Решение от 2 июля 2021 г. по делу № А56-24268/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24268/2021
02 июля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Выборгска1114704010860 (188918, область Ленинградская, район Выборгский, городской поселок Советский, улица Заводская, 2, ОГРН: 1114704010860, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2011, ИНН: 4704087728);

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Выборгская лесопромышленная корпорация» ФИО2; бщество с ограниченной ответственностью «МФЦ Капитал»; ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15)

о признании наличия реестровой ошибки,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 24.06.2021;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Выборгская лесопромышленная корпорация» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – ООО «ВЛК», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра) о признании наличия реестровой ошибки в описании объектов недвижимости:

- здание при пожарном депо, нежилое, трехэтажное, по адресу: <...>, площадью 1446,9 кв.м., с кадастровым номером 47:01:0601001:4504;

- здание пожарного депо: административное здание, гараж, тренировочная башня, нежилое, одноэтажное, по адресу: <...>, площадью 527,8 кв.м., с кадастровым номером 47:01:0601001:4516.

Истец просил прекратить в ЕГРН записи о правах собственности на указанные объекты недвижимости и осуществить государственный учет объектов недвижимости (помещений): <...>: помещение 1-Н (нежилое, площадью 966,7 кв.м); помещение 2-Н (нежилое, площадью 29,1 кв.м); помещение 3-Н (подвал, нежилое, общее имущество в многоквартирном доме 288,4 кв.м.; помещение 1ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме площадью 56 кв.м.); помещение 2ЛК (нежилое, общее имущество в многоквартирном доме площадью 56 кв.м.); в соответствии с Техническим планом, выполненным ООО «ЛКМ» от 30.10.2020.

Кроме того, истец просил осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на помещения №№ 1-Н, 2-Н, 3-Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий Общества ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «МФЦ Капитал»; ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

В отзыве на иск ООО «МФЦ Капитал» поддержало позицию истца, указав, также, что в связи с заключением договоров уступки прав требования является единственным залогодержателем принадлежащих Обществу объектов недвижимости, и право залога подлежит переносу на вновь учтенные объекты одновременно с государственной регистрацией на них права собственности Общества.

В отзыве на иск Управление Росреестра указывает на наличие в ЕГРН записей о запрете регистрационных действий в отношении спорных объектов по улице Заводская, дом 2. В то же время ответчик признал наличие в ЕГРН реестровой ошибки в отношении указанных помещений, которые фактически являются помещениями в составе МКД с кадастровым номером 47:01:0601001:564, в связи с чем, ответчик согласен с необходимостью снять их с кадастрового учета, осуществив учет пяти помещений в составе помещений МКД и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дополнительно Управление Росреестра указало на то, что учтенные спорные объекты недвижимости находятся в залоге у публичного акционерного общества «Банк ВТБ» на основании договора об ипотеке от 17.02.2010 № ДИ-670100/2010/00015 (регистрационная запись внесена 12.09.2011) и общества с ограниченной ответственностью «Международный финансовый центр капитал» на основании договора об ипотеке от 27.01.2020 № ДИ-670100/2010/0001 и соглашения об уступке прав требований от 10.08.2018 № 1, запись внесена в ЕГРН 07.09.2018. При внесении изменений в реестр, указанные записи должных сохраниться. Также ответчик полагает, что лица, в пользу которых зарегистрировано обременение, подлежат привлечению к участию в деле в качестве третьих лиц.

В письменных пояснениях по делу ФИО13 указала на то, что спорное имущество является общим имуществом собственников помещений в МКД, которое не принадлежит истцу. Третье лицо считает действия конкурсного управляющего по включению в конкурсную массу спорных помещений незаконными, ссылаясь, при этом, на невозможность защиты своих прав в рамках дела о банкротстве, участником которого она не является.

ФИО13 считает, что к участию в деле в качестве ответчиков в данном случае должны быть привлечены, также, собственники жилых помещений – физические лица, и рассматриваемый иск не подсуден арбитражному суду. Исправление технической ошибки может иметь место в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, при этом, истец заявляет требование в отношении помещений 1ЛК и 2 ЛК, которые относятся к общему имуществу МКД.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Представитель третьего лица ООО «МФЦ «Капитал» поддержал позицию истца.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителей истца и третьего лица, обеспечивших явку в судебное заседание и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив доводы истца, ответчика и иных, участвующих в деле лиц, представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, 12.09.2011 произведена регистрация государственная регистрация объектов недвижимости по адресу: <...> со следующими характеристиками:

- здание пожарного депо: административное здание, гараж, тренировочная башня, нежилое, одноэтажное, площадью 1446,9 кв.м., с кадастровым номером 47:01:0601001:4504, присвоенным 20.02.2014 (ранее присвоенные номера: инвентарный номер 41:215:002:000002380:0140:00000; условный номер 47-01-1/1998-5833-38); нежилое здание, данные о правообладателе отсутствуют;

- здание при пожарном депо, нежилое, трехэтажное, площадью 527,8 кв.м., с кадастровым номером 47:01:0601001:4516, присвоенным 20.02.2014 (ранее присвоенные номера: инвентарный номер 41:215:002:000002380:0140:00000, лит. А; условный номер 47-01-1/1998-5833-39); правообладатель – ООО «ВЛК».

Сведения об указанных объектах внесены на основании технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29.10.2007.

Объекты недвижимости с указанными характеристиками преданы истцу по акту приема-передачи объектов недвижимого имущества от 18.08.2011 Компанией с ограниченной ответственностью «ВЫБОРГ ЛИМИТЕД» в качестве взноса в уставный капитал. На момент передачи объекты были обременены ипотекой в пользу Банка ВТБ по договору о залоге от 27.01.2010 № ДИ-670100/2010/00001 и от 17.02.2010 № № ДИ-670100/2010/00015.

Также, в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 47:01:0601001:564, присвоенным 06.07.2012 (ранее присвоенный инвентарный номер 4007), по адресу: <...>; индивидуальный жилой дом (назначение – многоквартирный дом), трехэтажный, 1989 года постройки, площадью 666,4 кв.м. На втором и третьем этаже МКД зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов 12 помещений. Указанные помещения представляют собой квартиры, в отношении которых зарегистрированы права физических лиц.

ООО «ВЛК» ранее обращалось в суд общей юрисдикции об оспаривании прав собственности физических лиц в отношении указанных квартир. Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 27.07.2012, оставленным без изменения определением Ленинградского областного суда от 22.11.2012 № 33а-6193/2012 в иске откзано.

При этом, судами установлено, что по сведениям, представленным Выборгским БТИ, здание, расположенное по адресу: Выборский район. пгт. Советский, улица Портовая, дом 2, и здание по адресу – <...> (в составе двух спорных объектов), фактически являются одним и тем же зданием.

На момент предоставления квартир физическим лицам, указанное здание находилось в государственной собственности, во владении государственного предприятия Выборгский целлюлозно-бумажный комбинат, реорганизованного в процессе приватизации в АООТ «Выборгский ЦБК» (впоследствии – ОАО «Выборгский ЦБК»).

При этом, суды пришли к выводу о том, что жилые помещения не могли быть приватизированы АООТ «Выборгский ЦБК», остались в государственной собственности, и правомерно переданы, впоследствии, в порядке приватизации, в собственность граждан, которым они были предоставлены для проживания, несмотря на то, что ОАО «Выборгский ЦБК» распорядился зданием как объектов недвижимости, заключив в отношении него 27.10.1997 договор купли-продажи с Компанией Нимонор Инвестметс Лимитед, которая по договору от 14.05.1999 уступила права и обязанности по договору Компании ЭЛКЕМ Лимитед. Последняя в 2006 году внесла спорное имущество в уставный капитал Компании «Выборг Лимитед», которое, в свою очередь, как указывалось выше, передало его ООО «ВЛК», учрежденного на основании решения единственного участника от 18.08.2011.

Также судом подтвержден статус объекта как жилого здания.

С учетом указанных обстоятельств, по заказу ООО «ВЛК» кадастровым инженером ФИО17 составлено Техническое заключение с описанием помещений, входящих в состав МКД, в котором, в составе объекта с кадастровым номером 47:01:0601001:564, выделены нежилые помещения: 1-Н площадью 966,7 кв.м. (1, 2, 3 этаж); помещение 2-Н на 1-м этаже площадью 29,1 кв.м., помещение 3-Н на 1-м этаже и полуподвале, площадью 288,4 кв.м. и два помещения с назначением – общее имущество в многоквартирном доме: помещение 1ЛК (1, 2, 3 этаж) площадью 56 кв.м. и помещение 2ЛК (1, 2, 3 этаж), площадью 56 кв.м.

На основании указанного Технического заключения в ЕГРН внесены изменения в отношении МКД с кадастровым номером 47:01:0601001:564 в части указания его площади – 2262,2 кв.м, и этажности – указано четыре этажа, из которых один – подвал, уточнено местоположение МКД на земельном участке с кадастровым номером 47:01:0601001:4891.

По заявлениям об исправлении кадастровой ошибки, поданным ООО «ВЛК», регистрационные действия не совершены со ссылкой на отсутствие у него статуса правообладателя в отношении объекта с кадастровым номером 47:01:0601001:564, в характеристики которого вносятся изменения; а также с указанием на необходимость проведения кадастрового учета расположенных в МКД нежилых помещений, на которые претендует заявитель и несоответствия представленного технического плана требованиям Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В Уведомлении Управления Росреестра Ленинградской области от 15.01.2021 указано на невозможность осуществления кадастрового учета указанных в Техническом заключении помещений, так как их местоположение совпадает с учтенными объектами недвижимости с кадастровыми номерами 47:01:0601001:4504 и 47:01:0601001:4516.

Решением Управления Росреестра по Ленинградской области от 19.03.2020 № 47/20-23354 в исправлении реестровой ошибки отказано, со ссылкой на то, что сведения в отношении объектов внесены с кадастровыми номерами 47:01:0601001:4504 и 47:01:0601001:4516 в ГКН по данным ЕГРН.

В силу положений пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В пункте 4 указанной статьи оговорено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанного положения, исправление кадастровой ошибки может иметь место в отношении отдельных характеристик существующего объекта недвижимости, при наличии технических ошибок, допущенных при его описании в представленных на регистрацию документах.

В данном случае, истец фактически просит исключить из ЕГРН записи сформированных ранее объектах недвижимости (один из которых за ним не зарегистрирован) – зданиях с кадастровыми номерами 47:01:0601001:4504 и 47:01:0601001:4516 и внести запись о праве его собственности и сведения об иных объектах недвижимости – помещениях в МКД, имеющие иные качественные характеристики, нежели ранее учтенные здания, и входящие в состав объекта недвижимости (МКД), права в отношении которого у истца отсутствуют.

Указанные записи, в силу положений статьи 131 ГК РФ, повлекут прекращении и возникновение прав в отношении объектов недвижимого имущества.

При этом, доказательств, что внесение в ЕГРН двойной записи об объектах недвижимости явилось следствием ошибки в кадастровых документах истцом не представлено. Из материалов дела усматривается, что указанная ситуация явилась следствием разрешенного между ООО «ВЛК» и физическими лицами спора о праве на объект недвижимости – МКД, и о его статусе.

Правоустанавливающих документов в отношении объектов недвижимости, о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на которые заявлено истцом, предоставляющих ему право, исходя из положений пункта статьи 15 Закона о государственной регистрации, обращаться за совершением такого рода регистрационных действий, истцом не представлено.

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявление требования о регистрации права в отношении имущества в составе многоквартирного дома, не выделенного ранее в качестве самостоятельных объектов, не относящихся к общему имуществу собственников МКД, непосредственно влияет на правоотношения с их участием. Тем не менее, требований к собственникам МКД в данном деле не заявлено.

В данном случае имеется спор о праве на объекты недвижимости, который не может быть разрешен в рамках иска об исправлении кадастровой ошибки, предъявленного исключительно регистрирующему органу.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является, в данном случае, основанием для отказа в иске.

В силу положений статьи 110 АПК РФ, в связи с предоставленной истцу при обращении в суд отсрочкой по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, она подлежит взысканию с ООО «ВЛК» в доход федерального бюджета в размере 18 000 руб. (за три неимущественных требования: об исправлении кадастровой ошибки, о кадастровом учете, о регистрации права собственности).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Выборгская лесопромышленная корпорация» в доход федерального бюджета 48 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.