Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А12-14930/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-14930/2020

«04» сентября 2020 года

резолютивная часть решения оглашена 03.09.2020


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., при ведении протокола заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Аппетит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении занимаемого нежилого помещения.


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика –ФИО2, представитель по доверенности

общество с ограниченной ответственностью "Аппетит" (истец) обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (ответчик) с иском об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью 414,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Ответчик возражает против заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

04.05.2017 ООО «Аппетит» (арендодатель) и ОО «Фортуна» (субарендатор) подписали договор субаренды нежилого помещения общей площадью 414,7 кв.м. по адресу <...>, для размещения предприятия общественного питания.

Срок действия договора установлен в п.2.3 с 04.05.2017 по 04.05.2020.

Помещение передано по акту приема-передачи от 04.05.2017.

Уведомлением , направленным ответчику 30.04.2020, арендодатель сообщил субарендатору о прекращении действия договора субаренды с истечением срока аренды 04.05.2020 и необходимости вернуть помещение по акту приема-передачи.

Ответчик ответил письмом от 15.05.2020 № 15/05/2020-01 об отказе в возврате помещения истцу в связи с продлением договора субаренды на неопределенный срок.

Из статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В рассмотренном случае суд протолковал условия договора от 04.05.2017 по правилам, предусмотренным в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, принял во внимание сформулированные сторонами условия сделки о сроке ее действия, содержание прав и обязанностей контрагентов по договору и счел , что указанный договор субаренды действовал до момента, согласованного в его условиях, то есть до 04.05.2020.

Доводы ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям сторон правил статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает необоснованными.

В данном случае стороны при заключении договора субаренды согласовали условия договора , в том числе срок его действия без возможности пролонгации. Арендодатель направил до окончания срока действия договора субаренды от 04.05.2017 субарендатору уведомление о прекращении договорных отношений по истечении срока действия договора .

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 414,7 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аппетит" государственную пошлину 6000 рублей.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая