Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А56-108002/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108002/2018
29 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, 32/11-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «РРТ-Озерки» (адрес: Россия 194355, Санкт-Петербург, ш ВЫБОРГСКОЕ 27/1А; Россия 197198, Санкт-Петербург, ул.Яблочкова д.20,оф.702(К.У.ФИО2), ОГРН: <***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "АВАТАР" (адрес: Россия 194355, <...> литер А)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении с земельного участка


при участии

- от истца: представителя ФИО3 по доверенности от 01.11.2018,

- от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РРТ-Озерки» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 20.10.2009 №02/ЗК-07563 в размере 181 797,01 руб., пени в размере 44 611,47 руб., штрафа за нарушение условий договора в размере 43 836,12 руб., расторжении договора аренды 20.10.2009 №02/ЗК-07563 и выселении Общества с земельного участка общей площадью 1800 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, участок 25 (севернее дома 23, корпус 1, литера А).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АВАТАР".

В настоящем заседании истец поддержал заявленные требования, пояснил, что платежей по договору ни от ответчика, ни от третьего лица не поступало.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии договором аренды № 02/ЗК-6450 от 21.05.2007 Обществу был передан земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, участок 25 (севернее дома 23, корпус 1, литера А).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку право аренды по договору было им реализовано на открытых торгах в рамках конкурсного производства, в результате которых с ООО «МАРКА» (в настоящее время – ООО «АВАТАР») был заключен договор перенайма от 27.01.2016. Имущественные права по спорному договору переданы по акту приема-передачи от 26.02.2016. Полагая, что с 26.02.2016 не является обязанным лицом по договору аренды, ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо в отзыве поддержало доводы ответчика, пояснив при этом, что арендные платежи за земельный участок вносило своевременно и в полном объеме.

Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что в отсутствие согласия арендодателя договор перенайма является недействительным, в связи с чем иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Суд принимает позицию истца и отклоняет доводы ответчика и третьего лица в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) с согласия арендодателя.

Согласно п. 4.3.8 договора аренды арендодатель обязан не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу без письменного разрешения арендодателя.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Оценивая данные обстоятельства и применяя положения указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что в отсутствие согласия арендодателя на перенаем земельного участка, договор перенайма от 27.01.2016 является недействительной сделкой в силу положений статьи 168 ГК РФ как заключенный в нарушение пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Следовательно, Общество является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 3.7 договора ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы, вследствие чего по состоянию на 11.12.2018 за период 01.01.2017-31.12.2017 образовалась задолженность в размере 181 797,01руб.

Поскольку ни ответчиком, ни третьим лицом, не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2. договора истцом начислены пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 44 611,47руб.

В соответствии с п.4.5 договора истцом за нарушение п.4.3.8 договора начислен штраф в размере 80% от квартальной платы, установленной на момент выявления нарушения, что составляет 43 836,12 руб.

Расчеты судом проверены, признаны правильными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Пунктом 6.3.3 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев в независимости от ее последующего внесения.

В соответствии с требованиями статьи 619 ГК РФ в адрес ответчика направлена претензия от 11.12.2017 № 13597-пр/17 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемой части помещения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления в течение 3 месяцев, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком спорного земельного участка и передачи его истцу не представлено, требование о выселении подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РРТ-Озерки» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате в размере 181 797,01 руб., пени в размере 44 611,47 руб., штраф в размере 43 836,12 руб.

Расторгнуть договор аренды от 20.10.2009 №02/ЗК-07563.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «РРТ-Озерки» с земельного участка общей площадью 1800 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, участок 25 (севернее дома 23, корпус 1, литера А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РРТ-Озерки» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 405,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.