Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А60-10519/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10519/2023
19 декабря 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А.Мкртичян рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фининвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-торговая компания «Группа Комос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью производственно-торговая компания «Группа Комос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фининвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1; ФИО2; Управление Росреестра по Свердловской области (ИНН <***>); ФИО3; ООО «УралТрансПетролиум» (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность от 09.02.2023г.;

от ответчика: ФИО5, доверенность от 24.04.2023г., ФИО6, доверенность от 24.04.2023г.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО «Фининвест» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Группа Комос» с требованиями:

-об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:21:0101002:203 путем освобождения в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу самовольно занятой части земельного участка путем демонтажа нежилого здания с кадастровым номером 66:21:0000000:498;

- о взыскании неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день первого месяца, 2 000 руб. за каждый день второго месяца, 3 000 руб. за каждый день за третий и последующие месяцы в случае неисполнения решения суда.

ООО «Группа Комос» представил отзыв.

От ООО ПТК «Группа Комос» поступило встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:204 по заявленным координатам, об исправлении реестровой ошибки.

ООО «Фининвест» представило отзыв на встречное исковое заявление, в котором заявляет об истечении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «Фининвест» (истец) с 03.08.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:203 площадью 34 663 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2023г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.12.2010г., приобретен истцом по договору купли-продажи от недвижимого имущества 21.07.2017г. №КП21/07-2017НИ-2.

Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 66:21:0101002:204 площадью 1 731 кв.м, принадлежащий ООО ПТК «Группа Комос» (ответчик) с 06.10.2022г. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2023г.

Смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.12.2010г., приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи от 11.01.2022г. по результатам открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ФИО1

На смежном земельном участке находится объект недвижимости - здание автомастерских с теплой автостоянкой литер 2А, 2Б с кадастровым номером 66:21:0000000:498.

По заданию истца проведены кадастровые работы, в результате которых установлено, что здание, находящееся на земельном участке ответчика с кадастровым номером 66:21:0101002:204, пересекает границу земельного участка истца с кадастровым номером 66:21:0101002:203, площадь наложения составляет 178 кв.м.

Истец полагает, что нахождение имущества ответчика на земельном участке истца не имеет правовых оснований, в связи с чем обратился к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании имуществом, которое ответчиком не было удовлетворено, что в свою очередь послужило основанием для обращения истца в суд с требованием об освобождении части земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:203 путем демонтажа здания с кадастровым номером с кадастровым номером 66:21:0000000:498.

Ответчик в свою очередь заявил встречное требование о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:204 и установлении границ указанного земельного участка в координатах, определенных экспертом в заключении СОГУП «Областной центр недвижимости».

Земельные споры согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203).

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

При этом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН и предоставлением содержащихся в нем сведений, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о государственной регистрации сведений об объекте недвижимости (часть 7).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона о государственной регистрации, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть3).

При этом в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной статьи).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений значимым для рассмотрения настоящего дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон, в связи с чем необходимо установить соответствие юридической и фактической границы земельных участков, оценить наличие несовпадения закрепленным в государственном кадастре недвижимости сведениям об их местоположении фактическому, существующему на местности нахождению границ, выявить его причину.

Признание недействительными результатов установления границ земельных участков в результате межевания (как при межевании - до 01.03.2008, так и при выполнении кадастровых работ - после 01.03.2008), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца (определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 N 32-КГ16-29).

Когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, то требования в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.10.2015 N 305-КГ15-7535).

Из материалов дела, пояснений сторон и заключения экспертов следует, что земельные участки с кадастровым номером 66:21:0101002:204 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:175. По мнению экспертов, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Ни один кадастровый инженер, привлеченный в качестве эксперта, не указал в заключении о наличии реестровой ошибки, но факт нахождения объекта недвижимости ответчика на двух земельных участках (истца и ответчика) подтвердил.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности и в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:204, содержащиеся в ЕГРН и фактические границы на местности и в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся соответствуют друг другу.

Исходя из того, что имеет место спор о праве, поскольку истец просит освободить часть земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:203 и возражает против удовлетворения встречного иска, суд считает, что исправление реестровой ошибки не восстановит прав и законных интересов истца и ответчика, вследствие чего в удовлетворении данного требования суд отказывает.

Суд считает, что необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:204 с учетом фактического нахождения на земельном участке здания с кадастровым номером 66:21:0000000:498, которое построено в 1999 году согласно техническому паспорту.

Указанный объект является объектом капитального строительства, право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Соответствующее требование истцом не заявлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для лишения ответчика права на его имущество и отказывает истцу в освобождении части земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:203 от задания ответчика путем его демонтажа.

Такое требование не отвечает принципу соразмерности нарушенного права истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:204 суд устанавливает по координатам характерных точек, полученных в результате судебной экспертизы, согласно заключению СОГУП «Областной центр недвижимости».

Доводы истца о пропуске ответчиком срока исковой давности судом отклоняются, поскольку на требования негаторного характера срок исковой давности не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:204 по следующим координатам характерных точек:


х
у

1
390598,56

1491868,14

7
390603,69

1491871,68

8
390619,40

1491882,51

9
390577,93

1491943,03

10

390562,17

1491932,17

11

390557,06

1491928,63

12

390598,56

1491868,14

6
390598,56

1491868,14

1
390603,69

1491871,68

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером 66:21:0101002:204 в размере 1 898 кв.м.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фининвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-торговая компания «Группа Комос» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья С.Ю. Григорьева