Решение от 20 августа 2020 г. по делу № А43-18491/2020

9125/2020-152682(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-18491/2020

г. Нижний Новгород 20 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-518), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «УК Коммунальщик» (ОГРН <***>)

к ответчику: Балахнинский муниципальный район Нижегородской области в лице администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (ОГРН <***>).

о взыскании 467 070,84 руб. задолженности при участии представителей сторон: от истца: ФИО2 (доверенность от 01.01.2020); от ответчика: ФИО3 (доверенность от 20.05.2020)

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 467 070,84 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартиных домов № 33 по ул. Горького, № 44, 52 по пр. Дзержинского, № 14 по ул. 1 Мая г. Балахны Нижегородской области за январь 2019г - апрель 2020г.

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами и учитывая отсутствие возражений сторон, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец, является управляющей организацией следующих многоквартиных домов: № 33 по ул. Горького, № 44, 52 по пр. Дзержинского, № 14 по ул. 1 Мая г. Балахны Нижегородской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости нежилые помещения: П6, площадью 1 336 кв. м в доме № 33 по ул. Горького; П5, площадью 26,6 кв.м в доме № 44 по пр. Дзержинского; П2 площадью 47,90 кв.м в доме № 52 по пр. Дзержинского; П3 площадью 235,50 кв.м. в доме № 14 по ул. 1 Мая г. Балахны Нижегородской области в спорный период находилось в собственности Балахнинского муниципального района Нижегородской области, что ответчиком не оспаривается.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец за январь 2019г - апрель 2020г оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

По расчету истца задолженность ответчика за спорный период составила 467 070,84 руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилых помещений в многоквартирных домах, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свои

помещения, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирных домах.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества ответчиком за заявленный период в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

Довод ответчика о том, что в расчете истцом неверно указана площадь помещения П5 в доме № 44 по пр. Дзержинского судом рассмотрен и отклонен.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости площадь помещения П5 в доме № 44 по пр. Дзержинского г. Балахны составляет 26,6 кв.м.

Следовательно, расчет истца по указанному помещению признан верным и обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области (ОГРН <***>) в пользу ООО «УК Коммунальщик» (ОГРН <***>) 467 070,84 руб. задолженности, 12341 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 12.07.2019 7:36:33

Кому выдана Боровиков Сергей Александрович