Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А82-13179/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13179/2021
г. Ярославль
28 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании и судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000021),

2) индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000010),

3) обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 788 064,84 руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчиков – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 788 064,84 руб., в том числе с индивидуального предпринимателя ФИО3 неосновательного обогащения в размере 432 490.69 руб., с индивидуального предпринимателя ФИО4 неосновательного обогащения в размере 109 001.72 руб., с общества с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" неосновательного обогащения в размере 246 572.43 руб.

Стороны своих представителей в суд не направили. От истца поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики отзыв не представили.

Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается ответчиками, обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» с 21.10.2016 принадлежит на праве общей долевой собственности 118604/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17; индивидуальному предпринимателю ФИО4 с 06.04.2017 принадлежит на праве общей долевой собственности 52371/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.07.2021 № КУВИ-002/2021-83779889; индивидуальному предпринимателю ФИО3 с 18.02.2021 принадлежит на праве общей долевой собственности 208151/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> здание корпус Б Деловой центр, кадастровый номер 76:23:000000:15637, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2021 № КУВИ-002/2021-51182998.

Истцом понесены расходы на приобретение предметов интерьера в здание корпуса Б Деловой центр МФЦ с инженерными коммуникациями на пл. Труда в г.Ярославле, расходы на содержание и эксплуатацию здания корпус Б Деловой центр МФЦ с инженерными коммуникациями на пл. Труда в г.Ярославле, на общую сумму 788 064.84 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами (счет на оплату № 19 от 13.11.2020, счет на оплату № 20 от 13.11.2020, счет на оплату № 21 от 13.11.2020, счет на оплату № 712 от 13.11.2020, счет на оплату № 713 от 13.11.2020, счет на оплату № 714 от 13.11.2020, платежные поручения, квитанции об оплате, акты приемки, счета, накладные, спецификации, договор поставки № М09_01_20 от 09.01.2020 со спецификацией, договор № 04_12_2019-1 от 04.12.2019, договор № 28_01_2020-1 от 28.01.2020, договор 2 268-03_2020 от 16.03.2020, договор К-06-01-20 от 06.02.2020, договор М6560861 от 15.09.2020).

В адрес ответчиков истцом была направлена претензия № 354 от 21.06.2021, которая оставлена ответчиками без ответа.

Неисполнение ответчиками обязанности по возмещению расходов на приобретение предметов интерьера и расходов на содержание и эксплуатацию здания, послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом.

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» с 21.10.2016 принадлежит на праве общей долевой собственности 118604/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17; индивидуальному предпринимателю ФИО4 с 06.04.2017 принадлежит на праве общей долевой собственности 52371/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.07.2021 № КУВИ-002/2021-83779889; индивидуальному предпринимателю ФИО3 с 18.02.2021 принадлежит на праве общей долевой собственности 208151/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> здание корпус Б Деловой центр, кадастровый номер 76:23:000000:15637, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.05.2021 № КУВИ-002/2021-51182998.

Вещные права на такие объекты недвижимости как незавершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество в виде отдельных помещений не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Таким образом, указанное свидетельство и является тем самым документом, служащим основанием для установления и взимания платежей, налогов и сборов.

С 21.10.2016 обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» принадлежит на праве общей долевой собственности 118604/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>; с 06.04.2017 индивидуальному предпринимателю ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 52377/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>; с 18.02.2021 индивидуальному предпринимателю ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 208151/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> здание корпус Б Деловой центр.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение, независимо от факта завершения или незавершения его строительства, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на содержание общего имущества.

В силу указанных норм закона ответчики соразмерно своей доле в праве общей собственности обязаны нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества.

Объем понесенных истцом расходов подтвержден материалами дела и рассчитан истцом в соответствии с долями ответчиков.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию задолженность пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>: с общества с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" 246 572,43 руб. долга, с индивидуального предпринимателя ФИО3 432 490,69 руб. долга, с индивидуального предпринимателя ФИО4 109 001,72 руб. долга.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000021) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 432 490,69 руб. долга, 10 296,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 307760218000010) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 109 001,72 руб. долга, 2 595,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 246 572,43 руб. долга, 5 870,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Лапочкина И.М.