Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № А66-8979/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-8979/2016
г.Тверь
25 апреля 2017 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Ромашвили А.С., при участии представителей истца – Цветкова Д.С., Городилова А.В., ответчика – Недбальского А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Театр кино «Вулкан», г.Тверь

к Ассоциации по развитию гражданского общества «Институт регионального развития», г.Тверь

третье лицо: Администрация города Твери, г.Тверь

о выселении из нежилого помещения

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Театр кино «Вулкан», г.Тверь (далее – истец, Общество) обратилось в суд с заявлением о выселении Ассоциации по развитию гражданского общества «Институт регионального развития», г.Тверь (далее – ответчик) из занимаемого нежилого помещения III на первом этаже, комнаты 18-26 общей площадью 83,1 кв.м. в здании дома №23 по ул. Вольного Новгорода в городе Твери.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, представил документы для приобщения к материалам дела.

В судебном заседании объявлен перерыв до 06 марта 2017 года, 11 часов 40 минут. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области.

После перерыва стороны поддержали свою позицию по делу.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 01.06.2013г. между ООО «Театр кино «Вулкан» (Арендодателем) и Некоммерческим партнерством по содействию реализации региональной политики, стимулирующей экономический рост и создающей стимулы для социально-экономического развития «Институт регионального развития» (Арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №4 (договор).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение III на первом этаже, комнаты №№18-26, общей площадью 83,1 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:059:0043:1/002627/37:10004/А, расположенное по адресу: <...>, являющееся объектом культурного наследия для использования под офис сроком на 5 лет.

По передаточному акту от 01.06.2013, являющемуся неотъемлемой частью договора, помещение было передано арендатору.

Согласно п.4.2.12 договора, ответчик обязался заключить с арендодателем договор на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги на период действия договора аренды.

Также арендатор обязался застраховать переданное в аренду помещение и представить в адрес арендодателя соответствующий договор и страховой полис (п. 4.2.20 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора, арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае неисполнения арендатором обязанностей по договору.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора от 01.06.2013 № 4. Представленный в материалы дела договор является договором аренды, отношения сторон по нему регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Спорный договор заключен сторонами на 5 лет и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

В  досудебном порядке истец направил ответчику претензию от 16.01.2014 г. № 1, в которой указал на то, что в случае неисполнения арендатором требований в установленные сроки, истец будет вынужден расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно п. в п. 6.2 договора, договор аренды прекращает свое действие в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения в порядке предусмотренном ГК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей, предусмотренных п.п. 4.2.12, 4.2.20 договора, в адрес арендатора было направлено уведомление от 06.06.2016, исх. № 8 о расторжении договора аренды от 01.06.2013 № 4. Указанное уведомление было получено ответчиком 10.06.2016 г.

В материалы дела также представлена претензия, полученная ответчиком 01.07.2016г., в которой истец указал на то, что в случае неисполнения арендатором обязательств, Общество будет вынуждено расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечения срока.

07.07.2016 г. истцом в адрес Ассоциации по развитию гражданского общества «Институт регионального развития» направлено уведомление об отказе от договора аренды № 12, в котором Общество потребовало в течение трех дней передать арендуемое ответчиком имущество арендодателю по передаточному акту.

В ответ на уведомление от 07.07.2016г. ответчик направил письмо от 13.07.2016 № 104/16, в котором указал, что неисполнение принятых обязательств возникло по независящим от него обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 названного Кодекса предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1, статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст. 450.1 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между истцом и ответчиком договора на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги, в нарушение п. 4.2.12 договора аренды, а также направления арендатором в адрес арендодателя договора страхования и страхового полиса, в нарушение п. 4.2.20 договора. Истец считает договор расторгнутым, на что им указано в исковом заявлении.

Доказательств освобождения ответчиком спорного помещения стороны суду не представили.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, ответчик неправомерно занимает нежилое помещение III на первом этаже, комнаты №№18-26, общей площадью 83,1 кв.м, кадастровый номер 69:40:04:00:059:0043:1/002627/37:10004/А, расположенное по адресу: г.Тверь, ул. Вольного Новгорода, д. 23. Требование о выселении заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения III на первом этаже комнаты 18-26 общей площадью 83,1 кв.м в здании дома № 23 по ул.Вольного Новгорода в городе Твери.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. взыскать с ассоциации по развитию гражданского общества "Институт регионального развития"(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Театр кино "Вулкан"(ОГРН <***>, ИНН <***>).

Исполнительный лист выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Бачкина Е.А.