Решение от 23 августа 2018 г. по делу № А67-2805/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е



г. Томск                                                                                                        Дело № А67-2805/18

Резолютивная часть решения объявлена 21.08.2018

Полный текст решения изготовлен 24.08.2018


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Воронина С. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цейко Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента недвижимости  ИНН <***>  ОГРН <***>

к ООО "Стройзаказчик" ИНН <***>  ОГРН <***> о взыскании 242 576-23 рублей, из которых 236 512-32 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.05.2009 № ТО-21-18157 за период с 01.10. 2017 по 31.12.2017, 6 063-91 рублей пени за период с 16.11.2017 по 13.03.2018,


при участии: от истца -  ФИО1 по доверенности от 18.06.2018

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 02.07.2018 



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» о взыскании 242 576,23 рублей, из которых 236 512,32 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.05.2009 № ТО-21-18157 за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 6 063,91 рублей пени за период с 16.11.2017 по 13.03.2018.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором ответчик указал на то, что предоставленный расчет не соответствует принципу справедливости.

Определением от 17.05.2018 суд перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика представил дополнение к отзыву, в котором ответчик указал на то, что считает неправомерным начисление арендной платы по новым ставкам без заключения дополнительного соглашения по договору аренды между истцом и ответчиком.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Мэра Города Томска № 550-з от 28.02.2007 между ЖСК «Символ» и истцом  был заключен договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009, согласно которому истец передал   ЖСК «Символ» во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 18025,0 кв.м, местоположение:  <...> (кадастровый номер 70:21:0200028:0636).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2009.

Дополнительным соглашением № 1 от 09.06.2009 права и обязанности по вышеуказанному договору перешли от ЖСК «Символ» к ООО «Сибрегионстрой» с 04.06.2009. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.06.2009.

Дополнительным соглашением № 2 к договору от 15.03.2011 срок договора аренды был продлен до 10.03.2013.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 08.09.2011 права и обязанности по договору перешли от ООО «Сибрегионстрой» к ООО «СтройЗаказчик» с 01.08.2011 (п. 1 соглашения). Факт передачи земельного участка подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Города Томска от 20.02.2012 № 465-3 земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200028:0636 был разделен, на основании чего были образованы земельные участки: <...>, с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12 799 кв. м, <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:672 площадью 5 226 кв. м.

Соглашением к договору аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 от 13.04.2012 срок действия договора продлен до 26.02.2014. В договор аренды № ТО-21-18157 от 20.05.2009 внесены следующие изменения.

Согласно разделу 1 на основании постановления администрации Города Томска № 465-3 от 20.02.2012 года арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресам: <...> (кадастровый номер 70:21:0200028:671) площадью 12799 кв. м; <...> (кадастровый номер 70:21:0200028:672) площадью 5226 кв. м. Границы земельных участков обозначены в кадастровых паспортах земельных участков, являющихся приложениями к настоящему договору. Зона градостроительной ценности участков: 16в. Земельные участки предоставляются: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:671 площадью 12799 кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства жилого комплекса. Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:672  площадью  5226  кв. м в  соответствии  с  кадастровым  паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей. Земельные участки считаются переданными с момента, указанного в акте приема-передачи. Установленные   ограничения   (обременения)   земельных   участков,   особенности   их использования: нет.

Согласно разделу 3 соглашения арендная плата за землю взимается с 10.03.2009. Размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление арендатора об изменениях производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

Арендная плата по настоящему договору устанавливается с 20.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: - ставка арендной платы - 4 % кадастровой стоимости участков; - коэффициент к ставке арендной платы -1 (пункт 3.5).

Плата за пользование земельными участками производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.8).

Из материалов дела следует, что в отношении земельного участка площадью 12799 кв. м. (кадастровый номер 70:21:0200028:671) ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендных платежей в период с 01.10.2017 по 31.12.2017, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 236 512,32 руб.

Арендная плата начислена истцом с учетом Решения комиссии от 26.12.2017 № 403, в котором определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 70:21:0200028:671 в размере 22 397 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Доказательств своевременной оплаты задолженности ответчиком не представлено, сумма задолженности не оспорена.  Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 236 512,32 руб. задолженности  является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд отклоняет как необоснованный и не подтвержденный соответствующими доказательствами довод ответчика о том, что предоставленный расчет не соответствует принципу справедливости.

Суд так же отклоняет довод ответчика о том, что начисление арендной платы по новым ставкам без заключения дополнительного соглашения по договору аренды между истцом и ответчиком неправомерно, так как согласно разделу 3 соглашения от 13.04.2012 размер арендной платы за пользование земельными участками, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление арендатора об изменениях производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (п. 3.3 соглашения от 13.04.2012).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.11 договора в редакции соглашения от 13.04.2012, в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.11.2017 по 13.03.2018 в размере 6 063,91 руб.

Представленный  истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.  Расчет пени ответчиком не оспорен, о применении статьи  333 Гражданского кодекса РФ не заявлено. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь  ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (ИНН  <***>, ОГРН <***>)

236 512-32 рублей задолженность по арендной плате

6 063-91 рублей пени за период с 16.11.2017 по 13.03.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройЗаказчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 851,52 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                                               Воронина С. В.