Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А45-29533/2023

1000090/2023-366665(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29533/2023
г. Новосибирск
15 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к акционерному обществу "Строй-Инверсия" (ИНН <***>), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 52584 от 07.04.2006 в размере 1 158 633 руб., неустойки в размере 68 773 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: истца – не явился, извещен, ответчика – не явился, извещен, установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Строй-Инверсия" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 52584 от 07.04.2006 в размере 1 158 633 руб., неустойки в размере 68 773 руб. 15 коп.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

07.04.2006 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ЗАО «Финансово-строительная компания «Новосибирская» (Арендатор) заключен

договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 52584 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064225:0035, площадью 2975 кв.м, для строительства книжного магазина с офисными помещениями.

Дополнительным соглашением от 18.05.2009 № 2 к Договору был изменен предмет Договора - ЗАО «Финансово-строительная компания «Новосибирская» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:064225:49, площадью 3283 кв. м.

Дополнительным соглашением от 01.07.2010 № 3 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2010.

Дополнительным соглашением от 24.02.2011 № 4 к Договору срок действия Договора продлен до 01.10.2011.

Дополнительным соглашением от 22.09.2011 № 5 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2011.

Дополнительным соглашением от 30.12.2011 № 6 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2012.

Дополнительным соглашением от 24.12.2012 № 7 к Договору срок действия Договора продлен до 01.03.2013.

Дополнительным соглашением от 14.02.2013 № 8 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2013, а также был изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы.

Дополнительным соглашением от 28.02.2014 № 10 к Договору срок действия Договора продлен до 01.07.2014.

В ходе исполнения Договора ЗАО «Финансово-строительная компания «Новосибирская» было реорганизовано в АО «Финансово-строительная компания «Новосибирская». 02.10.2015 АО «Финансово-строительная компания «Новосибирская» было вновь реорганизовано и путем выделения было образовано АО «Строй-Инверсия».

Согласно передаточному акту от 18.06.2015 права и обязанности по Договору переданы АО «Строй-Инверсия» (далее - Ответчик).

Дополнительным соглашением от 25.03.2016 № 11 к Договору срок действия договора продлен до 26.02.2017, а также изменен размер и алгоритм расчета размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения от 25.03.2016 № 11 к договору, с 21.06.2016, в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика с учетом уровня

инфляции равного 6,4% и составляет: 1 502 368 руб. в год или 125 197 руб. 36 коп. в месяц.

По истечении срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 1 158 633 рублей за период с января 2023 года по июль 2023 года.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 26.07.2023 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением

случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 158 633 руб. подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в

размере 0,05 % от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку с 02.02.2023 по 29.08.2023 в размере 68 773 руб. 15 коп.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее

уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Строй-Инверсия" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в размере 1 158 633 руб., неустойку в размере 68 773 руб. 15 коп.

Взыскать с акционерного общества "Строй-Инверсия" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 25 274 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд

(г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Б. Кондрашкина