Решение от 31 января 2020 г. по делу № А36-7027/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7027/2019
г.Липецк
31 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2020 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прибытковой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>, офис Э подвал П I К 3Г ОФ 10)

о взыскании 199 432 руб. 48 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (далее - ответчик, ООО «Стройдеталь») о взыскании 213 796 руб. 06 коп., в том числе 133 234 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.09.2017 по 17.12.2017 и 80 561 руб. 38 коп. неустойки (пени) за период с 11.09.2017 по 17.12.2018.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.04.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу № А12-11137/2019.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.06.2019 дело № А12-11137/2019 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Липецкой области.

Определением от 02.07.2019 иск принят к рассмотрению Арбитражного суда Липецкой области в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела № А36-7027/2019 по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 199 432 руб. 48 коп., в том числе 116 906 руб. 75 коп. задолженность по арендной плате за период с 04.09.2017 по 17.12.2018, 82 525 руб. 73 коп. неустойку (пеню) за период с 11.10.2017 по 30.09.2019.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшение исковых требований.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, извещались надлежащим образом.

Кроме того, информация о дате и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети «Интернет».

При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.

Как видно из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 7450 от 07.05.2007 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды до 25.07.2051 земельный участок из земель населенных пунктом, учетный номер 7-77-29, кадастровый номер 34:34:07 00 58:0006, площадью 3 278 кв.м., расположенный по адресу: г.Волгоград, Кировский район, ул.Промысловая, д.15. Передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, вытекает из него и не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи.

В соответствии с пунктом 1.3. договора участок предоставлен для эксплуатации двухэтажного кирпичного здания столовой и одноэтажного кирпичного здания трансформаторной подстанции.

Согласно пункту 2.1. договор заключен с 09.02.2007 по 25.07.2051.

Из пункта 2.4. договора следует, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (пункт 2.5. договора).

Пунктом 2.8. договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2019-3732926 от 18.02.2019, собственником объектов: здания с кадастровым номером 34:34:070058:106, здания с кадастровым номером 34:34:070058:105, расположенных на спорном земельном участке, с 04.09.2017 является общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (л.д.27, 29).

В соответствии с договором аренды земельного участка №7450 от 07.05.2007 за период с 04.09.2017 по 17.12.2018 арендатор обязан внести арендную плату за пользование спорным земельным участком в сумме 602 469 руб. 91 коп.

Ответчик платежными поручениями:

№497 от 14.06.2018 на сумму 36 794 руб. 52 коп.;

№529 от 21.06.2018 на сумму 40 882 руб. 81 коп.;

№553 от 26.06.2018 на сумму 40 882 руб. 81 коп.;

№729 от 27.07.2018 на сумму 40 882 руб. 81 коп.;

№795 от 21.08.2018 на сумму 42 518 руб. 12 коп.;

№916 от 19.09.2018 на сумму 42 518 руб. 12 коп.;

№997 от 10.10.2018 на сумму 36 983 руб. 22 коп.;

№996 от 10.10.2018 на сумму 39 839 руб. 94 коп.;

№31 от 16.10.2018 на сумму 36 983 руб. 22 коп.;

№32 от 16.10.2018 на сумму 36 983 руб. 22 коп.;

№33 от 16.10.2018 на сумму 36 983 руб. 22 коп.;

№203 от 15.11.2018 на сумму 36 983 руб. 22 коп.;

№463 от 11.06.2019 на сумму 1 327 руб. 93 коп.;

№464 от 11.06.2019 на сумму 15 000 руб., всего на сумму 485 563 руб. 16 коп. внес арендную плату.

Задолженность составила 116 906 руб. 75 коп.

Истец направил ответчику претензию от 27.09.2018 №18430-МКУ, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и предложил оплатить ее.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Неоплата ответчиком арендной платы в установленные договором сроки послужила основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2019-3732926 от 18.02.2019, собственником объектов: здания с кадастровым номером 34:34:070058:106, здания с кадастровым номером 34:34:070058:105, расположенных на спорном земельном участке, с 04.09.2017 является общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь».

Таким образом с 04.09.2017 арендатором по договору аренды земельного участка №7450 от 07.05.2007 является общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016 №136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившим силу отдельных законов Волгоградской области» полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет орган исполнительной власти Волгоградской области, определяемый Губернатором Волгоградской области.

Согласно пункту 1.1. Положения о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент) является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права собственника муниципального имущества городского округа город-герой Волгоград (далее - муниципальное имущество Волгограда), в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальными объектами недвижимого имущества, движимого имущества, долями (акциями) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ, земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее - земельные участки), в пределах компетенции, установленной настоящим Положением и муниципальными правовыми актами Волгограда.

В соответствии с пунктом 2.1.25 данного Положения департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п. (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 1.5.7. данного Порядка годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.5.1 - 1.5.3, 1.5.5, 1.5.6 настоящего пункта), определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Из пункта 2.5. постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п. (в ред. от 20.03.2017 №135-П) следует, что размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.5.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

А = С x Р, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцом проведена оценка спорного земельного участка, согласно отчету муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» об оценке земельного участка № 708 от 15.12.2016 итоговая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:070058:6, площадью 3 278 кв.м, расположенного по адресу: <...>, составляет - 5 031 730 руб.(л.д. 25).

На дату предоставления земельного участка ответчику (01.04.2017) действовала ключевая ставка, установленная Банком России составила - 9,75 % (Информация Банка России от 24.03.2017).

Таким образом, размер годовой арендной платы в 2017 году составил 490 593 руб.68 коп. (5 031 730 руб. * 9,75 %).

Пунктом 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В 2018 году размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», с учетом Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А = С х Р х Ки, где: А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка;

Коэффициент инфляции - 1,04.

Таким образом, с учетом вышеуказанной формулы размер годовой арендной платы в 2018 году составил 510 217 руб. 43 коп. (5 031 730 руб. * 9,75 %*1,04).

Постановлением Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 №89-п «О внесении изменений в постановление администрации Волгоградской области от 26.02.2018 № 89-П «О внесений изменений в постановление администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставлены в аренду без торгов» в пункты 1.5.7. и 2.5. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, представленные в аренду без торгов внесены изменения.

С учетом данных изменений размер арендной платы с 17.03.2018 по формуле:

А = С x К мд x К каз , где:

А - величина арендной платы;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

К мд - коэффициент минимальной доходности земельного участка;

К каз - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.

При этом коэффициент минимальной доходности земельного участка установлен Приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 07.03.2018 №25н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2018 год» и составляет - 0,0882.

Значение коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости установлен Постановлением Администрации Волгоградской области от 26.02.2018 №89-п «О внесении изменений в постановление Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставлены в аренду без торгов» и составляет значение - 1.

В связи с чем, размер годовой арендной платы за спорный земельный участок за период с 17.03.2018 по 17.12.2018 составил 443 798 руб.59 коп. (5 031 730 руб. *0,0882*1).

Таким образом, общий размер арендной платы за период с 04.09.2017 по 17.12.2018 составляет 602 469 руб. 91 коп.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с 04.09.2017 по 17.12.2018, суд соглашается с ним.

Задолженность с учетом частичной оплаты составляет 116 906 руб. 75 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, контррасчет либо доказательства оплаты арендной платы в полном объеме не представил.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд не принимает во внимание возражение ответчика о том, что при расчете годового размера арендной платы следует применять стоимость земельного участка в сумме 3 701 000 руб., поскольку данный размер составляет кадастровую стоимость земельного участка, а в соответствии с пунктом 1.5.7 Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п года годовая арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Истцом в материалы дела представлен отчет муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» об оценке земельного участка № 708 от 15.12.2016, в соответствии с которым, итоговая рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:070058:6, площадью 3 278 кв.м, расположенного по адресу: <...>, составляет - 5 031 730 руб.

Иного размера рыночной стоимости спорного земельного участка ответчиком не представлено.

Таким образом, при расчете годовой арендной платы за пользование земельным участком следует применять рыночную стоимость земельного участка, определённую на основании отчета муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» об оценке земельного участка № 708 от 15.12.2016.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представил, а также не представил доказательств, освобождающих его от исполнения принятого на себя обязательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 116 906 руб. 75 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку (пеню) за период с 11.10.2017 по 30.09.2019 в размере 82 525 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 2.9. договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленным ему земельным участком, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с 11.10.2017 по 30.09.2019, суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 82 252 руб. 73 коп.

При этом суд учел, что ответчик платежными поручениями:

№498 от 14.06.2018 на сумму 1 103 руб. 84 коп. (назначение платежа пени за период с 11.09.2017 по 10.10.2017);

№530 от 21.06.2018 на сумму 3 556 руб. 80 коп. (назначение платежа пени за период с 11.11.2017 по 10.12.2017);

№554 от 26.06.2018 на сумму 3 348 руб. 30 коп. (назначение платежа пени за период с 11.12.2017 по 31.12.2017);

№730 от 27.07.2018 на сумму 1 594 руб. 43 коп. (назначение платежа пени за период с 01.01.2018 по 10.01.2018);

№796 от 21.08.2018 на сумму 6 260 руб. 79 коп. (назначение платежа пени за период с 11.01.2018 по 10.02.2018);

№917 от 19.09.2018 на сумму 2 408 руб. (назначение платежа пени за период с 11.10.2017 по 10.11.2017),

№142 от 27.02.2019 на сумму 17 094 руб. 69 руб., всего на сумму 35 366 руб. 85 коп. частично оплатил неустойку (пени).

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие.

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд признает требование о взыскании неустойки (пени) за период с 11.10.2017 по 30.09.2019 в размере 82 525 руб. 73 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 199 432 руб. 48 коп. размер государственной пошлины составляет 6 983 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 983 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) 199 432 руб. 48 коп., в том числе 116 906 руб. 75 коп. задолженность по договору аренды №7450 от 07.05.2007 за период с 04.09.2017 по 17.12.2018, 82 525 руб. 73 коп. неустойку (пеню) за период с 11.10.2017 по 30.09.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 983 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья А.А.Коровин