Решение от 7 августа 2020 г. по делу № А45-12850/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12850/2020
г. Новосибирск
07 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

при участи в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

03.06.2020 мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2014 № 119074т за период с октября 2018 по сентябрь 2019 в размере 1 986 000 рублей, неустойки по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2014 № 119074т в размере 192 476,5 рублей.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своих представителя не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательств оплаты задолженности не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска, в нарушение условий которого ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы. На досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25.06.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №119074т сроком действия с «25» июня 2014 года по «25» июня 2017 года (далее – Договор).

Согласно п. 1.1, 1.3, 7.1 Договора Арендатору передан в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051945:7 площадью 7444 кв.м., разрешенное использование земельного участка: стоянки для легковых автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки для легковых автомобилей, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки для легковых автомобилей с подземными коллективными овощехранилищами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет 1 986 000,00 рублей. Арендная плата за три года действия Договора составляет сумму 5 958 000,00 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату по Договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет УФК по Новосибирской области (Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска), ИНН <***>, КПП 540601001, ОКТМО 50701000001, р/счет <***>, БИК 045004001 ГРКЦ ГУ Банка России по Новосибирской области КБК 74011105012040000120. Задаток, ранее внесенный в соответствии с договором о задатке в сумме 1 000 000,00 (один миллион руб. 00 коп.) рублей, засчитывается в счет погашения арендной платы.

Как установлено в п. 2.4. Договора в течение срока действия Договора размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру.

В случае продления срока действия Договора Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом функционального назначения объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими порядок определения размера арендной платы.

Согласно исковому заявлению за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года у ответчика возникла задолженность в размере 1 986 000 рублей.

Подписав договор и соглашение, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года. Доказательств оплаты указанных арендных платежей ответчиком не представлено. Обязанность по доказыванию отрицательного факта (того, что аренда не была оплачена) в данном случае не может быть возложена на истца.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Соблюдение истцом досудебного порядка подтверждается досудебным уведомлением от 19.09.2019 № 31/20-4466 и списком №105-09 внутренних почтовых отправлений от 19.09.2019.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за период с октября 2018 по сентябрь 2019 в размере 1 986 000 рублей обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 02.11.2018 по 29.10.2019 в размере 192 476 рублей 50 копеек.

Данное требование подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.3 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в п. 2.1., 2.2. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом условий Договора, периода просрочки исполнения обязанности по оплате задолженности по арендной плате и суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины и исковые требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы по делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2014 №119074т за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года в сумме 1 986 000 рублей, неустойку за период с 02.11.2018 по 29.10.2019 в сумме 192 476 рублей 50 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКом» государственную пошлину в размере 33 892 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков