Решение от 30 января 2023 г. по делу № А45-1512/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-1512/2022
город Новосибирск
30 января 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 30 января 2023 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью АМАРШ ИНН <***>

третье лицо ФИО3

о расторжении договора аренды недвижимости от 01.03.2021, взыскании 4 556 858 рублей задолженности по договору аренды недвижимости от 01.03.2021

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО4 по доверенности от 03.10.2022, паспорт, диплом

ответчика: ФИО5 по доверенности от 02.03.2022, паспорт, диплом

установил


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью АМАРШ 4 556 858 рублей задолженности по договору аренды недвижимости от 01.03.2021, расторжении договора аренды недвижимости от 01.03.2021, заключённого с ответчиком.

В судебном заседании представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью АМАРШ против доводов иска возражал, отметив, что решением Калининского районного суда города Новосибирска от 29.09.2022 по делу № 2-1186/2022 установлен факт продажи индивидуальным предпринимателем ФИО2 здания и земельного участка ФИО3 по договору от 25.09.2017. Согласно пункту 3.1 указанного договора – договор имеет силу акта приёма-передачи, по которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество. Поскольку имущество было получено ответчиком по согласованию с ФИО3, а договор аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО2 не заключался, исковые требования, по мнению ответчика, удовлетворению не подлежат.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно представленному истцом договору от 01.03.2021, подписанному индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью АМАРШ, арендодатель (индивидуальный предприниматель ФИО2) обязуется предоставить арендатору (обществу с ограниченной ответственностью АМАРШ) во владение и пользование за недвижимое имущество:

земельный участок, кадастровый номер 54:35:111380:46, площадь 3 630 кв. м, находящийся по адресу: <...>;

здание (столярная мастерская), кадастровый номер 54:35:111380:84, площадь 665, 6 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

здание (складские помещения с автостоянкой), кадастровый номер 54:35:111380:85, площадь 293, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно акту приёма-передачи от 01.03.2021 истец передал ответчику вышеуказанное имущество.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленное имущество составляет 481 415 рублей ежемесячно.

Исходя из условий договора, сумма за пользование недвижимостью уплачивается ежемесячно в порядке 100 % предоплаты до 1 числа текущего расчётного месяца путём перечисления денежных средств с расчётного счёта арендатора на расчётный счёт арендодателя.

Согласно пункту 5.4 договора договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока для предусмотренных настоящим договором платежей не производит расчёты с арендодателем.

Как утверждает истец, общество с ограниченной ответственностью АМАРШ не исполняет свои обязательства по арендной плате, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.03.2021 по 24.01.2022 в размере 5 186 858 рублей.

11.01.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что 25.09.2017 ФИО3 приобрела в собственность у ФИО2 на основании договора купли-продажи следующие объекты недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, площадью 3 630 кв. м, местоположение: <...>, кадастровый номер 54:35:111380:46;

здание, назначение: нежилое, площадью 665, 6 кв. м, количество этажей: 1, местоположение: <...>, кадастровый номер 54:35:111380:84;

здание, назначение: нежилое, площадью 293, 1 кв. м, количество этажей: 1, местоположение: <...>, кадастровый номер 54:35:111380:85.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи продавец при подписании договора передал, а покупатель принял перечисленное выше имущество.

Покупатель в соответствии с разделом 2.2 договора в период с 25.09.2017 по 03.12.2021 производил расчёт по договору, оплатив стоимость недвижимого имущества в размере 8 000 000 рублей (пункты 2.1, 2.2 и 2.4 договора).

Согласно пункту 3.2 договора право собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора, от продавца к покупателю переходит после полной оплаты и подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку, получив полностью предусмотренную договором сумму, ФИО2 стал уклоняться от совершения регистрационных действий, ФИО3 обратилась в Калининский районный суд города Новосибирска с иском о регистрации перехода права собственности (дело № 2-1186/2022).

Решением Калининского районного суда города Новосибирска от 29.09.2022 по делу № 2-1186/2022 исковые требования удовлетворены.

Указанным судебным актом установлен факт продажи индивидуальным предпринимателем ФИО2 здания и земельного участка ФИО3 по договору от 25.09.2017.

Согласно пункту 3.1 указанного договора – договор имеет силу акта приёма-передачи, по которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.

Поскольку по состоянию на 01.03.2021 индивидуальный предприниматель ФИО2 собственником объектов не являлся, фактически передав спорные объекты во владение нового собственника – ФИО3, повторно распорядиться этими объектами он не мог.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья В.А. Полякова