Решение от 5 ноября 2019 г. по делу № А32-21240/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-21240/2019

г. Краснодар«05» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-21240/2019 по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения (ИНН <***> ОГРН <***>) к акционерному обществу «Национальная башенная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1 (по доверенностям от 27.07.2018),

УСТАНОВИЛ:

администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к акционерному обществу «Национальная башенная компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №2500004527 от 03.09.2012 в размере 1 416 рублей 13 копеек, пени в размере 197 рублей 18 копеек и расторжении договора аренды.

Определением от 16.05.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В материалы дела представлен отзыв, в котором указано, что арендные платежи вносились в полном объеме, информации об изменении арендных платежей в адрес ответчика не поступало.

Определением от 15.07.2019 суд перешел к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 29.10.2019, обеспечил представитель ответчика, которым было представлено платежное поручение от 28.10.2019 №7029 об оплате задолженности в размере 1 666 рублей 55 копеек.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, 03 сентября 2012 года, между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и открытым акционерным обществом «Вымпел-Коммуникации», заключен договор аренды земельного участка №2500004527, с кадастровым номером 23:25:0101042:22, общей площадью 30 кв.м. под объектом связи, по адресу: <...>

24 августа 2016 года, открытое акционерное общество «Вымпел-Коммуникации» было реорганизовано путем выделения из него акционерного общесества «Национальная башенная компания».

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации 23-23-36/035/2012-358.

Пунктом 2.2. договора расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

Согласно пункту 2.3. размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора. В дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, Приморско-Ахтарского района. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему Договору и подписывается сторонами.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчёта за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Администрацией была проведена проверка поступлений арендной платы по договорам аренды, в результате которой установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 10.09.2014 по 10.02.2019.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией была направлена претензия от 28.01.2019 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, также 12.03.2019 было направлено уведомление о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Данная претензия была получена ответчиком, но оставлена без внимания, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

В соответствии с пунктом 7.3. по требованию одной из сторон договор может расторгнут судом по основаниям, предусмотренным п. 4.3.1, 3.2.5 настоящего договоре.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно представленному в материалы платежному поручению №70299 от 28.10.2019 задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка №2500004527 от 03.09.2012 оплачена в полном объеме.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды отсутствует, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением.

В связи с отсутствием задолженности, иных доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, предусмотренных частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объёме, в том числе и в части требования о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков