Решение от 6 марта 2025 г. по делу № А45-43288/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43288/2024
г. Новосибирск
07 марта 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копкиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экофакел» (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 20.03.2024, паспорт, диплом

ответчика: не явился, уведомлен

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экофакел» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 14/13089нов/38-20 от 24.03.2020 за период с 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2024 года в размере 1747130 рублей 32 копеек и неустойки за период с 20.07.2020 по 26.11.2024 в размере 379653 рублей 22 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 14/13089нов/38-20 от 24.03.2020.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик погасил задолженность и начисленную неустойку.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

24.03.2020 между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14/13089нов/38-20 (далее - договор), по условиям которого в аренду передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 54:9:022301:6798, площадью 417000 кв. м, местоположение: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Криводановский сельсовет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (пункта 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключен сроком на 9 лет, с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет 843810 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Арендодатель направляет письменное уведомление арендатору об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения (пункт 3.4 договора).

В соответствии с письмом от 20.03.2024, с 24.03.2021 годовой размер арендной платы по договору составляет 875030 рублей 97 копеек, с 01.01.2022-910032 рубля 21 копейка, с 01.01.2023 – 960083 рублей 98 копеек. Срок внесения арендной платы не позднее 01.06.2023, неустойка за просрочку внесения арендной платы за 1 квартал 2023 начисляется с 02.06.2023.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2024 года в размере 1747130 рублей 32 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой в это время ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием долга, истец на основании пункта 3.7 договора, начислил ответчику неустойку за период с 20.07.2020 по 26.11.2024 в размере 379653 рублей 22 копеек.

01.11.2024 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 30.10.2024 № 20679/01-16/88 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и неустойки в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету истца долг за период с 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2024 года составляет 1747130 рублей 32 копеек.

Также истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.7 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

Согласно расчету истца пени за период с 20.07.2020 по 26.11.2024 составляют 379653 рубля 22 копеек.

В судебном заседании представитель истца представил технический расчет, согласно которому у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и пени, пояснил, ответчик произвел оплату задолженности и начисленной неустойки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяН.С. Галкина