Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А40-137035/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-137035/24-1-586
г. Москва
23 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи  Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Янтарь 96" (107023, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>) к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.06.2023) о взыскании по договору №БС20/Б2.02/1711/2023 от 27.11.2023г.  513 720 руб. 40 коп. долга по постоянной части арендной платы, 26 714 руб. 41 коп. долга переменной части арендной платы, 388 509 руб. 88 коп. неустойки по состоянию на 03.06.2024

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 14.07.2023г

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о  взыскании по договору №БС20/Б2.02/1711/2023 от 27.11.2023г.  513 720 руб. 40 коп. долга по постоянной части арендной платы, 26 714 руб. 41 коп. долга переменной части арендной платы, 388 509 руб. 88 коп. неустойки по состоянию на 03.06.2024. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 11, 12, 307, 309-310, 314, 606, 610, 614, 622 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачена арендная плата (постоянная часть) за период с марта 2024 по 20.05.24, а также переменная часть за период с марта по май 2024.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился. В отзыве против требований возражал, ссылаясь на то, что оплатил 90000 руб., остаток долга за апрель составил 200000 руб., однако указанная сумма должна быть погашена за счет обеспечительного платежа, сумма долга составила 155161 руб. 29 коп.; истец удержал имущество арендатора и в нарушение ст. 10 ГК РФ игнорировал обращения ответчика об отсрочке платежей; ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что истцом ответчику в соответствии с заключенным сторонами договором №БС20/Б2.02/1711/2023 от 27.11.2023г передано в аренду помещение. Срок аренды Помещения наступает с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи и истекает «31» октября 2024 года (п.3.1).

Условия оплаты определены статьей 4 договора:

4.1.        Арендная плата по настоящему Договору состоит из Постоянной части иПеременной части.

4.2.        Постоянная часть Арендной платы установлена Сторонами в размере:

-   за первые 30 (Тридцать) календарных дней аренды, исчисляемых с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, - 106 667,00 (Сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек за все Помещение за указанный период, в том числе НДС в размере действующей ставки;

-   с 31 (Тридцать первого) календарного дня, исчисляемого с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, - 200 000,00 (Двести тысяч) рублей 00 копеек за все Помещение в месяц, в том числе НДС в размере действующей ставки.

4.3.        Оплата Постоянной части Арендной платы осуществляется Арендаторомежемесячно, в рублях РФ, начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения предварительным платежом, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий оплачиваемый месяц в течение всего Срока Аренды по настоящему Договору.

Оплата Постоянной части Арендной платы за первые 30 (Тридцать) календарных дней аренды с момента подписания Акта приема-передачи производится Арендатором в размере 106 667,00 (Сто шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, в том числе НДС в размере действующей ставки, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Сторонами настоящего Договора.

4.4.  Арендная плата за неполный календарный месяц выплачивается за фактическое время (количество календарных дней) или период, в течение которого Арендатор владел и пользовался Помещением, если иное не предусмотрено настоящим Договором. При расчете за неполный календарный месяц или период Стороны установили, что размер Арендной платы в данном случае будет формироваться путем деления суммы ежемесячной Арендной платы, действующей в период расчета, на количество календарных дней в соответствующем месяце, в котором производится данный расчет, и умноженное на количество календарных дней (фактическое количество дней, в течение которого Арендатор владел и пользовался Помещением).

4.5.  Переменная часть Арендной платы включает в себя НДС в размере действующей ставки и определяется на основе стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение), потребляемых Арендатором в Помещении, а также потребляемых в Торговом центре в местах общего пользования (МОП) и подлежит уплате на основании счета Арендодателя начиная с Даты подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Плата за отопление и канализацию исчисляется исходя из общей суммы платежей, подлежащих оплате Арендодателем за данные услуги в целом по Торговому центру пропорционально соотношению арендуемой площади Помещения к общей аренднопригодной площади Торгового центра согласно расчету Арендодателя по тарифам, установленным поставщиками услуг.

Приборы учета коммунальных услуг должны быть установлены силами и средствами Арендатора. При отсутствии приборов учета, а также в части оплаты коммунальных услуг, потребляемых в Торговом центре в местах общего пользования (МОП), Переменная составляющая Арендной платы рассчитывается как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Торговому центру, пропорциональная доле Помещения в общей площади всех арендуемых помещений в Торговом центре, по следующей формуле: X = Y * Z%, где X - Расходы за обеспечение коммунальными услугами Помещения; Y - затраты на Коммунальные услуги, понесенные Арендодателем по Торговому центру в отчетном месяце;  Z% - Процентная доля арендуемого Помещения в общей площади Торгового центра.

4.6.  При изменении тарифов поставщиков ресурсов и услуг, Арендодатель производит перерасчет переменной части арендной платы, но не ранее месяца, следующего за тем, в котором были предоставлены документы, подтверждающие произошедшие изменения.

4.7.  Счет на Переменную часть Арендной платы выставляется Арендатору ежемесячно, не позднее 45 (сорока пяти) дней с момента окончания расчетного месяца, с приложением копий документов от эксплуатационных и снабжающих организаций, подтверждающих фактически понесенные Арендодателем расходы.

Счет оплачивается Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Днем оплаты Стороны считают день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет Переменной составляющей Арендной платы производится Арендодателем на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении с использованием действующих тарифов.

4.8.   В случае увеличения арендной платы за земельный участок Арендодательвправе без согласования с Арендатором, но с предварительным его уведомлением за 7(семь) календарных дней, соответственно увеличить размер Постоянной части Арендной платы.

В случае деноминации, дефолта, девальвации, замены денежных знаков или иного изменения состояния финансового рынка страны, приведшее к значительному изменению номинала денежных средств, а равно в случае существенного изменения оценочной стоимости в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений, ставка Фиксированной части Арендной платы подлежит пересчету Арендодателем в одностороннем уведомительном порядке не позднее 5 рабочих дней после наступления вышеуказанных изменений.

4.9.       Плата за обслуживание счетчика подсчета посетителей, определяемая как компенсационная выплата Арендатора Арендодателю за обслуживание счетчика подсчета посетителей, установленного в Помещении, составляет 850,00 (Восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС в размере действующей ставки. Оплата осуществляется Арендатором ежемесячно, в рублях Российской Федерации, начиная с даты начала аренды предварительным платежом, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за последующий оплачиваемый месяц в течение всего Срока Аренды по настоящему Договору. Первый платеж Платы за обслуживание счетчика подсчета посетителей производится Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней с даты передачи Помещения.

Обеспечительный платеж в сумме 200000 руб. предусмотрен пунктом 5.1 договора.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения (прекращения) настоящего Договора в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением Арендатором какого-либо из положений настоящего Договора, предоставляющих Арендодателю право на отказ от Договора, сумма Обеспечительного платежа, не возвращается, а остается у Арендодателя в качестве штрафной санкции за нарушение Арендатором условий настоящего Договора. При этом, в случае   расторжения   Договора   по   вине   Арендатора,   помимо   и   сверх   суммы Обеспечительного платежа, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора Арендную плату, предусмотренную Сторонами за согласованный Срок аренды.

Из материалов дела следует, что, ссылаясь на наличие задолженности по оплате арендной платы и условия пункта 15.4 договора арендодатель письмом от 08.05.24 №ЯН-24/17 отказался от договора и потребовал 20.05.24 возвратить помещение.

Пунктом  15.3 договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора (в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ) и расторгнуть его во внесудебном порядке, в том числе в случае нарушения Арендатором следующих условий Договора: Не производит, либо задерживает оплату Арендной платы, Обеспечительного платежа, включая его восполнение, и/или любых иных платежей, подлежащих оплате по настоящему Договору полностью либо частично, более, чем на 7 (семь) календарных дней более двух раз в течение Срока аренды, или единожды, но на срок более чем на 10 (десять) календарных дней (п. 15.3.1).

Порядок и сроки направления такого отказа предусмотрены условиями пункта 15.4 и арендодателем соблюдены.

Поскольку представленным истцом расчетом и Актом сверки подтверждается наличие задолженности и нарушение арендатором сроков оплат, истец правомерно отказался от договора, что также повлекло удержание обеспечительного платежа в порядке п.5.6 договора. Таким образом, обеспечительный платеж не подлежит зачету в счет задолженности по арендной плате.

Доводы ответчика об удержании его имущества не являются основанием отказа в иске, с учетом того, что право удержания предусмотрено п.8.1.10 заключенного сторонами договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании долга.

За просрочку оплаты истцом начислены пени в размере, предусмотренном п. 4.10 договора (1% за каждый день просрочки), которые он просит взыскать в сумме 388509 руб. 88 коп., исчисленной по состоянию на 02.06.2024.

Расчет судом проверен и признан правильным. Вместе с тем суд соглашается с доводом ответчика о чрезмерном характере пени и снижает сумму пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309-310, 314, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Янтарь 96" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)  540434 руб. 81 коп. долга и 170000 руб. неустойки, а также 21579 руб.  расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова