Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А40-27258/2023

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-27258/23-151-229

15.03.2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.02.2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15.03.2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Вольской К.В.

при ведении секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РАМЕНКИ" (ОГРН <***>)

к ответчикам:

1. ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>)

2. ГУП ЦУГИ (ОГРН <***>)

о взыскании 1 141 520,35 руб.

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.05.2023

от ответчика 1: ФИО3 по доверенности от 11.12.2023

от ответчика 2:Кондрашкова Ю.С. по доверенности от 09.01.2024



У С Т А Н О В И Л:

Первоначально заявленные истцом требования были сформулированы к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1 403 811 руб. 06 коп.

Определением от 20.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГУП «ЦУГИ» (ОГРН <***>); из МФЦ района Раменки истребованы расширенные выписки из домовой книги, информация о закрытых и открытых финансово-лицевых счетах с указанием причины и даты закрытия финансово-лицевого счета по следующим адресам: <...> (ФЛС № 3190010982); <...> (ФЛС 3198439724); <...> (ФЛС 3198440063); <...> (ФЛС 3198440223); <...> (ФЛС 3198440258; ФЛС 3198708904); <...> (ФЛС 3198441306 ); <...> (ФЛС 3198708912; ФЛС 3198708904); <...> (ФЛС 3198442536); <...> (ФЛС 3198442739); <...> (ФЛС 3198555418); <...> (ФЛС 3196691555); <...> (ФЛС 3191729657); <...> (ФЛС 3193358319); <...> (ФЛС 3198542844); <...>., кв. 76 (ФЛС 3196688161);

С учетом привлечения к участию в деле соответчика ГУП ЦУГИ и представленных по результатам истребования, доказательств, истцом заявлено об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии с которыми истец просит взыскать с:

- ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ: 1 055 453 руб. 96 коп.,

- ГУП ЦУГИ: 86 066 руб. 39 коп.

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

Представитель истца требования поддержал, представители ответчиков против удовлетворения требований возражали по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

ГБУ «Жилищник района Раменки» является управляющей компанией, действует на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 16.04.2015 года № 077 000038 выданной Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

В управлении ГБУ «Жилищник района Раменки» в период с 01.12.2020г. по 31.12.2021 г., находились в управлении многоквартирные дома, в составе которых имелись нераспределенные жилые помещения.

По всем указанным многоквартирным домам заключены договоры управления (приложение к исковому заявлению), в соответствии с условиями которых, управляющая организация ГБУ «Жилищник района Раменки» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Затраты ГБУ «Жилищник района Раменки» на содержание, текущий ремонт и нераспределенных жилых и нежилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах не возмещались.

Цена обслуживания 1 кв. метра общего имущества для собственников помещений в управляемых многоквартирных домах является регулируемой и устанавливается уполномоченным органом государственной власти города Москвы (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

Разделом 2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП определена ставка планово-нормативного расхода как показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ставки на жилищно-коммунальные услуги утверждаются постановлениями правительства Москвы: от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В период с 01 декабря 2020 г. по 31 декабря 2021 г. (включительно) Истец оказал Ответчику услуги по эксплуатации, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на сумму 1 403 811 (Один миллион четыреста три тысяч восемьсот одиннадцать) рублей 06 копеек что подтверждается расчетами (приложение к исковому заявлению).

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд с заявленными требованиям.

Удовлетворяя требования в полном объеме, суд принимает во внимание следующее.

Разделом 2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП определена ставка планово-нормативного расхода как показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ставки на жилищно-коммунальные услуги утверждаются постановлениями правительства Москвы: от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

В соответствии с ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г №491) собственники помещения обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг.

В силу п 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст.153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положением частей 1 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за найм), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме , плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

ГБУ «Жилищник района Раменки» при выполнении Государственного задания на 2020г., 2021 г. не получены денежные средства по целевой расходной статье 05 Г 0600100 «Расходы на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы», согласно той площади жилых и нежилых помещений, которая указана в Госзадании.

В соответствии со ст.ст. 125, 126 ГК РФ, ст. 158 БК РФ и по смыслу пп. 6 ч. 2, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ до момента передачи гражданам по гражданско-правовым сделкам жилых помещений обязанность нести расходы на содержание свободных от обязательств третьих лиц жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы должны нести органы государственной власти.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации города Москвы в соответствии с пунктами 1, 6.5, 6.10 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. 99-ПП, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В силу положений п. 1 ст. 125 ГК РФ, Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации. В связи с этим, единственным и надлежащим ответчиком по делу является публично-правовое образование город Москва, а Департамент городского имущества города Москвы представляет его интересы в процессе. Данная позиция разъяснена Высшим Арбитражным судом Российской Федерации в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.06.2006г. N 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 26.02.2009г. N 17).

При этом, денежные средства должны быть взысканы из казны публично-правового образования города Москвы.

В соответствии с требованиями ст.ст. 244, 249 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 156, 158 ЖК РФ ответчик обязан оплатить оказанные услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные расходы состоят, в том числе из расходов на текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11 и от 21.05.2013 № 13112/12, а так же по аналогичному Исковому заявлению решением Арбитражного суда по делу № А40-58146/21-7-403 от 28 июня 2021 года.

В ходе производства по делу установлено, что истец исключил из расчетов адрес: Москва, Мичуринский <...>, поскольку 20.09.2023 представитель Департамента городского имущества пояснил, что указанное помещение находится в собственности Российской Федерации, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на 10.11.2023 ответчик ГУП «ЦУГИ» произвел оплату задолженности, в связи с чем, истцом уточнены требования к ответчикам:

- ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ: 1 055 453 руб. 96 коп.,

- ГУП ЦУГИ: 86 066 руб. 39 коп.

Суд отклоняет возражения ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в части квартир, в связи с утверждениями, что они заселены:

1. Ул. Винницкая, д. 21, кв. 87; 2. Ул. Дружбы, д. 2/19, кв. 2; 3. Мичуринский <...>; 4. Мичуринский <...>

- поскольку, согласно выпискам из ЕГРН, указанная недвижимость находится в собственности г. Москвы.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19.11.2019 № 46006 ГУП «ЦУГИ») были закреплены на праве хозяйственного ведения Объекты жилищного фонда:

1. <...>, с кадастровым номером 77: 07:0013003:10060, общей площадью 50,5 кв. м (roc. per. права от 18.12.2019 № 77:07:0013003:10060-77/007/2019-1);

2. <...>, с кадастровым номером 77: 07:0013003:10068, общей площадью 50,1 кв. м (гос. per. права от 18.12.2019 № 77:07:0013003:10068-77/007/2019-1);

3. <...>, с кадастровым номером 77: 07:0013003:10131, общей площадью 81,7 кв. м (гос. per. права от 18.12.2019 № 77:07:0013003:10131 -77/007/2019-1).

В соответствии с п. 1. 2 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абз. пятого п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом права и обязанности по содержанию Объекта с 18.12.2019 возлагается на ГУП «ЦУГИ» до момента пока указанные Объекты не выбыли из владения.

Так согласно открытым источникам https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-obiects-online статус Объектов 77:07:0013003:10060, 77:07:0013003:10068, 77:07:0013003:10131 значится как погашено, т.е. объекты адресации сняты с кадастрового учета.

Указанные Объекты были сняты с кадастрового учета в связи объединением с другими помещениями, в результате чего были образованы новые объекты и присвоены иные кадастровые номера:

1. квартира № 43. общей площадью 99,9 кв. м. кадастровый номер 77:07:0013003:29889 присвоен 20.05.2021;

2. квартира № 51. общей площадью 100 кв. м. кадастровый номер 77:07:0013003:29884 присвоен 13.05.2021;

3. квартира № 114. общей площадью 131,3 кв. м. кадастровый номер 77:07:0013003:29887 присвоен 19.05.2021.

Департаментом издано Распоряжение от 12.05.2021 № 19237 о прекращении права хозяйственного ведения на указанные объекты.

Согласно выпискам из ЕГРН на вновь образованные объекты, право хозяйственного ведения прекращено 22.07.2021 на основании акта приема-передачи недвижимого имущества г. Москве.

Таким образом, правомерный размер требования истца к ГУП «ЦУГИ»:

1) Квартира 43 площадь 50,5 кв. м до объединения период с 01.12.2020 по 20.05.2021: Декабрь 2020 Тариф 47.16 *50,5 кв. м = 2 381,58 руб.;

С января 2021 по 19.05.2021 включительно - 139 дн. Тариф 49,04*50,5=2 476,52 в мес. *4 мес. +19 дн.= 9906,08+1 567,4=11 473,48 руб.

После объединения площадь изменилась и составляет 99,9 кв. м за период с 20.05.2021 по 21.07.2021 - 63 дн. Тариф 49,04*99,9 = 4 899,1 в мес.*2 мес.+ 3 дн.= 9 798,2 +489,9=10 288,1 руб.

Таким образом за период с декабря 2020 по 21.07.2021 сумма, затраченная на содержание и текущий ремонт квартиры 43, составляет 2 381,58 руб. +11 473,48 руб.+10 288,1 руб.= 24 143,16 руб.

2) Квартира 51 площадь 50,1 кв. м до объединения период с 01.12.2020 по 13.05.2021: Декабрь 2020 Тариф 47,16 *50,1 кв. м.= 2 362,72 руб.

С января 2021 по 12.05.2021- 132 дн. Тариф 49.04*50,1=2 456,90 в мес. *4 мес. +12 дн.= 9 827,6+982,8= 10 810,4 руб.

После объединения площадь изменилась и составляет 100 кв. м за период с 13.05.2021 по 21.07.2021- 70 дн. Тариф 49,04*100 =4 904 в мес.*2 мес.+ 10 дн. = 9 808+1 635= 11 443 руб.

Таким образом за период с декабря 2020 по 21.07.2021 сумма, затраченная на содержание и текущий ремонт квартиры 51, составляет 2 362,72 руб. +10 810,4 руб.+ 11 443 руб.= 24 616,12 руб.

3) Квартира 114 площадь 81,7 кв. м до объединения период с 01.12.2020 по 19.05.2021:

Декабрь 2020 Тариф 47.16 *81,7 кв. м.= 3 852,97 руб.

С января 2021 по 18.05.2021 включительно - 138 дн. Тариф 49,04*81,7=4 006,56 в мес. *4 мес. +18 дн.= 16 026,24+ 2 403,9= 18 430,14 руб.

После объединения площадь изменилась и составляет 131,3 кв. м за период с 19.05.2021 по 21.07.2021- 70 дн. Тариф 49,04* 131,3 =6 439 в мес.*2 мес.+ 10 дн. = 12 878 +2 146 = 15 024 руб.

Таким образом за период с декабря 2020 по 21.07.2021 сумма, затраченная на содержание и текущий ремонт квартиры 114. составляет 3 852,97 руб.+ 18 430,14 руб.+ 15 024 руб.= 37 307,11 руб.

Исходя из указанного расчета стоимость содержания и затрат на текущий ремонт за квартиры № 43, 51 и 114 за период с декабря 2020 по 21.07.2021 включительно составляет 24 143,16 руб.+ 24 616,12 руб.+ 37 307,11= 86 066,39 руб.

Из вышеизложенного следует, что требования истца к ответчику ГУП «ЦУГИ» о взыскании 86 066 руб. 39 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении требований к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, суд учитывает, что совокупностью надлежащих, относимых и допустимых доказательств (ст. 67, 68, 71 АПК РФ) подтверждается обоснованность требований истца о взыскании с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ задолженности в размере 1 055 453 руб. 96 коп.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, учитывая в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

В порядке ст. 179 АПК РФ, судом исправлена опечатка допущенная в резолютивной части решения, путем ее верного изложения в настоящем решении.

На основании статей 65, 71, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РАМЕНКИ" (ОГРН <***>) задолженность в размере 1 055 453 руб. 96 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 22 574 руб.

Взыскать с ГУП ЦУГИ (ОГРН <***>) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РАМЕНКИ" (ОГРН <***>) задолженность в размере 86 066 руб. 39 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 1 841 руб.

Возвратить ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА РАМЕНКИ" (ОГРН <***>) из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 623 руб., оплаченную по п/п №322 от 08.02.2023, с учетом разъяснений, изложенных в письме Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 15.11.2004 № 04-4-09/1234.

Основанием для возвращения госпошлины является настоящее решение.

Наличие справки суда об обстоятельствах, являющихся основанием для возврата государственной пошлины из бюджета, не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья К.В. Вольская