Решение от 28 мая 2018 г. по делу № А29-3033/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3033/2018
28 мая 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения подписана 15 мая 2018 года, полный текст решения изготовлен 28 мая 2018 года


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

рассмотрев и удовлетворив как поданное в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) срок заявление Общества с ограниченной ответственностью «Давпон-2000» о составлении мотивированного решения по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Давпон-2000» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 412 730 руб. задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды нежилого помещения от 08.02.2013г.

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Давпон-2000» (далее – истец, ООО «Давпон-2000») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АлкоМир» (далее – ответчик, ООО «Алкомир») о взыскании 412 730 руб. задолженности по арендной плате за 2016 год по договору аренды нежилого помещения от 08.02.2013г.

Определением суда от 19.03.2018г. исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства, о чем стороны были надлежащим образом извещены.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования отклонил, пояснив, что задолженность за 2016 год оплатил в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения от 15 мая 2018 года, на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

08 февраля 2013 года между ООО «Давпон-2000» (арендодатель) и ООО «АлкоМир» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания, находящегося по адресу: <...>. Арендатору передаются часть помещений, указанного выше здания, номера указаны в соответствии с экспликацией поэтажного плана технического паспорта БТИ. 1 этаж: часть помещения № 8 площадью 77,1 кв.м., для осуществления торговой деятельности.

Помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от 08.02.2013г.

Срок аренды устанавливается с 08.02.2013г. по 08.02.2018г.

Согласно разделу 3 договора арендатор оплачивает ежемесячно арендную плату в размере 30 000 руб., не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи, связанные с теплоснабжением и водоснабжением помещений. Арендатор принимает на себя обязательства по ежемесячной оплате электроэнергии, согласно счетам, выставленным энергоснабжающей организацией, в полном объеме.

25 ноября 2016 года сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым по состоянию на 30.11.2016г. арендатор имеет задолженность перед арендодателем по оплате арендной платы за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г. в размере 300 000 руб., по оплате за электроэнергию в размере 174 109 руб. 88 коп.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения арендатор обязуется ежемесячно, начиная с декабря 2016 года в сроки, указанные в п. 3.1 договора аренды, погашать задолженность в размере 110 000 руб., из которых: 60000руб. – в счет погашения просроченной задолженности по арендной плате (до полного погашения); 30000руб. – в счет погашения текущей задолженности по арендной плате; 20000 руб. – в счет погашения задолженности по электроэнергии (до полного погашения).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках дополнительного соглашения обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, в связи с чем, за последним числится задолженность в размере 412 730 руб., образовавшаяся за 2016 год.

Наличие долга в такой сумме подтверждается истцом актом сверки по состоянию на 31.12.2016г. (л.д. 14).

В претензионным порядке данные требования предъявлены ответчику письмом исх. № 85 от 27.10.2017г. Неисполнение их ответчиком послужило основанием подачи настоящего иска в суд.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В представленном отзыве на иск ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку задолженность за 2016 год отсутствует. В подтверждение произведенных оплат по арендной плате представил следующие платежные поручения: № 352 от 22.12.2016г. на сумму 90000руб.; № 99 от 30.01.2017г. – 90000руб.. № 190 от 16.02.2017г. – 60000руб., № 331 от 13.03.2017г. – 90000руб., № 619 от 04.05.2017г. – 80000руб.; № 319 от 21.08.2017г. – 100000руб.;

В подтверждение произведенных оплат за электроэнергию представил следующие платежные поручения: № 353 от 22.12.2016г. на сумму 20000руб.; № 100 от 30.01.2017г. – 40000руб., № 194 от 16.02.2017г. – 20000руб., № 268 от 03.03.2017г. – 20000руб., № 561 от 24.04.2017г. – 30000руб.; № 692 от 16.05.2017г. – 50000руб.

Из указанных платежных документов, с учетом договоренностей сторон о суммах и распределении оплат в соответствии с дополнительным соглашением от 25.11.2016г., следует, что в счет погашения просроченной арендной платы за период с 01.02.2016г. по 30.11.2016г., ответчик перечислил истцу 300 000 руб.; в счет текущих платежей по арендной плате 80000руб.; в счет погашения задолженности по электроэнергии – 180 000руб.

Таким образом, вся задолженность за 2016 год, ранее подтвержденная сторонами в акте сверки за 2016 год, ответчиком погашена представленными платежными поручениями.

Возражения истца относительно того, что в платежных поручениях не указано назначением платежа реквизиты дополнительного соглашения, не принимаются судом, так как дополнительное соглашение было заключено к договору аренды б/н от 08.02.2013г., на что имеется указание в платежных документах. Необходимости ссылки в документах на оплату на дополнительное соглашение обязательства сторон не содержат.

С учетом произведенных ответчиком платежей, оснований для взыскания задолженности, образовавшейся за 2016 год (согласно дополнительному соглашению) у суда не имеется в связи с ее оплатой.

Требования и период взыскания истцом надлежащим образом не уточнялись. Условия дополнительного соглашения и содержание акта сверки за 2016 год не содержат информации о том, что у ответчика имелась ранее образовавшаяся задолженность, которая погашена представленными ответчиком платежными поручениями.

Наличие данной неучтенной задолженности за иные периоды (до или после 2016 года) не лишает истца права требования ее погашения в досудебном и судебном порядке.

С учетом изложенного суд отказывает в иске.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова