Решение от 8 декабря 2020 г. по делу № А81-7915/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7915/2020
г. Салехард
08 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об освобождении муниципального имущества, взыскании задолженности, неустойки и штрафа в общем размере 299 765 рублей 02 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания плюс» об освобождении муниципального имущества и взыскании задолженности, неустойки и штрафа в общем размере 299 765 рублей 02 копеек.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В определении от 29.09.2020 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 03.02.2014 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (прежнее наименование - Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска) и обществом с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс» заключен договор аренды здания №07/14, согласно которому ответчику передано во временное пользование за плату муниципальное имущество - отдельно стоящее здание АРИ (инвентарный номер 256, реестровый номер 00:0273:0622), общей площадью 469,70 кв.м., расположенное по адресу: <...> мкр. «К», сроком с 01.02.2014 по 31.01.2019 (п.1.1, 2.1 договора).

Согласно п.п.2.2, 2.3 договора аренды №07/14 от 03.02.2014 действие договора прекращается с 01.02.2019, преимущественное право на новый срок не возникает.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы (сумма договора) определяется в соответствии с утвержденным постановлением Главы муниципального образования методикой и составляет 958 469,40 руб., без учета НДС.

Арендатор вносит арендную плату по договору ежемесячно по 15 974,49 руб., не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.4.3 договора).

В силу п.3.2 договора аренды №07/14, ответчик обязан в течение трех дней с момента окончания договора вернуть департаменту указанное нежилое помещение по акту приема-передачи.

По состоянию на 17.09.2020 ответчиком не исполнено обязательство по освобождению указанного муниципального имущества и передаче его по акту-приема передачи департаменту.

При этом согласно п.6.7 договора аренды №07/14 от 03.02.2014, в случае не исполнения п. 3.2.11 (невозвращение муниципального имущества департаменту в течение трех дней с даты окончания договора) ООО «НЖСК+» уплачивает департаменту штраф в размере 500-кратного минимального размера оплаты труда.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец направил претензию ответчику исх. № 6762/105-101-И от 21.08.2020, с требованием в течение 5 дней со дня получения претензии, освободить нежилые помещения и оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответчик указанную претензию проигнорировал, что послужило истцу основанием для предъявления требований в судебном порядке.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.425 ГК РФ, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Договор аренды №07/14 от 03.02.2014 не содержит указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с п.4 ст.425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст.622, ст.689, п.1 ст.811 ГК РФ).

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме -штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п.1 ст .330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

До настоящего времени муниципальное имущество не возвращено департаменту, используется ответчиком, в связи с чем у истца возникло право требования взыскания задолженности за пользование муниципальным имуществом в размере 249 765,02 руб., из которой:

- 210 853,06 руб. - основной долг за период с 02.09.2019 по 31.07.2020;

- 38 911,96 руб. - пени за несвоевременное внесение оплаты за период с 11.10.2019 по 21.08.2020.

Проверив расчет задолженности и пеней, суд признает его верным, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 19.06.2000 №82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01.07.2000 по 31.12.2000 исходя из базовой суммы, равной 83,49 руб., а с 01.01.2001 исходя из базовой суммы, равной 100 руб.

Требование о взыскании штрафа в размере 50 000 руб. (500 МРОТ х 100 руб.) соответствует условиям п. 6.7 договора и нормам действующего законодательства не противоречит, в связи с чем так же подлежит удовлетворению.

При прекращении обязательств из договора аренды у ответчика в соответствии со статьей 622 ГК РФ возникла обязанность возвратить арендодателю спорное нежилое помещение по акту приема-передачи.

На основании изложенного, суд удовлетворят требование департамента об освобождении нежилого помещения.

В ходе производства по делу ответчик, извещенный о возбуждении в суде производства по делу, требования истца не оспорил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в суд не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

Отсутствие возражений ответчика свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить полностью.

Обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно - сервисная компания Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629810, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, эт/помещение 3/31; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 08.05.2013) освободить нежилое помещение - отдельно стоящее здание АРИ (инвентарный номер 256, реестровый номер 00:0273:0622), общей площадью 469,70 кв.м., расположенное по адресу: <...> микрорайон «К» и передать его департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи (629800, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 16.08.1996 ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно - сервисная компания Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность за фактическое использование помещения в период с 02.09.2019 по 31.07.2020 в размере 210 853 рублей 06 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 38 911 рублей 96 копеек, штраф в размере 50 000 рублей. Всего взыскать 299 765 рублей 02 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно - сервисная компания Плюс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 995 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова