Решение от 27 сентября 2017 г. по делу № А79-9081/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9081/2017
г. Чебоксары
27 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 20 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "Чувашская медицинская страховая компания", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Комсомольская, 21 ,

к Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" г. Новочебоксарск Чувашской Республики, (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Коммунистическая, владение 17Д ,

о взыскании 585 198 руб. 92 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.02.2017 № 04,

от ответчика: не было,

установил:

акционерное общество "Чувашская медицинская страховая компания" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Местному отделению Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" г. Новочебоксарск Чувашской Республики о взыскании суммы долга по договору аренды в размере 538 598 руб. 31 коп. за период с 01.09.2016 по 02.05.2017, пени за период с 01.09.2016 по 02.05.2017 в размере 46600 руб. 61 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Представитель истца иск поддержал, представил расчеты пени по день судебного заседания.

Ответчик, извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил (конверт с отметкой «вторичное»).

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

08.12.2014 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Управление имуществом) и Местным отделением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» г. Новочебоксарск Чувашской Республики (далее -ДОСААФ, Арендатор) заключен договор долгосрочной аренды муниципального имущества города Новочебоксарска Чувашской Республики № 349 (далее - Договор аренды), согласно которому Управление имуществом предоставляет ДОСААФ, а ДОСААФ принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №№ с 1 по 23 на 1 этаже и №№ с 1 по 12 на 2 этаже здания общей площадью 639,8 кв.м. (далее - Объект), которые характеризуются данными приведенными в техническом паспорте, изготовленном муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарска, и расположены по адресу: <...>. Объект передан ДОСААФ по акту приема-передачи нежилого помещения от 08.12.2014.

Срок аренды устанавливается с 08.12.2014 по 07.12.2019 (п. 1.3 Договора аренды).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация Договора аренды, о чем свидетельствует надлежащим образом изготовленная государственным регистратором Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО2 копия Договора аренды.

31.03.2016 решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики № С 9 - 7 Объект включен в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества на 2016 год и основные направления приватизации муниципального имущества на 2016-2018 путем внесения в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества «Чувашская медицинская страховая компания» (далее - АО «Чувашская МСК»). Решение об увеличении уставного капитала АО «Чувашская МСК» принято 30.05.2016 Управлением имуществом путем оплаты ценных бумаг дополнительного выпуска недвижимым имуществом, в том числе зданием, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей 1), инв. № 1268, лит. Б (площадью 1003,5 кв.м.) с земельным участком (площадью 1087 кв.м.), расположенных по адресу: <...>,

Право собственности АО «Чувашская МСК» на указанные выше здание и земельный участок зарегистрированы 07.07.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АА 21 № 237790, АА 21 № 237791.

Письмом от 20.07.2016 № 658 АО «Чувашская МСК» уведомило Арендатора о смене собственника Объекта.

Письмом от 19.12.2016 № 1101 АО «Чувашская МСК» уведомило ДОСААФ об одностороннем отказе от договора аренды в связи с не внесением платы за аренду объекта в течение двух месяцев подряд или трех месяцев в течение года (п. 5.4. Договора).

Договор аренды прекращен 21.01.2016.

27.03.2017 в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда за № 21-21/002-21/002/005/2015-1142/2 на Объект.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.03.2017 по делу А79-11210/2016 установлено следующее: «Фактически в спорный период ответчик занимал помещения №№1-23 общей площадью 333,4 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания по адресу: <...>, в связи с чем, расчет арендной платы следует производить исходя из этой площади.

В связи с изменением размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.3. Договора с учетом уровня инфляции (6,4% в соответствии с Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете» в редакции, действовавшей до 23.11.2016) годовой размер арендной платы на 2016 год без учета налога на добавленную стоимость, таким образом, составил 679 181 руб. 63 коп., или 56 598 руб. 47 коп. в месяц.»

АО «Чувашская МСК» при расчете задолженности руководствуется обстоятельствами установленными вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.03.2017 по делу А79-11210/2016, а именно, площадь занимаемая ДОСААФ равная 333,4 кв.м. и размера арендной платы составляет 56 598,47 руб. без НДС или 66 786,19 руб. с НДС.

Пунктом 2.2 Договора аренды предусмотрено перечисление арендной платы за пользование объектом Арендатором ежемесячно в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

ДОСААФ возвратило Объект АО «Чувашская МСК» по акту приема-передачи только 02.05.2017.

В связи с нарушением Арендатором условий договора аренды в части оплаты арендных платежей АО «Чувашская МСК» письмом от 30.06.2017 № 624 предлагало ДОСААФ оплатить задолженность по арендной плате, возникшей за период с 07.07.2016 по 02.05.2017 в размере 659 244 руб. 34 коп., в т.ч. НДС 100 562,70 руб. До настоящего времени задолженность по Договору аренды не погашена.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.03.2017 по делу А79-11210/2016 с ДОСААФ в пользу АО «Чувашская МСК» взыскана сумма долга по Договору аренды за период с 07.07.2016 по 31.08.2016 в размере 120 646,03 руб.

Таким образом, за период с 01.09.2016 по 02.05.2017 (включительно) задолженность по Договору аренды составляет 538 598 руб. 31 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 538 598 руб. 31 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 26.07.2016 по 21.07.2017 в размере 46600 руб. 61 коп. и далее по день фактической оплаты суммы долга.

Истец в материалы дела представил расчеты пени по день судебного заседания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пени), т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды в случае несвоевременной уплаты Арендатором суммы арендной платы в срок, установленный Договором аренды, за каждый день просрочки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки.

Проверив расчет пени, суд считает его верным, законным и обоснованным за период с 26.07.2016 по 20.09.2017 (день судебного заседания) в размере 58 631 руб. 16 коп.

Начиная с 21.09.2017 необходимо производить начисление пени на долг в размере 538 598 руб. 31 коп. исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день его уплаты за каждый день просрочки до момента его погашения исходя из размера задолженности на дату фактического платежа.

Возражений относительно взыскания суммы долга и пени, конррасчета пени ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств уплаты долга и пени.

Поскольку доказательства погашения долга и пени ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Местного отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" в пользу акционерного общества "Чувашская медицинская страховая компания" долг по аренде в размере 538 598 (Пятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 31 коп. за период с 01.09.2016 по 02.05.2017, пени в сумме 58 631 (Пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать один) руб. 16 коп. за период с 26.07.2016 по 20.09.2017, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 704 (Четырнадцать тысяч семьсот четыре) руб.

Начиная с 21.09.2017 производить начисление пени на долг в размере 538 598 (Пятьсот тридцать восемь тысяч пятьсот девяносто восемь) руб. 31 коп. исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день его уплаты за каждый день просрочки до момента его погашения исходя из размера задолженности на дату фактического платежа.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.С. Кузьмина