Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А40-77991/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-77991/24-61-597
31 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ СВЕТ" (121108, Г.МОСКВА, УЛ. ГЕРАСИМА ФИО1, Д. 10, К. 1, ПОМ. I КАБ. 308, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2016, ИНН: <***>, КПП: 773101001)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КР-КЭПИТАЛ" (143006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ОДИНЦОВО, УЛ. ТРАНСПОРТНАЯ, Д. 2Б, ОФИС 303, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2019, ИНН: <***>, КПП: 503201001)

третьи лица: 1) АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЛАКСА ТРЕЙДИНГ" (129343, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, ПРОЕЗД СЕРЕБРЯКОВА, Д. 4, СТР. 1, ОФИС 204, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2020, ИНН: <***>, КПП: 771601001)

2) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.09.2015)

3) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВ РИТЕЙЛ" (129343, Г.МОСКВА, ПР-Д СЕРЕБРЯКОВА, Д. 4, СТР. 1, ОФИС 31А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2018, ИНН: <***>, КПП: 771601001)

о понуждении к передаче нежилого помещения по договору аренды

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 14.06.2024

от ответчика – ФИО4 по дов. от 04.12.2023

от третьего лица АО "ЛАКСА ТРЕЙДИНГ" – не явился, извещен

от третьего лица ИП ФИО2 - ФИО4 по дов. от 16.02.2024

от третьего лица ООО"СВ РИТЕЙЛ" – Безымянная Н.В. по дов. от 02.10.2023



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЛНЕЧНЫЙ СВЕТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КР-КЭПИТАЛ" об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением общей площадью 51,5 кв.м., на 1 этаже в помещении с кадастровым номером 77:07:0001002:32669 общей площадью 1 447,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>; обязании в течение 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу исполнить договорные обязательства по Договору аренды нежилого помещения № СЛНЧ/Д-23 от 15.12.2023 г., Дополнительному соглашению от 22.02.2024 г., - передать во временное пользование нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м., на 1 этаже в помещении с кадастровым номером 77:07:0001002:32669 общей площадью 1 447,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>; - подписать акт приема-передачи нежилого помещения общей площадью 51,5 кв.м., на 1 этаже в помещении с кадастровым номером 77:07:0001002:32669 общей площадью 1 447,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>, взыскании судебной неустойки.

Определениями Арбитражного суда города Москвы к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЛАКСА ТРЕЙДИНГ", ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВ РИТЕЙЛ".

Представитель третьего лица АО "ЛАКСА ТРЕЙДИНГ" в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение третьего лица АО "ЛАКСА ТРЕЙДИНГ" о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица АО "ЛАКСА ТРЕЙДИНГ" в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам представленного в порядке ст. 131 АПК РФ отзыва на иск.

Третьи лица изложили позицию по спору.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.12.2023 между ООО «КР-КЭПИТАЛ» (арендодатель») и ООО «СОЛНЕЧНЫЙ СВЕТ» (арендатор) заключен договор аренды № СЛНЧ/Д-23 нежилого помещения общей площадью 51,5 кв.м., расположенного на 1 этаже в помещении с кадастровым номером 77:07:0001002:32669, общей площадью 1477,6 кв.м. по адресу: <...>.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 5 лет с момента подписания его сторонами.

Договор аренды зарегистрирован 18.02.2024, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно 5.1.1 договора, арендодатель обязан передать арендатору помещение в чистом, исправном состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями договора, свободным от имущества и прав третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 15.02.2024.

13.02.2024 ООО «СОЛНЕЧНЫЙ СВЕТ» в адрес ООО «КР-КЭПИТАЛ» направило уведомление № 13/0201 о готовности принять нежилое помещение в аренду 15.02.2024 в 11 часов 00 минут по адресу: <...>.

22.02.2024 между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды, пунктом 4 которого стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 5.1.1 договора и изложить его в следующей редакции: арендодатель обязан передать арендатору помещение в чистом, исправном состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями настоящего договора, свободным от имущества и прав третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 26.02.2024.

26.02.2024 арендодатель не явился для передачи помещения и подписания акта приема-передачи помещения.

Указывая на неправомерное уклонение ответчика от обязательств по передаче арендованного помещения во владение и пользование арендатора, истец, на основании 307, 309, 310, 450, 606 ГК РФ обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Так, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что 25.09.2015 между ООО «НА ХОЛМАХ-1» (правопредшественник ответчика, арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения № ИП-01-10-15GLB, по условиям которого во владение и пользование арендатора передано, в том числе, помещение, являющееся предметом договора № СЛНЧ/Д-23 от 15.12.2023, заключенного между истцом и ответчиком.

Между ООО «СВ Ритейл» (субарендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды помещения №09А/2020 от 21.10.2020, в соответствии с которым арендодателем предоставлено субарендатору за плату во временное пользование помещение, расположенное на 1 этаже здания, общей площадью 51,5 кв.м., комнаты №№ 39, 39а в нежилом помещении с кадастровым номером: 77:07:0001002:32669, общей площадью 1 477,6 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

Помещение субарендатору передано по акту от 11.02.2021, копия которого представлена в материалы дела, то есть до заключения договора между истцом и ответчиком.

По условиям дополнительного соглашения от 09.01.2024, срок аренды помещения – по 31.01.2027.

В соответствии с п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, по правилам ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего. Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендатора и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально определённой вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

При таких обстоятельствах, поскольку в отношении спорного помещения заключено несколько договоров аренды, а помещение находится во владении ООО «СВ Ритейл», что подтверждается актом приема-передачи от 11.02.2021, заявленные в настоящем деле исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья Н.В. Орлова