Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А40-218362/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-218362/18-150-1573
г. Москва
12 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 г.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГУП МО "СИЦ" (ОГРН 1025004860803, 141402, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ХИМКИ, УЛИЦА ВАТУТИНА, ДОМ 4, КОРПУС 2, ПОМЕЩЕНИЕ 039)

к ООО "ЭКСПЕРТ СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА" (ОГРН 1107746318272, 125438, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ВОЙКОВА, 4, СТР1)

о взыскании 5 011 867 руб. 12 коп. долга по договору №9-10ДА/2015 от 22.06.2015 г.,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГУП МО «СИЦ» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «ЭКСПЕРТ СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА» 5 011 867руб. 12коп., в том числе: 3 866 026руб. 77коп. задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом за период с 01.01.2017г. по 30.03.2018г. на основании договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 22.06.2015г. № 9-10ДА/2015, 1 145 840руб. 35коп. задолженности по оплате за оказанные коммунальные, эксплуатирующие, административно-хозяйственные услуги за период с 01.01.2017г. по 30.03.2018г. на основании договора о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны от 22.06.2015г. № 6К/2015, в соответствии со ст. 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в его отсутствие.

Определением суда от 06.11.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность возникла в результате невнесения ответчиком арендных платежей и оплаты за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в сроки, предусмотренные договорами сторон.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Между ГУП Московской области «Социально-инновационный центр» (арендодатель) и ООО «Эксперт Строительная Техника» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 22.06.2015г. № 9-10ДА/2015, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 3866/3, общей площадью 319,6 кв.м, кадастровый номер 77:04:0005005:1101, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Жулебинский бульвар, д. 22, стр. 1, и нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 3866/3, общей площадью 11,6 кв.м, кадастровый номер 77:04:0005005:1088, расположенное по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 22, стр. 3.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на срок 10 лет.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче нежилых помещений, предусмотренных договором сторон, в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 03.08.2015г.

В соответствии с п. 4.3.1 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно п. 5.3 договора арендная плата за пользование имуществом вносится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.4 договора установлено, что датой оплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Между ГУП Московской области «Социально-инновационный центр» (арендодатель) и ООО «Эксперт Строительная Техника» (арендатор) заключен договор о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны от 22.06.2015г. № 6К/2015, в соответствии с которым арендатор возмещает арендодателю затраты, понесенные арендодателем, связанные с оплатой коммунальных услуг и услуг охраны, предоставляемых арендатору в нежилом помещении общей площадью 319,6 кв.м, расположенном по адресу: г. Москва, Жулебинский бульвар, д. 22, стр. 1,3, переданных ему в пользование на основании договора аренды от 22.06.2015г. № 9-10ДА/2015.

Пунктом 1.2 договора о возмещении расходов предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю расходы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вывоз и обезвреживание твердых/жидких бытовых отходов, услуги охраны территории.

В соответствии с п. 2.4 договора возмещение расходов производится на основании счета в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017г. по делу № А40-9807/17 удовлетворены требования ГУП Московской области «Социально-инновационный центр» в части взыскания с ООО «Эксперт Строительная Техника» 2 121 953руб. 86коп. долга, 25 962руб. 00коп. расходов по уплате госпошлины, о расторжении договора аренды и обязании выселить ответчика из нежилого помещения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2017г. по делу № А40-9807/17 решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2017г. отменено, утверждено мировое соглашение, согласно которому ответчик уплачивает истцу денежные средства в размере 2 121 953 руб. 86 коп. согласно утвержденному графику, при условии исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных условиями мирового соглашения, истец отказывается от исковых требований к ответчику в части взыскания 1 052 967руб. 60коп. задолженности по арендной плате, расторжения договора аренды от 22.06.2015г. № 9-10ДА/2015, выселения ответчика из нежилого здания общей площадью 319,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0005005:1101, расположенного по адресу: <...>, и нежилого здания общей площадью 11,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0005005:1088, расположенного по адресу: <...>, 4, в случае неисполнения, исполнения не в полном объеме ответчиком обязанности, предусмотренной условиями мирового соглашения, и/или непоступления денежных средств на счет истца в установленные сроки, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды от 22.06.2015г. № 9-1 ОДА/2015 считается расторгнутым со дня, следующим за днем, когда должен был быть внесен очередной платеж (т.е. с шестого числа текущего месяца). В этом случае ответчик обязуется освободить и передать истцу арендуемые нежилые здания по акту в течение четырнадцати дней с даты расторжения договора аренды.

В соответствии с соглашением о расторжении договора от 30.03.2018г. стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 22.06.2015г. № 9-10ДА/2015 с 30.03.2018г.

Пунктом 3 соглашения о расторжении стороны установили, что арендатор признает наличие следующих обязательств перед арендодателем: задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с 01.01.2017г. по 30.03.2018г. в размере 3 866 026руб. 77коп., задолженность за возмещение затрат арендодателю за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги за период с 01.01.2017г. по 30.03.2018г. в размере 1 145 840руб. 00коп., а также задолженность по мировому соглашению в размере 1 543 239руб. 28коп.

В соответствии с п. 5 соглашения о расторжении арендатор оплачивает задолженность по арендной плате, по возмещению затрат за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в течение 10 дней после возврата арендованного имущества по акту приема-передачи.

Ответчиком нежилые помещения были возращены истцу по акту приема-передачи от 30.03.2018г.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей и оплате оказанных услуг надлежащим образом не исполнена до настоящего времени.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено суду, предоставление нежилых помещений в пользование ответчика и оказание услуг подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 5 011 867руб. 12коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307-310, 606, 614, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭКСПЕРТ СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИКА" в пользу ГУП МО "СИЦ" 5 011 867 руб. 12 коп. долга и 48 059 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов