Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А53-4754/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4754/20
29 мая 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску Департамента имущественно-земельных отношений Администрации города Азова

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***>, ОГРИП 311619410100019

о взыскании задолженности в размере 621 950 рублей 97 копеек, пени 146 951 рубль 29 копеек

в отсутствие представителей сторон

установил:

Департамент имущественно-земельных отношений Администрации города Азова обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности в размере 621 950 рублей 97 копеек, пени 146 951 рубль 29 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не направил, о слушании дела извещен.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела признается извещенным.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Азовстрой», как с победителем аукциона, на основании Протокола № 3 от 23.11.2015 «О результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории», был заключен договор аренды земельного участка от 10.12.2015 № 2219, площадью 128760 кв. м, кадастровый номер 61:45:0000385:250, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Азов, в районе аэродрома. Также между администрацией г. Азова и обществом заключен договор о комплексном освоении территории от 10.12.2015.

В целях исполнения обязательств по договору о комплексном освоении, и в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории, обществом земельный участок с кадастровым номером 61:45:0000385:250 был разделен на 72 земельных участка.

В соответствии с п. п. 5 и. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, с обществом заключены договоры аренды на вновь образованные земельные участки.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений администрации города Азова и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Азовстрой» 28.10.2016 заключены следующие договоры аренды:

№2286 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 61:45:0000385:267;

№2287 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 61:45:0000385:268;

№2288 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 6, кадастровый номер 61:45:0000385:269;

№2289 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 8, кадастровый номер 61:45:0000385:270;

№2290 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый помер 61:45:0000385:271;

№2291 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 12, кадастровый номер 61:45:0000385:272;

№2292 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 14, кадастровый номер 61:45:0000385:273;

№2293 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 16, кадастровый номер 61:45:0000385:274;

№2294 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 18, кадастровый номер 61:45:0000385:275;

№2295 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 20, кадастровый номер 61:45:0000385:276;

№2296 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 22, кадастровый помер 61:45:0000385:277;

№2297 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 61:45:0000385:278;

№2298 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 26, кадастровый номер 61:45:0000385:279;

№2299 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 28, кадастровый номер 61:45:0000385:280;

№2300 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 30, кадастровый номер 61:45:0000385:281;

№2301 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 32, кадастровый помер 61:45:0000385:282;

№2306 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 61:45:0000385:283;

№2307 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 36, кадастровый номер 61:45:0000385:284;

№2308 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Вершинина, 38, кадастровый номер 61:45:0000385:286;

№2335 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 26, кадастровый номер 61:45:0000385:299;

№2336 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 28, кадастровый номер 61:45:0000385:300;

№2337 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый помер 61:45:0000385:302;

№2338 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 30, кадастровый номер 61:45:0000385:301;

№2339 земельного участка, расположенного по адресу: г. Азов,ул. Воздвиженского, 32, кадастровый номер 61:45:0000385:303;

№2340 земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый помер 61:45:0000385:285.

В соответствии с п. 3.3. договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца отчётного квартала.

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,08% от размера не внесённой арендной платы за каждый день просрочки.

07.02.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Азовстрой» и ФИО2 заключены договоры уступки прав и обязанностей к указанным договорам аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2018 по делу №А53-16762/18 договоры уступки прав и обязанностей от 07.02.2017 к договорам аренды земельного участка от 28.10.2016 расторгнуты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 621 950 рублей 97 копеек за период с 21.02.2017 по 14.02.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 621 950 рублей 97 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.03.2017 по 01.07.2019 в размере 146 951 рубль 29 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

Таким образом, требования о взыскании пени так же подлежат удовлетворению в сумме 146 951 рубль 29 копеек.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***>, ОГРИП 311619410100019 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений Администрации города Азова задолженности 621 950 рублей 97 копеек, пени 146 951 рубль 29 копеек, всего 768 902 рубля 26 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***>, ОГРИП 311619410100019 в доход федерального бюджета 18 378 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.