Резолютивная часть решения от 5 февраля 2020 г. по делу № А47-17133/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-17133/2019
г. Оренбург
05 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», с. Краснохолм г.Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 63 184 руб. 57 коп.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о рассмотрения дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 123 АПК РФ.

Администрация города Оренбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская» (далее - ответчик) о взыскании 63 184 руб. 57 коп., в том числе 58 239 руб. 99 коп. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 18/д-279юр от 26.06.2018 за период с 07.07.2018 по 31.12.2018, 4944 руб. 58 коп. – пени за период с 16.09.2018 по 18.10.2019.

Определением от 12.11.2019 арбитражный суд в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства и предложил сторонам в срок до 04.12.2019 представить указанные в определении документы.

В срок до 25.12.2019 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическим адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ текст определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 12.11.2019 опубликован в автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» 16.11.2019 г.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ отзыв в материалы дела не представил, о возбужденной в отношении него процедуре банкротства не сообщил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

По истечении установленного для предоставления документов срока судом 16.01.2020 вынесено решение в виде резолютивной части в соответствии со статьей 229 АПК РФ.

От ответчика 29.01.2020 (согласно штампу экспедиции суда) поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.01.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18/д-279юр от 26.06.2018 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 6900098 кв.м., с кадастровым номером 56:44:1012002:5, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности, местоположение: Оренбургская область, город Оренбург, село Краснохолм, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:1012002 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора категория земель - земли сельскохозяйственного назначения

В силу пункта 1.3 договора земельный участок, передаваемый в соответствии с условиями договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора.

Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора передается сроком на 5 лет (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Пунктом 2.2 договора установлено, что расчетным периодом по договору является год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

Согласно пункту 5.1 договора при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1. договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Договор, заключаемый на срок год и более, подписывается сторонами и вступает в силу после его государственной регистрации (пункт 8.2 договора).

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункту 9.1 договора).

Договор аренды земельного участка № 18/д-279юр от 26.06.2018 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на тексте договора.

Расчет арендной платы за период с 07.07.2018 по 31.12.2018 изложен в приложении № 1 к договору, согласно которому арендная плата за указанный период составляет 58 239 руб. 99 коп.

Указанное приложение подписано полномочными представителями сторон.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что за период с 07.07.2018 по 31.12.2018 по вышеназванному договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 58 239 руб. 99 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 07.07.2018 по 31.12.2018, истец направил в адрес ответчика претензию № 01-24-01/2882 от 29.05.2019.

Ответчик в адрес истца направил гарантийное письмо № 71/010 от 26.06.2019, согласно которому ответчик гарантировал произвести оплату за аренду земельного участка по договору № 18/д-279юр в срок с 25.07.2019 по 30.07.2019 (с момента реализации сельхозпродукции).

Неисполнение обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 18/д-279юр от 26.06.2018 и подлежит правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка, указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений договора № 18/д-279юр от 26.06.2018 (пункт 9.1), земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Расчет арендной платы за период с 07.07.2018 по 31.12.2018 изложен в приложении № 1 к договору, согласно которому арендная плата за указанный период составляет 58 239 руб. 99 коп.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в приложении № 1 к договору аренды земельного участка № 18/д-279юр от 26.06.2018.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 58 239 руб. 99 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по рассматриваемому договору истец просит взыскать с ответчика пени в размере 4 944 руб. 58 коп., начисленную за период с 16.09.2018 по 18.10.2019.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договорами.

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 4 944 руб. 58 коп. за период просрочки с 16.09.2018 по 18.10.2019.

При этом суд учитывает, что в п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что рассмотрение исковых заявлений в процедуре наблюдения и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 527 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Оренбурга, г. Оренбург к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», с. Краснохолм г.Оренбург о взыскании 63 184 руб. 57 коп. удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», с. Краснохолм г.Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург 63 184 руб. 57 коп., в том числе 58 239 руб. 99 коп. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка № 18/д-279юр от 26.06.2018 за период с 07.07.2018 по 31.12.2018, 4944 руб. 58 коп. – пени за период с 16.09.2018 по 18.10.2019.

3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Краснохолмская», с. Краснохолм г.Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 527 руб. 00 коп.

5. Решение подлежит немедленному исполнению.


Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд выдает исполнительный лист.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова