Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А03-4887/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

09 июля 2021 года Дело № А03-4887/2021

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 июля 2021 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 09 июля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску коммандитного товарищества ФИО2, с. Шелоболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелоболиха Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на нежилое здание ремонтной мастерской площадью 418,4 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070212:581, расположенное по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность № 51 от 30.10.2020 года;

от третьего лица – не явилось, извещено,

У С Т А Н О В И Л:

Коммандитное товарищество ФИО2, с. Шелоболиха Шелаболихинского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, с. Шелоболиха Шелаболихинского района Алтайского края, о признании права собственности на нежилое здание ремонтной мастерской площадью 418,4 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070212:581, расположенное по адресу: <...> А.

Исковые требования со ссылкой на статьи 217, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что спорным зданием истец владеет и пользуется с момента передачи ему в соответствии с передаточным актом от 01.08.2003 года при реорганизации в 2003 году в коммандитное товарищество ФИО2 При обращении истца в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок, сотрудником регистрирующего органа было рекомендовано истцу обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое здание. Истец полагает, что добросовестно, непрерывно и открыто пользовался и пользуется до настоящего времени указанным недвижимым имуществом с момента его приобретения (то есть более 18 лет). Считает, что у него возникло право собственности на приобретенное нежилое здание ремонтной мастерской.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

На основании п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьего лица.

От истца поступили дополнительные документы. Суд приобщил к материалам дела, представленные со стороны истца дополнительные доказательства по делу.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик по иску не возражал. Подтвердил, что истец пользуется спорным зданием и несет бремя его содержания. Указал, что правопритязания со стороны третьих лиц на спорное здание отсутствуют.

В материалах дела имеется отзыв Администрации Шелаболихинского района Алтайского края на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против признания права собственности за Коммандитным товариществом ФИО2 на нежилое здание ремонтной мастерской площадью 418,4 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070212:581, расположенное по адресу: <...>.

Кроме того, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление со стороны третьего лица (Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю), в котором Управление указало на то, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 26.02.2021 года. Назначение здания – нежилое, наименование здания – здание ремонтной мастерской, площадь 418,4 кв.м.

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, изучив отзывы на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 18.10.2001 года между главой крестьянского хозяйства «Арион» ФИО2 (покупатель) и Администрацией Шелаболихинского района Алтайского края (продавец), был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать помещение ремонтной мастерской, расположенное по адресу: <...> и относящуюся к нему копию технического паспорта в ответственность покупателю, а покупатель обязуется осмотреть указанное помещение, принять его в собственность и оплатить его на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора купли продажи от 18.10.2001 года).

Сумма по договору, согласно п. 2.1. составила 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, передача помещения ремонтной мастерской покупателю производится по акту приема-передачи после оплаты покупателем суммы, указанной в пункте 2.2 договора.

Исходя из пункта 3.2. договора, подписанный и утвержденный акт приема-передачи является документом, подтверждающим исполнение договора обеими сторонами и переход помещения ремонтной мастерской в собственность покупателя.

18.10.2001 года между главой крестьянского хозяйства «Арион» ФИО2 и председателем Комитета по управлению муниицпальной собственностью был подписан утвержден Главой Шелаболихинского района акт передачи имущества районной муниципальной собственности, а именно ремонтной мастерской по адресу: <...>, так как покупателем были исполнены обязательства по оплате имущества в полном объеме.

19.04.2002 года постановлением Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края № 63 был изменен почтовый адрес ремонтной мастерской, указанный в договоре купли-продажи от 18.10.2001 года, указано правильным считать почтовый адрес: <...>.

Согласно выписке из технического паспорта на здание ремонтной мастерской (Литера А) от 25.05.2021 года, по объекту, расположенного по адресу: <...>, в графе сведения о принадлежности значится субъект права - Коммандитное товарищество ФИО2, которому принадлежит нежилое здание площадью 477,30 кв.м., годом постройки 1968 года, процент износа составляет 40 % (л. д. 93-93, т.д. 1).

На основании постановления Администрации Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края от 12 марта 2002 года № 31 «О передаче земельного участка в собственность, находящегося по адресу: <...>» истцу (кфх «Арион»), 01.04.2002 года между КФХ «Арион» и Администрацией Шелаболихинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Согласно пункту 5.2. указанного договора окончательный расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи на основании пункта 6.1. договора. Согласно п. 7.1. договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (договор подписан 01 апреля 2002 года).

На основании Решения общего собрания членов КФХ «Арион» от 01 июля 2003 года, КФХ «Арион» было реорганизовано в форме преобразования в товарищество на вере - коммандитное товарищество ФИО2 Всё имущество, принадлежавшее КФХ «Арион», в том числе вышеназванное здание ремонтной мастерской (с первоначальной стоимостью 100 000 рублей) было передано в собственность коммандитного товарищества ФИО2, о чем был составлен передаточный акт от 05.07.2003 года.

На основании передаточного акта от 01.08.2003 года (являющегося дополнением к передаточному акту от 05.07.2003 года) КФХ «Арион» передало в собственность коммандитного товарищества ФИО2 земельный участок площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

При обращении истца в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание и земельный участок, регистрирующий орган рекомендовал истцу обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое здание, поскольку договор купли-продажи муниципального имущества был заключен без соблюдения действующего на тот момент законодательства. При этом право собственности на земельный участок будет зарегистрировано по имеющимся правоустанавливающим документам, но после признания права собственности на здание ремонтной мастерской.

Администрация Шелаболихинского района Алтайского края в письме № 258/П/1113 от 27.05.2021 года указала, что спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Шелаболихинского района Алтайского края не учтено (л. д. 90, т.д. 1)

Управление имущественных отношений Алтайского края в письме № 48/5345 от 25.05.2021 года указало, что нежилое здание ремонтной мастерской площадью 418,4 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070212:581, расположенное по адресу: <...>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значится (л.д. 89, т.д. 1).

Кроме того, согласно данных Комитета по финансам Администрации Шелаболихинского района подтвердить поступление в бюджет Шелаболихинского района денежных средств по договору купли-продажи от 18.10.2001 года не представляется возможным, так как документы за 2001 год уничтожены в связи с истечением срока их хранения.

Администрация Шелаболихинского района в целях выявления правоустанавливающих документов на спорное здание осуществила запросы в архивный отдел управления Делами Администрации района и в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно полученного ответа, Администрация Шелаболихинского района сообщила, что не может предоставить доказательства права собственности на спорный объект недвижимости на момент заключения договора купли-продажи от 18.10.2001 года, также ввиду их отсутствия.

На основании указанного запроса Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от 25.06.2021 года № КУВИ-002/2021-78009601 указала на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Истец полагает, что он добросовестно, непрерывно и открыто пользовался и пользуется до настоящего времени указанным недвижимым имуществом с момента его приобретения (то есть более 18 лет). Считает, что у него возникло право собственности на приобретенное нежилое здание ремонтной мастерской.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание ремонтной мастерской.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца как правопреемника КФХ «Арион», право собственности на здание ремонтной мастерской возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – нежилое здание ремонтной мастерской принадлежит истцу, который осуществляет в отношении него правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 2001 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется нежилым зданием.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное здание и Администрация Шелаболихинского района Алтайского края не возражает против удовлетворения искового заявления, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание ремонтной мастерской площадью 418,4 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070212:581, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности коммандитного товарищества ФИО2, с. Шелоболиха Шелаболихинского района Алтайского края на нежилое здание ремонтной мастерской площадью 418,4 кв.м., с кадастровым номером 22:59:070212:581, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова