.2017 № 19-БИ/17, от 12.09.2017 № 24-БИ/17 в размере 38 645 рублей 37 копеек,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 06.06.2018,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДВИЖЕНИЕ ЖИЗНИ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за АО «УК «Индустриальные парки Тюменской области» от 03.03.2017 № 8-БИ/17, по договору о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» от 06.09.2017 № 19-БИ/17, от 12.09.2017 № 24-БИ/17 в общем размере 38 645 рублей 37 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках договоров о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за АО «УК «Индустриальные парки Тюменской области» от 03.03.2017 № 8-БИ/17, по договору о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» от 06.09.2017 № 19-БИ/17, от 12.09.2017 № 24-БИ/17.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что между Акционерным обществом «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (далее арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ДВИЖЕНИЕ ЖИЗНИ» (далее арендатор) заключен ряд договоров о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области.

Так, 03.03.2017, заключен договор о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за АО «УК «Индустриальные парки Тюменской области» от 03.03.2017 № 8-БИ/17, согласно которому арендатор (субъект малого и среднего предпринимательства) определен по результатам конкурса № 2-БИ/16 на право заключения договора аренды в отношении государственного имущества (п. 1.1. договора, преамбула договора изменена на основании дополнительного соглашения от 01.06.2017 № 1).

Разделом 2 договора сторонами определён предмет договора: арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает нежилые помещения кабинет № 401 расположенное на 4 этаже, в здании по адресу: Тюменская область, 8 микрорайон, д. 40А общей площадью 18,40 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2017), согласно поэтажному плану из технического паспорта (приложение № 2 к настоящему договору), а так же движимое имущество (приложение № 3 к настоящему договору) (п. 2.1. договора в ред. доп. соглашения от 01.06.2017 № 1). Арендодатель в течение 2 дней после подписания настоящего договора передает часть нежилого посещения с движимым имуществом (далее - имущество) арендатору по актам приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя (Приложение № 1 к настоящему Договору) (п. 2.2. договора). Арендуемое Имущество и его инженерные сети находятся в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением Имущества (п. 2.3. договора). Имущество передается Арендатору во временное пользование в целях использования под офис, для реализации и достижения целей и задач бизнес-плана, представленного Арендатором на конкурс на право заключения договора аренды в отношении государственного имущества. Критериями реализации бизнес-плана Арендатора является достижение финансовых, организационных и иных показателей, указанных в бизнес-плане (п. 2.4. договора). Отделимые улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора (п. 2.5. договора). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 02.02.2018г. (п. 2.6. договора). Арендатор не имеет право сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично в субаренду. Цветовое оформление фасадной части здания и рекламу Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем и Архитектурой г. Тюмени (п. 2.7. договора). Нежилые помещения, передаваемые по настоящему договору в аренду, принадлежат Арендодателю на праве безвозмездного пользования, что подтверждается договором безвозмездного пользования от 18.10.2016 № 87. Собственником нежилых помещений является Тюменская область (п. 2.8. договора).

Разделом 4 договора сторонами определены платежи и расчеты: Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (Приложение № 4 к настоящему Договору), оплачивается в рублях, в том числе НДС. Рыночная величина арендной платы в месяц принята на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной ставки от 31.10.2016 года исполнитель ООО «Югра-Аудит». Оценка арендной платы произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (п. 4.1. договора). В течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю арендную плату за текущий и последующий месяц аренды Имущества в сумме 5554 рублей 08 копеек (п. 4.2. договора). Общая сумма арендной платы в период с 03.03.2017 по 02.02.2018г. составляет 31565 руб. 71 коп., 2869 рублей 61 копеек в месяц, и подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета. Наличие дополнительных праздничных и выходных дней на размер ежемесячного арендного платежа не влияет (п. 4.3. договора). Арендная плата вносится до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Платежное поручение оформляется в соответствии с образцом на счете (п. 4.4. договора). Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 03.03.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает: нежилое помещение кабинет № 401, расположенное на 4 этаже, общей площадью 18,5 кв.м., в здании по адресу: <...>. Характеристики помещения: потолок – подвесной с встроенными светильниками; стены – обои под покраску; пол – линолеум; двери – деревянные; окна – пластиковые; радиаторы отопления – дюралюминий (отопление - централизованное). На момент передачи имущества арендатору показания электросчетчика составляют 07062 (л.д.24 на обороте). Далее между сторонами подписан акт приема-передачи движимого имущества от 03.03.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество: шкаф для книг ИНВ № 1156 – в количестве 1 шт.; шкаф для одежды ИНВ № 1229 – в количестве 1 шт.; стол письменный ИНВ № 950, ИНВ № 948, ИНВ № 987 – в количестве 3 шт. (л.д.25). Также за период с 03.03.2017 по 31.05.2017 сторонами согласован расчет суммы арендной платы за кабинет № 401 в приложении № 4 к договору, который составил 2 869 рублей 61 копейка, за период с 01.06.2017 по 02.02.2018 расчет составил 2 854 рубля 37 копеек (в ред. доп. соглашения от 01.06.2017 № 1).

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 № 1 к договору стороны внесли изменения в раздел 4 договора: Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная: Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (Приложение № 4 к настоящему Договору), оплачивается в рублях, в том числе НДС. Рыночная величина арендной платы в месяц принята на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной ставки от 31.10.2016 года исполнитель ООО "Югра-Аудит". Оценка арендной платы произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (п. 4.1.1. договора). В течении 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю арендную плату за текущий и последующий месяц аренды Имущества в сумме 5554 рубля 08 копеек (п. 4.1.2. договора). Размер постоянной части арендной платы в период с 03.03.2017 по 31.05.2017 составляет 2869 рублей 61 копеек в месяц, с 01.06.2017 по 02.02.2018 составляет 2854 рубля 37 копейки в месяц и подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета. Наличие дополнительных праздничных и выходных дней на размер ежемесячного арендного платежа не влияет (п. 4.1.3. договора). Арендная плата вносится до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Платежное поручение оформляется в соответствии с образцом на счете (п. 4.1.4. договора). Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае неправильно оформленного платежного поручения, уплата арендной платы не засчитывается (п. 4.1.5. договора). Переменная: Переменную часть арендной платы составляют расходы Арендатора на возмещение затрат по электроэнергии в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета, а уборка пропорционально арендуемой площади Имущества и оплачиваются Арендатором на основании дополнительных счетов. Счета на оплату выставляются до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вместе с актами выполненных работ за отчетный месяц. Оплата производится в течение 3 рабочих дней с момента получения арендатором счета на оплату. В случае неисполнения денежного обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, за каждый день просрочки платежа арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности (п. 4.1.6. договора). Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов на аренду офисных помещений, вида деятельности Арендатора (в рамках целей используемого имущества) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской федерации и Тюменской области.

Также, 06.09.2017 между сторонами заключен договор о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» № 19-БИ/17, согласно которому арендатор (субъект малого и среднего предпринимательства) определен по результатам конкурса № 4-БИ/17 на право заключения договора аренды в отношении государственного имущества (п. 1.1. договора).

Разделом 2 договора сторонами определён предмет договора: арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 15,6 кв.м., согласно поэтажному плану из технического паспорта (приложение № 5 к настоящему договору), а так же движимое имущество (приложение № 2 к настоящему договору) (п. 2.1. договора). Арендодатель в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего договора передает часть нежилого посещения с движимым имуществом (далее - имущество) арендатору по актам приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя (Приложение № 1 к настоящему Договору) (п. 2.2. договора). Арендуемое Имущество и его инженерные сети находятся в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением Имущества (п. 2.3. договора). Имущество передается Арендатору во временное пользование в целях использования под офис, для реализации и достижения целей и задач бизнес-плана, представленного Арендатором на конкурс на право заключения договора аренды в отношении государственного имущества. Критериями реализации бизнес-плана Арендатора является достижение финансовых, организационных и иных показателей, указанных в бизнес-плане (п. 2.4. договора). Отделимые улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора (п. 2.5. договора). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 05.08.2018г. (п. 2.6. договора). Арендатор не имеет право сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично в субаренду. Цветовое оформление фасадной части здания и рекламу Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем и Архитектурой г. Тобольска (п. 2.7. договора). Нежилые помещения, передаваемые по настоящему договору в аренду, принадлежат Арендодателю на праве безвозмездного пользования, что подтверждается договором безвозмездного пользования от 18.10.2016 № 87. Собственником нежилых помещений является Тюменская область (п. 2.8. договора).

Разделом 4 договора сторонами определены платежи и расчеты: Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная: Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (Приложение № 4 к настоящему Договору), оплачивается в рублях, в том числе НДС. Рыночная величина арендной платы в месяц принята на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной ставки от 31.10.2016 года исполнитель ООО "Югра-Аудит". Оценка арендной платы произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (п. 4.1.1. договора). В течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю арендную плату за текущий и последующий месяц аренды Имущества в сумме 3 706 рублей 23 копейки, в том числе НДС (п. 4.1.2. договора). Размер постоянной части арендной платы в период с 06.09.2017 по 05.08.2018 составляет 2021 рубль 58 копеек в месяц, в том числе НДС и подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета. Арендная плата вносится до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Платежное поручение оформляется в соответствии с образцом на счете (п. 4.1.4. договора). Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае неправильно оформленного платежного поручения, уплата арендной платы не засчитывается (п. 4.1.5. договора). Переменная: Переменную часть арендной платы составляют расходы Арендатора на возмещение затрат по электроэнергии в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета, а уборка пропорционально арендуемой площади Имущества и оплачиваются Арендатором на основании дополнительных счетов. Счета на оплату выставляются до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вместе с актами выполненных работ за отчетный месяц. Оплата производится в течение 3 рабочих дней с момента получения арендатором счета на оплату. В случае неисполнения денежного обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, за каждый день просрочки платежа арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности (п. 4.1.6. договора). Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов на аренду офисных помещений, вида деятельности Арендатора (в рамках целей используемого имущества) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской федерации и Тюменской области. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и Дополнительным соглашением о внесении соответствующих изменений в настоящий Договор направляется Арендодателем Арендатору для подписания и является обязательным для последнего (п. 4.2. договора). При досрочном расторжении настоящего Договора Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 рабочих дней до даты фактической передачи Имущества Арендодателю (п. 4.3. договора).

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 06.09.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает: нежилое помещение кабинет № 502, расположенное на 5 этаже, общей площадью 15,6 кв.м., в здании по адресу: <...>. Характеристики помещения: потолок – подвесной с встроенными светильниками; стены – обои под покраску; пол – линолеум; двери – деревянные; окна – пластиковые с москитной сеткой; радиаторы отопления – дюралюминий (отопление - централизованное). На момент передачи имущества арендатору показания электросчетчика составляют 02827 (л.д.34).

Далее между сторонами подписан акт приема-передачи движимого имущества от 06.09.2017, что является приложением № 2 к договору, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество: шкаф для одежды ИНВ № 1175 – в количестве 1 шт.; шкаф для книг ИНВ № 1105 – в количестве 1 шт.; стол ИНВ № 996, 997 – в количестве 2 шт.; огнетушитель углекислотный ОУ-2 ИНВ № б/н, количество – 1 шт. (л.д.34 на обороте). Также за период с 06.09.2017 по 05.08.2018 сторонами согласован расчет суммы арендной платы за кабинет № 502 в приложении № 3 к договору, который составил 2 021 рубль 58 копеек (л.д.35).

Также, 12.09.2017 между сторонами заключен договор о предоставлении в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тюменской области, закрепленного за АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» № 24-БИ/17, согласно которому арендатор (субъект малого и среднего предпринимательства) определен по результатам конкурса № 4-БИ/17 на право заключения договора аренды в отношении государственного имущества (п. 1.1. договора).

Разделом 2 договора сторонами определён предмет договора: арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 9,3 кв.м., согласно поэтажному плану из технического паспорта (приложение № 5 к настоящему договору), а так же движимое имущество (приложение № 2 к настоящему договору) (п. 2.1. договора). Арендодатель в течение 3 рабочих дней после подписания настоящего договора передает часть нежилого посещения с движимым имуществом (далее - имущество) арендатору по актам приема-передачи, подписываемым уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя (Приложение № 1 к настоящему Договору) (п. 2.2. договора). Арендуемое Имущество и его инженерные сети находятся в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора и назначением Имущества (п. 2.3. договора). Имущество передается Арендатору во временное пользование в целях использования под офис, для реализации и достижения целей и задач бизнес-плана, представленного Арендатором на конкурс на право заключения договора аренды в отношении государственного имущества. Критериями реализации бизнес-плана Арендатора является достижение финансовых, организационных и иных показателей, указанных в бизнес-плане (п. 2.4. договора). Отделимые улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, являются собственностью Арендатора (п. 2.5. договора). Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 11.08.2018г. (п. 2.6. договора). Арендатор не имеет право сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично в субаренду. Цветовое оформление фасадной части здания и рекламу Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем и Архитектурой г. Тобольска (п. 2.7. договора). Нежилые помещения, передаваемые по настоящему договору в аренду, принадлежат Арендодателю на праве безвозмездного пользования, что подтверждается договором безвозмездного пользования от 18.10.2016 № 87. Собственником нежилых помещений является Тюменская область (п. 2.8. договора).

Разделом 4 договора сторонами определены платежи и расчеты: Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная: Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (Приложение № 4 к настоящему Договору), оплачивается в рублях, в том числе НДС. Рыночная величина арендной платы в месяц принята на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной ставки от 31.10.2016 года исполнитель ООО "Югра-Аудит". Оценка арендной платы произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (п. 4.1.1. договора). В течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить Арендодателю арендную плату за текущий и последующий месяц аренды Имущества в сумме 1981 рубль 41 копейка, в том числе НДС (п. 4.1.2. договора). Размер постоянной части арендной платы в период с 12.09.2017 по 11.08.2018 составляет 1213 рублей 11 копеек в месяц, в том числе НДС и подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета. Наличие дополнительных праздничных и выходных дней на размер ежемесячного арендного платежа не влияет (п. 4.1.3. договора). Арендная плата вносится до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Платежное поручение оформляется в соответствии с образцом на счете (п. 4.1.4. договора). Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае неправильно оформленного платежного поручения, уплата арендной платы не засчитывается (п. 4.1.5. договора). Переменная: Переменную часть арендной платы составляют расходы Арендатора на возмещение затрат по электроэнергии в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета, а уборка пропорционально арендуемой площади Имущества и оплачиваются Арендатором на основании дополнительных счетов. Счета на оплату выставляются до 15 числа месяца, следующего за отчетным, вместе с актами выполненных работ за отчетный месяц. Оплата производится в течение 3 рабочих дней с момента получения арендатором счета на оплату. В случае неисполнения денежного обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, за каждый день просрочки платежа арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности (п. 4.1.6. договора). Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 12.09.2017, что является приложением № 1 к договору, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает: нежилое помещение кабинет № 509, расположенное на 5 этаже, общей площадью 9,3 кв.м., в здании по адресу: <...>. Характеристики помещения: потолок – подвесной с встроенными светильниками; стены – обои под покраску; пол – линолеум; двери – деревянные; окна – пластиковые с москитной сеткой; радиаторы отопления – дюралюминий (отопление - централизованное). На момент передачи имущества арендатору показания электросчетчика составляют 02325 квт (л.д.41).

Далее между сторонами подписан акт приема-передачи движимого имущества от 12.09.2017, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество: шкаф для одежды ИНВ № 1200 – в количестве 1 шт.; шкаф для книг ИНВ № 1114 – в количестве 1 шт.; стол ИНВ № 994 – в количестве 1 шт.; стул ИНВ № 2151494 в количестве – 1 шт.; огнетушитель углекислотный ОУ-2 ИНВ № б/н, количество – 1 шт. (л.д.41 на обороте). Также за период с 12.09.2017 по 11.08.2018 сторонами согласован расчет суммы арендной платы за кабинет № 509 в приложении № 3 к договору, который составил 1 213 рублей 11 копеек (л.д.42).

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца составила 38 645 рублей 37 копеек. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В порядке досудебного урегулирования спора 20.02.2019 истцом были направлены требования № 111, № 112, № 113, в которых истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды (л.д.47-49). Требование оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорное имущество было передано ответчику, что подтверждается передаточными актами от 03.03.2017, от 06.09.2017, от 12.09.2017, между тем задолженность арендной платы в размере 38 645 рублей 37 копеек не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 38 645 рублей 37 копеек подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДВИЖЕНИЕ ЖИЗНИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 10.12.2014) в пользу Акционерного общества «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 16.09.2008) 38 645 рублей 37 копеек основного долга, 2 000 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Мингалева Е.А.