Решение от 31 августа 2020 г. по делу № А63-7597/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

http//www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7597/2020
г. Ставрополь
31 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, Саратовская область, Татищевский район, п. Светлый, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании представителя от истца – ФИО8 по доверенности от 14.05.2020, от ответчика – ФИО9 по доверенности от 30.11.2018, от третьих лиц – ФИО3, ФИО4, ФИО7, от ФИО5 – представитель ФИО4 по доверенности от 21.08.2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, Саратовская область, Татищевский район, п. Светлый, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье», г. Ставрополь, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о государственной регистрации перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО2 от ООО «Доступное жилье» на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <...>, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер 26:12:022318:472 (далее – квартира, спорный объект) (уточненные исковые требования).

Определением от 20.07.2020 судебное разбирательство по делу назначено на 24.08.2020.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ставропольского края.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца.

ФИО3, ФИО4, ФИО7, представитель ФИО5 возражали против удовлетворения требований истца, указав, что они проживают в указанной квартире, владеют и пользуются ее, данная квартира является единственным их жильем. Также в указанной квартире проживает несовершеннолетний ФИО6.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Доступное жилье» является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-т. К. Маркса, д. 6, кв.4, – спорного объекта, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 17.12.2018 года № 26:12:022318:472-26/018/2018-6.

10.02.2020 года между ИП ФИО2 (покупатель) и ООО «Доступное жилье» (продавец) был подписан договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 1.4. договора, цена спорного объекта недвижимости по договоренности сторон составила 1 850 000 руб.

Согласно платежного поручения № 21 от 06.02.2020 указанные денежные средства были перечислены в адрес ООО «Доступное жилье».

11.02.2020 года стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Ответчик обратился 13.02.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Уведомлением от 23.04.2020 № 26/133/011/2020-6922 Управления Федеральной службы государственной регистрации Ставропольского края была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Указывая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект, истец обратился в суд с настоящим иском.

Настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ставропольского края поскольку истцом является индивидуальный предприниматель ФИО2, а ответчиком – юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье». Истцом указано, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости – квартиры от 10.02.2020 заключен с целью осуществления коммерческой деятельности, а не с целью проживания. Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 дополнительным видом деятельности истца кроме прочих является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 совместного Постановления от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 1 статьи 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, материалами дела подтверждается, что указанная квартира не была передана истцу.

Спорный объект недвижимого имущества находится во владении и пользовании третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 Марка Николаевича, ФИО7. Данные лица зарегистрированы в спорной квартире с 10.02.2007 – ФИО3, с 14.02.2007 – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Ссылка истца на передаточный акт от 10.02.2020, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял спорный объект недвижимого имущества, в качестве доказательства передачи квартиры, судом отклоняется, так как данный передаточный акт был составлен формально, без фактической передачи спорного объекта недвижимого имущества.

Более того, письмом от 20.03.2020 № 56 ООО «Доступное жилье» предложило ИП ФИО2 расторгнуть договор купли-продажи квартиры и направило соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры. В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, что говорит о том, что ответчик в настоящий момент возражает против передачи квартиры истцу.

Таким образом, на основании вышеизложенного, поскольку спорный объект недвижимого имущества фактически находится во владении и пользовании третьих лиц и не передан истцу, передаточный акт между ООО «Доступное жилье» и ИП ФИО2 составлен формально, без фактической передачи квартиры покупателю, суд в соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 совместного Постановления от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-180, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя ФИО2, Саратовская область, Татищевский район, п. Светлый, ИНН <***>, отказать

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин