Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А40-90207/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-90207/23-28-716
г. Москва
27 ноября 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023года

полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИУС"

(117403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2007, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

(115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:000905:1114, расположенный по адресу <...>, об исключении из сведений ЕГРН запись о государственной регистрации права за№77:05:0009005:1114-77/051/2021-3 от 19.07.2021г

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 05.04.2023г., диплом о высшем юридическом образовании, ФИО3, паспорт, доверенность от 05.04.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО4, удостоверение, доверенность от 22.12.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИУС" обратилось в ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:000905:1114, расположенный по адресу <...>, об исключении из сведений ЕГРН запись о государственной регистрации права за№77:05:0009005:1114-77/051/2021-3 от 19.07.2021г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что является собственником объекта недвижимости: Сооружение Бетонно-растворное хозяйство с кадастровым номером 77:05:000905:2271, общей площадью 3819,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор.1 (далее - сооружение).

Сооружение приобретено ООО «Альтиус» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2011, заключенного с ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой». Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество за номером 77-77-22/028/2011-142 от 11.05.2011.

Сооружение находится на земельном участке с кадастровым номером 77:05:000905:2382, имеющий адресный ориентир: <...> вл.10Б предоставленный Департаментом городского имущества г. Москвы истцу на основании Договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-05-041983 от 14.06.2013г., сроком до 17 апреля 2062 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец с 2011 года по настоящее время фактически владеет, использует принадлежащее ему имущество по назначению и несёт расходы по его содержанию, а так же надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка.

29.08.2022 из ответа Департамента городского имущества г. Москвы № ДГИ-1-50725/22-1, Истцу стало известно, что объект недвижимости: Сооружение Бетонно-растворное хозяйство с кадастровым номером 77:05:000905:1114, находится в собственности г. Москвы. (Запись в ЕГРН за №77:05:0009005*1114-77/051/2021-3 от 19.07.2021г. В качестве документа – основания для регистрации права собственности г. Москвы было представлено решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23.12.2020 дело №02-5033/2020).

В сведениях ЕГРН указаны разные кадастровые номера объекта, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования и отклоняя доводы ответчика, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для удовлетворения иска судом истец должен доказать наличие у него права собственности или иного вещного права на имущество, а также неправомерные действия ответчика, которыми это право нарушается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.

Исходя из буквального толкования пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть заявлено только лицом, имеющим самостоятельный материальный интерес в установлении действительной принадлежности права распоряжаться спорным объектом недвижимости.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В случае ошибочной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за разными лицами приоритет имеет тот субъект, который на законных основаниях ранее по хронологии приобрел право собственности (Определение ВС РФ от 22.06.2017 N 304ЭС17-7243 по делу N А45-18260/2015).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к убеждению, что ответчик в настоящем случае не владеет спорным объектом и не доказал факт возникновения у него права собственности на спорное сооружение. Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что сооружение находится на земельном участке с кадастровым номером 77:05:000905:2382 на основании договора аренды с ответчиком от 14.06.2013г., сроком до 17.04.2062г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также, изложенные выше обстоятельства в совокупности подтверждают доводы истца и свидетельствуют о том, что спорный объект является собственностью истца, находится в его фактическом владении и пользовании, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно части 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, у регистрационного органа отсутствуют основания для указания в качестве собственника ответчика.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:000905:1114, расположенный по адресу <...>.

Исключить из сведений ЕГРН запись о государственной регистрации права за №77:05:0009005:1114-77/051/2021-3 от 19.07.2021г.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТИУС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина