Решение от 9 августа 2024 г. по делу № А29-15275/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15275/2023
09 августа 2024 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 09 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цыпышевой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Добродей» (далее - ООО «Добродей», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - Комитет) о взыскании 11 271 298 руб. 30 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по центральному отоплению незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда за июнь, июль 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго»).

Ответчик в отзыве от 25.03.2024 заявил возражения в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

- <...> – не являются муниципальной собственностью, в порядке приватизации были переданы в собственность граждан, в дальнейшем между администрацией МОГО «Воркута» и собственниками жилых помещений подписаны соглашения о расторжении договоров на передачу квартир в собственность, однако деприватизация жилого помещения собственниками до конца не доведена, в связи с чем право собственности к МОГО «Воркута» не перешло;

- <...> - не является собственностью МО ГО «Воркута», 16.04.1993 передано в собственность ФИО1, переход права собственности зарегистрирован в БТИ г. Воркуты; договор на передачу квартиры в собственность не расторгнут, сведения о дальнейшем переходе права собственности отсутствуют;

- <...> - не является собственностью МО ГО «Воркута», 15.07.1994 передано в собственность ФИО2, переход права собственности зарегистрирован в БТИ г. Воркуты; договор на передачу квартиры в собственность не расторгнут, сведения о дальнейшем переходе права собственности отсутствуют;

- <...> – утратило статус пустующего (незаселенного) 05.06.2023 (расчет произведен по 31.07.2023);

- <...> - утратило статус пустующего (незаселенного) 14.06.2023 (расчет произведен по 31.07.2023);

- <...> – исключено из состава казны МОГО «Воркута» 30.11.2018 в связи с переходом права собственности;

- <...> - не является собственностью МО ГО «Воркута», 10.12.1993 передано в собственность ФИО3, переход права собственности зарегистрирован в БТИ г. Воркуты; договор на передачу квартиры в собственность не расторгнут, сведения о дальнейшем переходе права собственности отсутствуют;

- <...> – исключено из состава казны МОГО «Воркута» 17.03.2023 в связи с переходом права собственности;

- <...> – исключены из состава казны МОГО «Воркута» 30.06.2014 в связи с переходом права собственности;

- <...>, кв. 201 - исключено из состава казны МОГО «Воркута» 16.04.2013 в связи с переходом права собственности, в мае 2023 года согласно выписки из ЕГРН осуществлен переход права;

- <...> – в спорный период не имело статуса пустующего (незаселенного);

- <...> - не является собственностью МО ГО «Воркута», 09.08.1999 передано в собственность ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в БТИ г. Воркуты; договор на передачу квартиры в собственность не расторгнут, сведения о дальнейшем переходе права собственности отсутствуют;

- <...> – утратило статус пустующего (незаселенного) 24.07.2023 (расчет произведен по 28.07.2023);

- <...> – исключено из состава казны МО ГО «Воркута» 25.09.2014 в связи с переходом права собственности;

- <...> – в спорный период не имели статуса пустующих (незаселенных);

- <...> – исключено из состава казны МО ГО «Воркута

07.07.2023 в связи с переходом права собственности;

- <...> - не является собственностью МО ГО «Воркута», 25.06.1993 передано в собственность ФИО5, переход права собственности зарегистрирован в БТИ г. Воркуты; договор на передачу квартиры в собственность не расторгнут, сведения о дальнейшем переходе права собственности отсутствуют;

- <...> - не является собственностью МО ГО «Воркута», 17.05.1996 передано в собственность ФИО6, переход права собственности зарегистрирован в БТИ г. Воркуты; договор на передачу квартиры в собственность не расторгнут, сведения о дальнейшем переходе права собственности отсутствуют.

Судебное заседание откладывалось для предоставления сторонами дополнительных доказательств и уточнения своих позиций по делу, в том числе, протокольным определением от 02.07.2024 судебное заседание отложено на 26.07.2024.

В ходе рассмотрения дела истец с учетом представленных ответчиком возражений уточнял исковые требования, окончательно, заявлением от 16.07.2024 просит взыскать с ответчика 11 088 118 руб. 49 коп. задолженности за июнь, июль 2023 года по оплате коммунальных услуг по центральному отоплению незаселенных жилых помещений, расположенных в пгт. Воргашор г. Воркута по адресам:

ул. Ленинского комсомола, д. 5а, кв. 2, 6, 11, 26, д. 17, кв. 3, 4, 7, 8, 12, 14, 16, 17,18, 19, 21, 22, 23, 27, 28, 31, 33, 36, 50, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 67,

ул. Есенина, д. 3, кв. 1, 4, 5, 6, 12, 13, 20, 22, 27, 28, 32, 34, 37, 38, 44, 48, 50, 51, 55, 56, 77, 84, 91, д. 5, кв. 4, 12, 13, 24, 37, 43, 48, 50, 56, 65, 74,

ул. Воргашорская, д. 2/1, кв. 2, 3, 15, 46, 51, 53, 54, д. 2/2, кв. 1, 4, 6, 9, 11, 12, д. 2/3, кв. 8, 9, 17, 19, 23, 28, 40, 44, 51, д. 2а, кв. 7, 11, 15, 30, 33, 43, 45, 57, д. 2б, кв. 1, 12, 13, 16, 17, 28, 29, 39, 40, 41, 44, 45, 48, 52, 56, 57, 58, 60, 63, 72, д. 6, кв. 14, 16, 18, 25, 27, 34, 45, 52, 53, 54, 57, 63, 65, 68, д. 8, кв. 7, 9, 15, 17, 19, 22, 25, 27, 38, 39, 42, 53, 59, 61, 62, 63, 64, 66, 67, д. 12, кв. 2, 4, 6, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 17, 21, 22, 23, 29, 31, 36, 39, 41, 42, 44, 45, 47, 50, 53, 59, 61, 63, 64, 65, 66, 70, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 79, 80, д. 13, кв. 13, 18,

ул. Энтузиастов, д. 3, кв. 1, 15, 17, 18, 21, д. 5, кв. 11, 21, 26, 34, 57, 61, 76, 93, 96, 100, 116, д. 5а, кв. 23, 35, 39, 42, 50, д. 5б, кв. 20, 26, 28, 30, 36, 40, 41, 43, 44, 56, д. 6, кв. 23, 37, 54, 57, 59, д. 7, кв. 1, 2, 3, 10, 13, 14, 15, 16, 23, 24, 25, 26, 32, 33, 35, 38, 39, 40, д. 8/1, кв. 13, 28, 29, 59, д. 8/2, кв. 5, 8, д. 8/3, кв. 8, 33, 60, 64, 79, д. 9, кв. 13, 17, 37, 38, 39, 49, 56, 81, 82, 83, 103, 136, 140, 159, 167, 183, 187, 190, 210, д. 11/1, кв. 17, 26, д. 11/2, кв. 4, 12, д. 11/3, кв. 19, 40, д. 11/4, кв. 37, 56, д. 12а, кв. 16, 16, 20, 27, д. 13/1, кв. 9, 38, 60, д. 13/2, кв. 18, 25, 56, д. 13/3, кв. 1, 5, 8, 9, 12, 13, 17, 21, д. 13/4, кв. 1, 24, д. 14, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 13, 16, 18, 20, 23, 26, 35, 39, 44, 48, 49, 50, 56, 58, 60, 62, 63, 64, 81, 85, 89, 90, 93, 97, д. 15/1, кв. 1, 10, 17, 19, 20, 21, 22, 37, 38, 40, 45, 47, 49, 51, 61, 68, 70, д. 15/2, кв. 1, 9, 12, 13, 18, 19, 23, 26, 30, д. 15/3, кв. 3, 21, 22, 28, 30, 44, 45, 46, 70, д. 15/4, кв. 13, 29, 38, 43, 44, 45, 54, 58, 62, 68, 69, д. 16, кв. 6, 8, 14, 15, 16, 18, 31, 35, 36, 39, 41, 45, 48, 49, 51, 53, 55, 62, 66, 67, 68, 72, 74, 75, 77, 84, 86, 87, 92, 93, 94, 97, д. 17/1, кв. 2, 21, 22, 26, 28, 32, 38, 39, 40, 49, 54, 58, 61, д. 17а, кв. 1, 5, 9, 17, 18, 21, 28, 33, 35, 45, 52, 54, 62, 66, д. 19/1, кв. 3, 5, 6, 12, 13, 14, 20, 21, 22, 28, 29, 32, 33, 37, 40, 41, 42, 43, 49, 50, 54, 55, 59, 62, 63, 64, 69, 72, 73, 76, 79, д. 19/3, кв. 1, 3, 4, 7, 11, 20, 21, 22, 24, 30, 36, 39, 40, 41, 43, 44, 47, 48, 52, 54, 55, 56, 58, 62, 63, 65, 75, 76, 79, 80, 85, 86, 89, 91, 92, 94, 99, 101, 102, 103, 107, 113, 114, д. 19/5, кв. 4, 8, 9, 11, 14, 17, 20, 23, 27, 29, 33, 34, 35, 36, 40, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 59, д. 20/1, кв. 2, 9, 16, 18, 35, д. 20/2, кв. 4, 24, д. 20/3, кв. 10, 18, 27, 31, 42, 57, 67, 81, 89, 91, д. 20/4, кв. 2, 3, 6, 8, 9, 10, 16, д. 20/5, кв. 5, 10, 28, 45, д. 21/1, кв. 13, 23, 24, 25, 27, 29, д. 21/2, кв. 8, 18, 21, 25, 59, д. 21/3, кв. 13, 16, 18, 35, 38, д. 21/4, кв. 2, 13, 20, 21, 24, 28, 29, д. 21/5, кв. 13, 31, 34, 37, 39, 42, 56, д. 21/6, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 17, 18, 21, 22, 25, 26, 28, 31, 33, 34, 35, 37, 40, д. 22/1, кв. 2, 5, 10, 14, 18, 20, 23, 24, 52, 66, 87, 72, 73, 75, 78, 81, 83, 93, 95, 97, 99, 100, д. 22/3, кв. 4, 9, 10, 15, 17, 18, 20, 51, 52, 66, 67, 79, д. 23, кв. 16, 17, 19, 24, 25, 26, 28, 29, 31, 35, 41, 42, 47, 50, 51, 56, 60, 64, 66, 69, 73, 74, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 86, 89, 90, 91, 92, 98, 114, 116, 120, 121, 125, 127, 131, 132, 133, 135, 136, 137, 139, 147, 152, 153, 155, 157, 159, 160, 161, 164, 167, 168, 171, 172, 173, 174, 178, 179, д. 24/1, кв. 4, 12, 25, 36, 39, 51, 64, 73, 78, 86, 87, 98, 99, д. 24/2, кв. 7, 8, 11, 12, 14, 15, д. 24/3, кв. 4, 5, 10, 14, 20, 24, 40, 50, 61, 65, 69, д. 25, кв. 1, 3, 6, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 30, 31, 32, 33, 47, 49, 54, 56, 59, д. 25а, кв. 5, 8, 9, 20, 21, 24, 25, 33, 38, 43, 55, 56, 65, 67, 68, 72, 74, д. 28/1, кв. 4, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 31, 33, 35, 36, 42, 48, 50, 52, 53, 56, 58, 66, 69, 70, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 92, 93, 97, 98, д. 28/3, кв. 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 23, 25, 34, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 55, 57, 59, 61, 62, 67, 70, д. 30, кв. 4, 8, 12, 13, 14, 21, 23, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 43, 53, 64, 66, 67, 69, 72, 75, 81, 85, 87, 88, 89, 92, 93, 95, 96, д. 32/1, кв. 1, 2, 5, 9, 14, 18, 20, 21, 23, 27, 29, 30, 31, 35, 38, 41, 43, 47, 48, 51, 53, 55, 57, 58, 59, 62, 63, 65, 66, д. 32/2, кв. 1, 4, 8, 9, 12, 13, 17, 21, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 35, 37, 39, д. 32/3, кв. 1, 4, 5, 7, 9, 10, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 25, 27, 28, 30, 33, 34, 35, 38, 40, 43, 44, 46, 51, 53, 55, 57, 58, 61, 62, 65, 67, 68, д. 32/5, кв. 66, 67, 73, 77, 78, 80, д. 32/7, кв. 5, 6, 7, 9, 10, 12, 14, 15, 18, 21, 23, 25, 26, 27, 29, 32, 35, 38, 40, 42, 45, 47, 50,

ул. Катаева, д. 14, кв. 1,2, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 22, 26, 29, 30, 32, 33, 34, 38, 39, 41, 42, 51, 52, 58, 61, 63, 64, 67, 68, 70, 75, 76, 79, д. 16, кв. 1, 4, 10, 12, 14, 17, 18, 21, 22, 25, 27, 30, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 44, 48, 49, 51, 52, 58, 60, 65, 66, 68, 70, д. 18, кв. 1, 3, 11, 12, 14, 15, 18, 20, 23, 24, 30, 31, 32, 35, 47, 52, 53, 55, 58, 61, 65, 68, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 89, 91, 92, 95, 97, 99, 100, д. 20, кв. 5, 6, 9, 10, 12, 14, 17, 23, 31, 33, 35, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 55, 66, 77, 91,92, 93, 94, 95, 97, 99, 100, д. 28, кв. 2, 4, 39, 55, 57, 59, 60, 75, 76, 78, 92, 115, 117, 126, 129, 130, 131, 133, 135, 137, 139, 141, 142, 144, 145, 146, 148, 149, д. 30, кв. 28, 31, 78, д. 32, кв. 21, 22, 24, 26, 28, 33, 34, 37, 38, 40, 41, 42, 44, 47, 50, 53, 56, 57, 59, 60, 62, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 76, 78, 82, 85, 86, 88, 89, 90, д. 33, кв. 1, 2, 4, 7, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 23, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 34, 35, 39, 42, 45, 46, 47, д. 41а, кв. 1, 2, 21, 26, д. 41б, кв. 24, д. 43, кв. 3, 9, 19, 31, 32, 35, 42, 49, 56, 60, 69, 71, 74, 81, 99, 104, 106, 110, 115, д. 51, кв. 2, 22, 47, 58, 74, 107, д. 53, кв. 11, 12, 14, 19, 26, 28, 29, д. 57, кв. 17, 36, 37, д. 59, кв. 23, 28, 36, 44, 46, 60, 64, 76, 79, 80, 82, 102, 104, 107, 108, 111, 113, 116, 118, 121, 128, 136, 138, 141, 143, 148, 154, 169, 192, 211,

пер. Юбилейный, д. 2, кв. 4, 6, 8, 10, 12, 17, 18, 20, 22, 24 25, 28, 30, 32, 35, 43, 45, 47, 48, 51, 52, 53, 56, 59, 62, 63, 68, 70, 71, 72, 74, 75, 81, 82, 86, 88, 89, 91, 92, 93, 99, 100, д. 3, кв. 1, 2, 4, 9, 10, 12, 13, 14, 16, 20, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 42, 47, 49, 51, 54, 56, 57, 58, 59, д. 5, кв. 2, 5, 6, 7, 9, 13, 16, 17, 19, 21, 27, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 42, 44, 45, 46, 48, 49, 55, 57, 58, 61, 65, 68, 69, д. 7, кв. 6, 8, 13, 16, 17, 21, 24, 28, 29, 32, 35, 37, 43, 46, 47, 48, 50, 63, 64, 65, 67, 68, 71, 72, 74, 75, 79, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 91, 95, 96, 97, 98, 99, 100, д. 9, кв. 4, 12, 15, 17, 18, 21, 22, 24, 31, 32, 36, 42, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 58, 62, 63, 67, 69, 71, 72, 77, 78, 81, 87, 88, 92, 97, 99, 100. Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на уточненное исковое заявление Комитет настаивает на возражениях относительно помещений, расположенных по адресам: <...>, д. 5, кв. 50, ул. Воргашорская, д. 2/3, кв. 19, д. 12, кв. 21, ул. Энтузиастов, д. 19/3, кв. 85, д. 21/5, кв. 56, д. 23, кв. 161, д. 28/1, кв. 33, 93, д. 30, кв. 96, ул. Катаева, д. 16, кв. 44, д. 18, кв. 74, д. 30, кв. 78, д. 32, кв. 66, д. 51, кв. 22, д. 59, кв. 46, пер. Юбилейный, д. 5, кв. 34, 36, а также поддерживает ранее представленные возражения.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 18.10.2022 № 2022/7, истец избран управляющей организацией, в том числе многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Ленинского комсомола, <...>, ул. Есенина, <...>, ул. Воргашорская, д. 2/1, д. 2/2, д. 2/3, <...>, <...>, <...>, ул. Энтузиастов, <...>, <...>, <...>, д. 8/1, д. 8/2, д. 8/3, <...>, д. 11/2, д. 11/3, д. 11/4, <...>, д. 13/2, д. 13/3, д. 13/4, <...>, д. 15/2, д. 15/3, д. 15/4, <...>, <...>, д. 19/3, д. 19/5, д. 20/1, д. 20/2, д. 20/3, д. 20/4, д. 20/5, д. 21/1, д. 21/2, д. 21/3, д. 21/4, д. 21/5, д. 21/6, д. 22/1, д. 22/3, <...>, д. 24/2, д. 24/3, <...>, д. 28/1, д. 28/3, <...>, д. 32/2, д. 32/3, д. 32/5, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, д. 9.

В спорный период ООО «Добродей» осуществляло обслуживание указанных выше многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате оказанных услуг (выполненных работ) в отношении незаселенного муниципального жилья за спорный период составила 11 088 118 руб. 49 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг и поставленного ресурса, в том числе после направления ему претензии, послужило Обществу основанием для обращения за судебной защитой.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Совета МО ГО «Воркута» от 06.06.2018 полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Комитету, который с 07.06.2018 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорной задолженности является Комитет (статья 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Общество является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Из материалов дела следует, что жилые помещения, указанные в расчете исковых требований, в спорный период являлись собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и имели статус пустующего, что подтверждено Комитетом в отзыве на иск.

Расчет платы за поставленные коммунальные ресурсы произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения с применением норматива и тарифа, утвержденных приказами Минстроя Республики Коми.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период, отсутствия задолженности, наличия задолженности в ином размере, равно как неоказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены.

Доводы ответчика в отношении жилых помещений по ул. Есенина, д. 3, кв. 1, ул. Воргашорская, д. 2/3, кв. 19, д. 12, кв. 21, ул. Энтузиастов, д. 19/3, кв. 85, д. 21/5, кв. 56, д. 23, кв. 161, д. 28/1, кв. 33, 93, д. 30, кв. 96, ул. Катаева, д. 16, кв. 44, д. 18, кв. 74, д. 30, кв. 78, д. 32, кв. 66, д. 51, кв. 22, д. 59, кв. 46, пер. Юбилейный, д. 5, кв. 34, 36 суд отклоняет.

Ответчик указывает, что названные жилые помещения переданы в частную собственность, в последующем, между собственниками квартир и администрацией МО ГО «Воркута» подписано соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, но переход права собственности к МО ГО «Воркута» не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, право собственности на указанную квартиру к МО ГО «Воркута» не перешло.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 16 того же Закона заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру и ему по каким-либо причинам отказано в ее проведении, материалы дела не содержат.

Не подтверждено документально и то, что соглашения о «деприватизации» в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности («деприватизации»), в данном случае, не свидетельствует о том, что спорные квартиры являются собственностью физических лиц.

Выраженное физическим лицом законное волеизъявление о прекращении права собственности на квартиру повлекло на стороне муниципального образования обязанность совершить корреспондирующие действия по принятию объекта в муниципальную собственность. Более того, с прекращением права собственности физического лица, жилое помещение возвращается в собственность муниципального образования, как ранее ему принадлежавшее.

Отсутствие спорных помещений в реестре муниципального имущества городского округа города Воркуты не может рассматриваться в качестве основания для освобождения Комитета от обязанности по содержанию незаселенных жилых помещений, переданных в муниципальную собственность в силу закона.

Рассмотрев доводы ответчика относительно квартир, расположенных по адресам: ул. Энтузиастов, д. 8/3, кв. 8 и ул. Есенина, д. 5, кв. 50 суд также их отклоняет, в силу следующего.

Из вступивших с законную силу решений Арбитражного суда Республики Коми по делам № А29-6594/2023, А29-9601/2023, А29-467/2024, А29-3783/2024 следует, что квартира по ул. Энтузиастов, д. 8/3, кв. 8 принадлежит муниципальному образованию, поскольку собственники квартиры устранились от владения данной квартирой и от обязанностей по её содержанию. Доводы ответчика относительно квартиры по ул. Есенина, д. 5, кв. 50 также неоднократно являлись предметом рассмотрения арбитражного суда при рассмотрении аналогичных дел: № А29-465/2024. Указанная квартира также признана муниципальной собственностью (выморочное имущество), поскольку как подтверждается материалами дела собственник квартиры ФИО2 умер 08.01.2020, наследственные дела к имуществу умершего ФИО2 не открывались.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Доказательств изменения статуса указанных квартир после вынесения названных судебных актов и вступления их в законную силу ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие информации о передаче квартир в собственность иных лиц либо заселении в период после вынесения судом решений по вышеуказанным делам, сведения ответчика о собственниках данных квартир являются неактуальными.

Расчет долга проверен судом и признается правильным; ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Доказательств оплаты долга в предъявленном к взысканию размере ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в пользу ООО «Добродей» 11 088 118 руб. 49 коп. задолженности за период июнь-июль 2023 года.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 11088118 руб. 49 коп. задолженности и 78441 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 915 руб. государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.



Судья А.В. Шевелёва