Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А19-13959/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-13959/2020
г. Иркутск
5 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 5 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318385000073541, ИНН <***>, место жительства: г. Иркутск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНК-СЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

о взыскании 2 280 120 руб.,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 12.05.2020 (предъявлено удостоверение адвоката),

установил:

Иск заявлен о взыскании суммы долга за июль 2020 года по договору аренды нежилого здания и земельного участка от 20.01.2020 № 2422/26С-13/19 в размере 2 280 120 руб.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, отношения между сторонами урегулированы договором аренды нежилого здания и земельного участка № 2422/26С-13/19 от 20.01.2020, заключенным между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) и ООО «ИНК-СЕРВИС» (арендатором), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование и владение (аренду) следующее недвижимое имущество:

а) нежилое здание, расположенное по адресу: <...> строение 11/1, с кадастровым номером 38:36:000021:32171, общей площадью 2758,4 кв. м, 6 этажей, в том числе 1 этаж подземный (далее - Здание);

б)земельный участок с кадастровым номером 38:36:000021:21290, расположенный по адресу: <...>, площадью 1745 кв.м, предназначенный для эксплуатации Здания (далее - Земельный участок).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1.4 договора здание и земельный участок передаются в аренду на срок по 31.12.2024 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законном порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Факт передачи арендодателем арендатору предмета договора аренды арендатором в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды нежилого здания и земельного участка № 2422/26С-13/19 от 20.01.2020.

Так, согласно п. 3.1.1 договора арендная плата за помещения в здании, расположенные на первом, втором, третьем, четвертом и пятом этажах исчисляется исходя из ставки 1000 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата за помещения в здании, расположенные в подвальном этаже, исчисляется исходя из ставки 700 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, за исключением хозяйственных помещений (тепловой пункт, водомерный узел), площадью 58,4 кв.м, которые платой не облагаются. Арендная плата НДС не облагается (п.3.1.2 договора).

Стоимость арендной платы за земельный участок включена в стоимость арендной платы здания (п.3.1.3 договора).

Согласно абзацу 2 пункта 3.1.4 договора аренды сумма арендной платы за месяц до момента передачи всех помещений арендатору рассчитывается пропорционально фактически переданным на дату платежа площадям и исходя из стоимости, указанной в п.3.1.1 и 3.1.2 договора аренды.

В соответствии с п.3.2 договора аренды плата за аренду производится ежемесячно до 15 числа расчетного месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Вместе с тем, согласно доводам иска, обязательства по своевременному внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные пунктом 3.2 договора ответчиком исполнены не были, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за июль 2020 года, составляла 2 280 120 руб., в том числе: 2 024 900 руб. – за помещения общей площадью 2 024,9 кв.м., расположенные на 1, 2, 3, 4, 5 этажах; 255 220 руб. – за помещения общей площадью 364,6 кв.м., расположенные в подвале здания.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 2 280 120 руб. ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, размер задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, в силу положений статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 2 280 120 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 401 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНК-Сервис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2 280 120 руб. основного долга, 34 401 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 2 314 521 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова