Решение от 28 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


29 апреля 2026 года Дело № А33-14869/2025


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.04.2026. В полном объёме решение изготовлено 29.04.2026.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска

«Городской транспорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>,

ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 89 от 11.09.2025, личность

удостоверена паспортом, представлен диплом.


при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного

заседания Шевченко А.П.,

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Городской транспорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 101 502 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате, 19 212 руб. 60 коп. пени по договору аренды нежилого помещения № 144/24-А от 15.05.2024, 84 771 руб. 47 коп. задолженности по возмещению затрат на содержание арендуемого нежилого помещения, 16 300 руб. 78 коп. пени по договору на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества № 144/24-В от 15.05.2025.

Определением от 06.06.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением 30.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Код доступа к материалам дела -


Между муниципальным предприятием города Красноярска «Городской транспорт» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 144/24-А от 15.05.2024, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема- передачи, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование по-настоящему договору нежилое помещение в отдельно стоящем одноэтажном здании, далее по тексту договора именуемое «помещение»: помещение № 2, ком. № № 1 (S=0,9кв.м.), 3 (S=4,2 кв.м.), 4 (S=1,6 кв.м.), 5 (S=6,5кв.м.)) 6 (S=91,5 кв.м.), 9 (S=22,6 кв.м.), общей площадью 127,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, реестровый № СТР04553, д/п Суворова-Шинный.

Помещение сдается под производственно-складское, административное, услуги для осуществления предпринимательской деятельности и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Согласно п. 1.2. договора, за аренду помещения арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Помещение является муниципальной собственностью и закреплено за арендодателем на праве хозяйственного ведения. Сдача в аренду помещения не влечет передачу права собственности на него. (п. 1.3. договора)

В соответствии с п. 2.1., настоящий договор заключается сторонами сроком на пять лет и действует на период с 11.06.2024 по 11.06.2029 включительно.

За использование указанного в п. 1.1. настоящего договора помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. (п. 3.1. договора)

Арендная плата осуществляется ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, до 10-го числа оплачиваемого месяца. (п. 3.2. договора)

В силу п. 3.3. договора, в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной по результатам торгов, в последующие годы арендная плата корректируется на сводный индекс потребительских цен по Красноярскому краю, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Стороны пришли к соглашению по поводу того, что новая (скорректированная) ставка арендной платы не может быть оспорена арендатором в судебном порядке и подлежит начислению с момента его письменного уведомления.

Арендатор обязан оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с эксплуатацией помещений, указанных в п. 1.1. договора, путем заключения отдельного договора, заключаемого с арендодателем, несущим все расходы на содержания помещений. (п. 3.4. договора)

Согласно пп. 3.5., 3.6. договора, размер эксплуатационных расходов, коммунальных и иных платежей может изменяться в течение всего срока действия настоящего договора, в связи с изменением ставок на оказываемые услуги и изменением себестоимости оказываемых услуг. Для расчета эксплуатационных расходов, коммунальных и иных услуг арендодателем учитываются вспомогательные площади (места общего пользования, где располагаются помещения), указанные в договоре на возмещение эксплуатационных и коммунальных услуг. Вспомогательные площади определяются арендодателем самостоятельно.

При наличии дебиторской задолженности по настоящему договору и (или) по договору заключенному в соответствии с п. 3.4 (на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества), срок оплаты по которым уже наступил, денежные средства, поступающие от арендатора на расчетный счет арендодателя, не зависимо от назначения платежа, в первую очередь зачисляются в счет погашения образовавшейся задолженности, оставшаяся сумма - в счет текущих платежей по настоящему договору. (п. 3.7. договора)


Арендатор, согласно п. 4.2.2. договора, принял на себя обязательство своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. В пятидневный срок после внесения арендной платы направлять арендодателю копию платежного поручения, подтверждающую своевременное внесение арендных платежей. Кроме того согласно п. 4.2.6. в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договор с арендодателем на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества.

5.2. При несвоевременной оплате арендной платы, предусмотренной п. 3.2. настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочка платежа.

6.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в случае существенного нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно;

- если Арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей или платежей за возмещение эксплуатационных затрат более двух раз подряд;

- если Арендатор не использует помещение более двух месяцев, или использует его не по назначению;

- если Арендатор своими действиями или бездействием, существенно ухудшает техническое и санитарное состояние помещения, нарушает требований противопожарной безопасности;

- если Арендатор использует помещение не в соответствии с договором;

- если Арендатор, в соответствии с п. 4.2.20 настоящего договора, не исполняет принятое на себя охранное обязательство;

- при выявлении факта незаконного распоряжения помещением.


6.3. О намерении отказаться от договора Арендодатель сообщает Арендатору, путем направления последнему письменного уведомления.

Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением на адрес указанный в Разделе № 10 настоящего договора или вручается лично Арендатору (представителю Арендатора).

6.4. Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления или (в случае неполучения или уклонения от получения Арендатором уведомления) через 10 дней после его отправки.

Далее между истцом и ответчиком на период действия договора аренды заключили договор на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества № 144/24-В от 15.05.2025, согласно п. 1.2. которого, в соответствии с занимаемой по договору аренды площадью, пользователь возмещает часть затрат предприятия, связанных с:

- содержанием строения, его инженерных сетей и оборудования, территории, наружного освещения, мест общего пользования; •

- подготовкой строения к эксплуатации в зимних условиях;


- содержанием автодорог, трубопроводов, дератизацией помещений и прочими эксплуатационными расходами;

- вывозом бытового мусора и прочих отходов;


- расходами на экологические мероприятия (в случае размещения производства на арендуемых площадях), связь, охрану;

- обеспечением здания услугами отопления, электроэнергией;

- административно-хозяйственными услугами;


- оплатой аренды земельного участка, налога на имущество зданий, инженерного оборудования и коммунальных сетей.

В соответствии с п. 3.1. договора возмещения части затрат, оплату за коммунальные и эксплуатационные затраты пользователь производит ежемесячно авансом, в сумме, определяемой в соответствии с расчетом (приложение № 1), путём перечисления денежных средств на расчетный счёт предприятия до 10-го числа оплачиваемого месяца.


Оплату за электроэнергию пользователь производит дополнительно по показаниям прибора учета до 15-го числа месяца следующего за отчетным на основании выставленной счет-фактуры. (п. 3.2.)

В случае изменения тарифов на коммунальные платежи, а также при увеличении или уменьшении расходов на выполнение работ связанных с содержанием имущества, расчеты на возмещение расходов связанных с содержанием имущества, соответственно индексируется. (п. 3.3.)

В силу п. 3.4. договора, в случае задержки платежей по настоящему договору, пользователь выплачивает предприятию пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно акту приёма-передачи от 11.06.2024 помещение передано арендатору.


Истец представил в материалы дела счета-фактуры № 3807 от 30.09.2024, № 4506 от 31.10.2024, № 4828 от 30.11.2024, № 5150 от 17.12.2024, № 3808 от 30.09.2024, № 4507 от 31.10.2024, № 4829 от 30.11.2024, № 5151 от 17.12.2024, а также акты сверки, подписанные им в одностороннем порядке.

Согласно актам осмотра арендуемого нежилого помещения от 09.08.2024, 12.09.2024, 16.10.2024, 19.11.2024, комиссиями представителей МП «Гортранс» установлено, что нежилое помещение на момент фактического осмотра не используется арендатором в течение 3 месяцев, потребление электроэнергии, услуг по водоснабжению и канализации арендатором в течение указанного периода не осуществлялось.

По данным бухгалтерии МП «Гортранс», у ИП ФИО1 имеется задолженность в пользу МП «Гортранс» за сентябрь-октябрь 2024 года в размере 102 045,32 рублей, в том числе 411,40 рублей пени за просрочку исполнения обязательств, за ноябрь 2024 года в размере 54 663,65 рубля, то есть Арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей за 3 (три) месяца подряд.

Поскольку со стороны ИП ФИО1 установлены факты существенного нарушения арендатором условий договора аренды, МП «Гортранс» 06.12.2024 направило в её адрес уведомление № 2029 от 04.12.2024 (ШПИ 80080804564058) об отказе от исполнения договора аренды со своей стороны и расторжении договора аренды, а также договора на возмещение затрат.

По данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080804564058 с официального сайта Почты России, указанное выше уведомление прибыло в место вручения 08.12.2024, но не было получено Арендатором в течение срока хранения. 09.01.2025 письмо с уведомлением возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, с 11.02.2025 находится на временном хранении.

Таким образом, аренды нежилого помещения № 144/24-А от 15.05.2024 и договор на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества № 144/24-В от 15.05.2025 считаются расторгнутыми с 17.12.2024.

Согласно акту сверки взаимных расчетов с ИП ФИО1 за период с 01.10.2024 по 17.12.2024, в связи с неисполнением арендатором договорных обязательств в части неполного и несвоевременного внесения арендной платы по договору аренды и платежей в счет возмещения расходов по договору на возмещение затрат, задолженность на момент расторжения договоров № 144/24-А от 15.05.2024, № 144/24-В от 15.05.2025 составляла 196 827 рублей 02 копейки.

В связи с увеличением суммы пеней за несвоевременную оплату, по состоянию на 30.04.2025 сформировалась задолженность в пользу МП «Гортранс» на общую сумму 221 787 рублей 79 копеек, из которых:

1) По договору аренды нежилого помещения № 144/24-А от 15.05.2024: 101 502 рубля 94 копейки - сумма основного долга, 19 212 рублей 60 копеек - сумма пени за несвоевременную оплату;


2) По договору на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества № 144/24-В от 15.05.2025: 84 771 рубль 47 копеек - сумма основного долга, 16 300 рублей 78 копеек - сумма пени за несвоевременную оплату.

С указанием изложенных выше обстоятельств 07.05.2025 МП «Гортранс» направило в адрес ИП ФИО1 претензию исх. № 692 от 07.05.2025 (ШПИ 80087309016563) с требованием погасить указанную выше задолженность.

По данным отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80087309016563 с официального сайта Почты России, указанная выше претензия прибыла в место вручения и была передана почтальону 14 мая 2025 года; неудачная попытка вручения адресату состоялась 14 мая 2025 года в 16:40 ч., письмо с претензией находится на хранении в почтовом отделении.

С учётом изложенных выше обстоятельств, МП «Гортранс» соблюден обязательный досудебный претензионный порядок взыскания с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения.

По состоянию на настоящий момент ответ на претензию исх. № 692 от 07.05.2025 в адрес МП «Гортранс» не поступал, задолженность со стороны ИП ФИО1 не погашена, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Ответчик отзыв на заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, заявление не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенные между сторонами договора являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия


и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 стати 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование ответчиком подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате по договору аренды нежилого помещения № 144/24-А от 15.05.2024 на сумму 101 502,94 руб., по договору на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества № 144/24-В от 15.05.2025 на сумму 84 771,47 руб.

Судом рассмотрены выполненные истцом расчеты, расчеты признаны не противоречащими условиям договоров, обстоятельствам и материалам дела, не нарушающим права и законные интересы ответчика.

Возражений относительно выполненных истцом расчетов, как равно и доказательств оплаты в материалы дела не представлено, контррасчеты исковых требований суду ответчиком не направлены.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имущество было передано истцом и принято ответчиком; наличие задолженности и ее размер, подтверждены материалами дела.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 186 274,41 руб. задолженности по арендной плате (101 502,94 руб. + 84 771,47 руб).

Истец также просит взыскать с ответчика пени по договору № 144/24-А от 15.05.2024 19 212,60 руб., по договору на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества № 144/24-В от 15.05.2025 - 16 300,78 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней)


признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договоров и фактическим обстоятельствам. Расчет признан верным.

Ответчиком контррасчеты неустойки не представлены.


Доказательств оплаты ответчиком сумм начисленной неустойки в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что расчет произведен неверно, без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации; поскольку срок оплаты в ноябре - 10.11.2024 является выходным днем (воскресенье), в связи с чем конечным сроком оплаты является 11.11.2024, ввиду чего расчет неустойки в данной части следует производить с 12.11.2024.

С учетом перерасчета взысканию подлежат по договору № 144/24-А от 15.05.2024 - 19 127,96 руб., по договору на возмещение части затрат, связанных с содержанием арендуемого имущества № 144/24-В от 15.05.2025 - 16 229,08 руб.

Таким образом, исковые требования удовлетворены частично. С индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Городской транспорт» взыскивается 186 274 руб. 41 коп. долга, 35 357руб. 04 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,


участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Городской транспорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 186 274 руб. 41 коп. долга, 35 357руб. 04 коп. пени, а также 16 078 руб. судебных расходов по уплдате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья С.А. Красовская