Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А53-24495/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«14» сентября 2018 года Дело №А53-24495/2018


Резолютивная часть решения объявлена «13» сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен «14» сентября 2018 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДонАгро-2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора,


в отсутствие лиц, участвующих в деле,



установил:

Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района обратился в Арбитражный суд Ростовской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «ДонАгро-2000» о расторжении договора аренды земельного участка от 28.08.2008 №171.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору более чем за 6 месяцев.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы администрации Аксайского района РО № 225 от 05.03.2008 ООО «Дон» был предоставлен в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу, РО, Аксайский район, ст. Старочеркасская, правый берег р. Дон, общей площадью 15000 кв.м, сроком на 10 лет.

Постановлениями Главы администрации Аксайского района РО №627 от 14.05.2008 и №854 от 01.07.2008 в Постановление Главы администрации Аксайского района РО №225 от 05.03.2008 были внесены изменения, согласно которым, ранее предоставленный земельный участок был разделен на два земельных участка площадью 1,0018га и 0,4982га.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района РО и ООО «Дон» заключили договор аренды №171 от 28.08.2008 земельного участка по адресу: РО, Аксайский район, ст. Старочеркасская, правый берег р. Дон, общей площадью 10018,0 кв.м, с кадастровым номером 61:02:600013:1460, сроком с 28.08.2008 по 28.08.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

25.11.2008 между ООО «Дон» и ООО «ДонАгро-2000» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №171 от 28.08.2008. Согласно соглашению ответчику по делу перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка №171 от 28.08.2008.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы за ответчиком числится задолженность за период с 01.04.2017 по 30.09.2017. Наличие и размер задолженности установлен судебными актами.

01.07.2018 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (письмо от 14.06.2018). Ответ в установленный письмом срок не получен.

Пункт 5.1.1. вышеуказанного договора предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Комитет, ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 450, 452, 619 ГК РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора аренды.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования комитета о расторжении договора аренды, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей досрочное расторжение договора по требованию арендодателя, договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5.1.1 договора арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, задолженность образовалась более чем за 6 месяцев, суд полагает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направил в адрес ответчика предложение от 14.06.2018 о расторжении договора аренды.

Таким образом, арендодатель надлежащим образом предупредил арендатора о намерении расторгнуть договор аренды.

Однако соглашение о расторжении договора аренды с ответчиком не подписано.

Вместе с тем на момент рассмотрения спора в суде срок аренды, установленный пунктом 2.1 договора до 28.08.2018, истек.

Содержание письма комитета от 14.06.2018, направленного арендатору 01.07.2018 до истечения срока аренды, а также предъявление комитетом настоящего иска о расторжении договора, свидетельствует об отсутствии волеизъявления арендодателя на продолжение арендных отношений с обществом (арендатором), в связи с чем, данный документ фактически является возражением со стороны арендодателя на продолжение пользования арендованным имуществом после истечения срока договора (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.08.2008 №171 удовлетворению не подлежит, поскольку договор прекращен за истечением срока действия аренды.

В иске надлежит отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.П. Прокопчук