Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А60-43757/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-43757/2019
01 ноября 2019 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Константиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СОЛТАН РОЯЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКСАНДРОПОЛЪ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "УРАЛТРЕЙДКОНСАЛТИНГ" (ИНН6659054802, ОГРН <***>) о взыскании 567 004 руб. 12 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 29.05.2019, предъявлен паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СОЛТАН РОЯЛ" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКСАНДРОПОЛЪ" с требованием о взыскании 567 004 руб. 12 коп., в том числе 184 520 руб. 55 коп. основного долга по договору аренды №15-05/17 от 15.06.2017, 382483 руб. 57 коп. пеней, начисленных за период с 02.03.2018г. по 18.07.2019г. с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании 15.10.2019г. истец представил соглашение об отступном (приобщено, оригинал осмотрен), сведения о поступлениях оплат от ответчика, а также указал, что ответчик заявил о намерении погасить задолженность, в связи с чем необходимо дополнительное время для решения спора во внесудебном порядке.

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 154520 руб. 55 коп. основного долга по договору аренды №15-05/17 от 15.06.2017, 382483 руб. 57 коп. пеней, начисленных за период с 02.03.2018г. по 18.07.2019г. с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства.

Уточнение исковых требований суд принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Далее истец представил для приобщения к материалам дела соглашение об отступном №12/2017 от 19.07.2017 (приобщено к делу).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

15.06.2017 года между ООО «Александрополъ» (арендатор) и ООО «Уралтрейдконсалтинг» (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №15-05/17_ДА с кадастровыми номерами: 35:11:0000000:102; 35:11:0000000:103 общей площадью 14 160 000 кв.м., расположенные по адресу: Волгоградская область, Усть-Кубинский район.

Договор аренды заключен сроком на 5 (пять) лет (пункт 1.2 договора аренды). Договор прошел процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 18.08.2017 года №35:11:0000000:103-35/011/2017-4: № 35:11:0000000:102-35/011/2017-4).

Земельный участок передан арендатору по акту приема - передачи (приложение № 1 к договору аренды).

09.10.2017 года в соответствии с соглашением об отступном №12/2017 от 19.07.2017 года, заключенным между ООО «Уралтрейдконсалтинг» и ООО «Солтан Роял», зарегистрированном в установленном порядке, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 35:11:0000000:102: 35:11:0000000:103 перешло к ООО «Солтан Роял» (арендодатель), о чем арендатор был уведомлен. Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Таким образом, с 09.10.2017 года ООО «Солтан Роял» является арендодателем по договору аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора арендная плата за земельные участки составляет 150000 руб. за 1 календарный год, арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, по реквизитам, указанным в договоре в срок до 01 марта следующего за отчетным периодом года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 09.10.2017г. по 31.12.2017г., за 2018г.составляющая, согласно расчету истца 184520 руб. 55 коп., за взысканием которой истец, не получив ответ на претензию, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

В связи с произведенной ответчиком оплатой истец уменьшил исковые требования в части долга до 154520 руб. 55 коп.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 154520 руб. 55 коп. на основании ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании п. 4.2 договора в размере 382483 руб. 57 коп. за период с 02.03.2018г. по 18.07.2019г.

Ответчик каких-либо возражений относительно расчета пеней не представил, ходатайство о снижении неустойки ответчик не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 382483 руб. 57 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме, поскольку задолженность частично погашена ответчиком после подачи иска.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЕКСАНДРОПОЛЪ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СОЛТАН РОЯЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 154520 руб. 55 коп. долга, 382483 руб. 57 коп. пеней за период с 02.03.2018г. по 18.07.2019г. с продолжением их начисления с 19.07.2019г. по день фактического исполнения обязательства по оплате долга -154520 руб. 55 коп. , в размере 1% за каждый день просрочки, 14340 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова