Решение от 21 января 2018 г. по делу № А41-72549/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72549/17
22 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 22 января 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Строительство Коммуникации Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.07.2005, адрес: 141865, Московская область, Дмитровский район, рабочий <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.11.2011, адрес: 127055, <...>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Оптимус" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.12.2012, адрес: 121248, <...>), Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Балтика" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.03.1992, адрес: 121069, <...>) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.01.2004, адрес: 109240, <...>; почт. адрес: 127055, Москва, Лесная улица, д. 59, стр. 2), Открытое акционерное общество "Облтурстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.11.2009, адрес: 121248, <...>)

о расторжении договора купли-продажи от 13.02.13 г.

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительство Коммуникации Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-Девелопмент" (далее – ответчик) и просит суд:

1. Расторгнуть Договор купли-продажи земельных участков и спортивно-технического комплекса, заключенный 13 февраля 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительство Коммуникации Сервис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвард-Девелопмент», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05 марта 2013 года за номерами государственной регистрации 50-50-04/035/2013-390, 392, 394, 394, 396, 398.

2. Применить последствия расторжения Договора купли-продажи земельных участков и спортивно-технического комплекса и вернуть в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Строительство Коммуникации Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок общей площадью 4900 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:113, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 35 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка;

- Земельный участок общей площадью 3043 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:114, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 70 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка,

- Земельный участок общей площадью 4988 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:96, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира д. 10, расположенного за пределами участка;

и расположенные на них объекты недвижимого имущества:

- спортивно-технический комплекс, назначение: нежилое, спортивного назначения, 2-этажный, общая площадь 3973,1 кв.м., инв № 019:009-11360, лит. Б, Б1, б, 61, 62, кадастровый (или условный) номер: 50-50-04/035/2008-232, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение - газопровод низкого давления, протяженностью 143,58 (сто сорок три целых пятьдесят восемь сотых) погонных метров, инв. № 019:009-11361/Г, лит. Г, кадастровый (или условный) номер 50-50-04/058/2008-038, расположенный по адресу: <...>.

3. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Форвард-Девелопмент» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительство Коммуникации Сервис» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая компания Оптимус", Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк "Балтика" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Открытое акционерное общество "Облтурстрой".

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

13 февраля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков и спортивно-технического комплекса, на условиях которого Истец произвел отчуждение следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок общей площадью 4900 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:113, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 35 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка;

- Земельный участок общей площадью 3043 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:114, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 70 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка,

- Земельный участок общей площадью 4988 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:96, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира д. 10, расположенного за пределами участка;

и расположенные на них объекты недвижимого имущества:

- спортивно-технический комплекс, назначение: нежилое, спортивного назначения, 2-этажный, общая площадь 3973,1 кв.м., инв№ 019:009-11360, лит. Б, Б1, б, 61, 62, кадастровый (или условный) номер: 50-50-04/035/2008-232, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение - газопровод низкого давления, протяженностью 143,58 (сто сорок три целых пятьдесят восемь сотых) погонных метров, инв. № 019:009-11361/Г, лит. Г, кадастровый (или условный) номер 50-50-04/058/2008-038, расположенный по адресу: <...>.

Согласно пунктам 1.3 , 1.4., 1.5 Договора общая стоимость продаваемого имущества составляла 90 000 000 (Девяносто миллионов) рублей.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05 марта 2013 года.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора стороны согласовали следующий порядок расчетов:

- в течение трех рабочих дней с даты подачи Договора на госрегистрацию подлежала оплате сумма в размере 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей; в течение трех рабочих дней с даты представления Продавцом Покупателю документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования земельного участка - сумму в размере 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей;

- в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на строительство многоквартирных жилых домов - сумму в размере 40 000 000 (Сорок миллионов) рублей.

22 мая 2017 года ответчику вручено требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора. Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором не предусмотрено право истца на односторонний отказ от исполнения Договора, в соответствии с требованиями п. 3 ст. 450 ГК РФ договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Требование о расторжении Договора вручено ответчику 22 мая 2017 года.

Истец обратился в суд 04 сентября 2017 г., т.е. после истечения 30-дневного срока.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Оспариваемый Договор предусматривал поэтапную оплату. Размер исполненного ответчиком по Договору составил 27800000 руб., что существенно меньше половины цены товара. В этой связи к отношениям сторон применимо указанное выше положение ст. 489 ГК РФ о возможности отказа от исполнения договора.

В случаях же, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (указанная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как указал Пленум ВАС РФ и Пленум ВС РФ в совместном Постановлении № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем. согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Кроме того, в отзыве на исковое заявление ответчик в соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ полностью признал требования истца.

В соответствии с п. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворения иска.

Принимая признание иска ответчиком, суд может в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом как на основание удовлетворения иска (ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

Суд принимает признание исковых требований, так как оно не нарушает требования ст. 49 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть Договор купли-продажи земельных участков и спортивно-технического комплекса, заключенный 13 февраля 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительство Коммуникации Сервис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвард-Девелопмент», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 05 марта 2013 года за номерами государственной регистрации 50-50-04/035/2013-390, 392, 394, 394, 396, 398.

3. Применить последствия расторжения Договора купли-продажи земельных участков и спортивно-технического комплекса и вернуть в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Строительство Коммуникации Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующего недвижимого имущества:

- Земельный участок общей площадью 4900 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:113, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 35 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка;

- Земельный участок общей площадью 3043 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:114, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 70 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка,

- Земельный участок общей площадью 4988 кв.м., кадастровый номер 50:04:0010601:96, расположенный по адресу: <...>, участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира д. 10, расположенного за пределами участка;

и расположенные на них объекты недвижимого имущества:

- спортивно-технический комплекс, назначение: нежилое, спортивного назначения, 2-этажный, общая площадь 3973,1 кв.м., инв № 019:009-11360, лит. Б, Б1, б, 61, 62, кадастровый (или условный) номер: 50-50-04/035/2008-232, расположенный по адресу: <...>;

- сооружение - газопровод низкого давления, протяженностью 143,58 (сто сорок три целых пятьдесят восемь сотых) погонных метров, инв. № 019:009-11361/Г, лит. Г, кадастровый (или условный) номер 50-50-04/058/2008-038, расположенный по адресу: <...>.

4. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Форвард-Девелопмент» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительство Коммуникации Сервис» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья А.В. Гринева