Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А45-2609/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2609/2022
г. Новосибирск
25 марта 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2022 года

решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к акционерному общество Центру экологической безопасности человека «Экохэлп» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 3790809 рублей 84 копеек,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 доверенность от 15.04.2021, служебное удостоверение, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее по тексту – истец, территориальное управление) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному общество Центр Экологической Безопасности Человека «Экохэлп» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 23.06.2021 в размере 3 191 767 рублей 47 копеек, пени за аналогичный период в размере 599 042 рублей 37 копеек.

Требования истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 44рз от 03.09.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:091710:17, общей площадью 27 000,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные 9-13-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные 14-18-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; трансформаторные подстанции; котельные; насосные станции, для малоэтажной застройки, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Советский район. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, находится в собственности Российской Федерации (номер и дата государственной регистрации права: № 54:35:091710:17-54/001/2018-1 от 16.05.2018).

03.09.2018 на основании распоряжения № 505-р от 03.09.2018 был заключен договор аренды земельного участка № 44рз (далее по тексту - договор аренды) между территориальным управлением и обществом, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:091710:17, местоположение: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Советский район. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск. Разрешенное использование: многоквартирные 9-13-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные 14-18-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; трансформаторные подстанции; котельные; насосные станции, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общей площадью 27 000 кв.м.

На данном участке имеются:

- сооружение, кадастровый номер: 54:35:091850:180, местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район, ул. Приморская;

- сооружение, кадастровый номер: 54:35:091850:181, местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район, ул. Приморская;

- сооружение, кадастровый номер: 54:35:091850:182, местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район, ул. Приморская;

- сооружение, кадастровый номер: 54:35:091850:183, местоположение: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Советский район, ул. Приморская.

Договор заключен на срок с 01.09.2018 по 01.09.2021.

19.10.2018 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы составляет 2 976 000 рублей в год. Ежемесячная арендная плата в размере 248 000 рублей подлежит оплате ежемесячно с 01.09.2018.

Пунктом 4.4.6. определена обязанность арендатора своевременного внесения арендной платы в полном объеме и в сроки установленные договором.

Согласно пункту 5.1 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил нарушение условий договора, у него имеется задолженность, образовавшаяся в период действия договора и в результате невозврата арендованного имущества по договору.

Размер основного долга по договору составляет 3 191 767 рублей 47 копеек за период с 01.07.2020 по 23.06.2021. В связи с наличием долга по арендной плате, истцом начислена неустойка за период с 04.07.2020 по 23.06.2021 в размере 599 042 рублей 37 копеек.

13.12.2021 территориальное управление в адрес общества направило претензию № 54-AJI/9117/05 с требованием о необходимости погасить сумму долга.

Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельного участка, не принадлежащего лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав ответчику во временное пользование оговоренный в договоре земельный участок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Поскольку ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, истец вправе требовать применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Расчет долга по арендной плате и неустойке судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества Центра экологической безопасности человека «Экохэлп» (ИНН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>) долг по арендной плате 3191767 рублей 47 копеек, пени в сумме 599042 рубля 37 копеек.

Взыскать с акционерного общества Центра экологической безопасности человека «Экохэлп» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 41954 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Н.С. Галкина