Решение от 22 октября 2025 г. по делу № А41-23853/2025

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-23853/2025
23 октября 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску АО "РИГА МОЛЛ" (143420, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. КРАСНОГОРСК, ТЕР. АВТОДОРОГА БАЛТИЯ, КМ 23-Й, Д. 2, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (129626, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЛЕКСЕЕВСКИЙ, УЛ 2-Я МЫТИЩИНСКАЯ, Д. 2, СТР. 1, ПОМЕЩ. 1/6 , ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 3-13/2017 от 16.11.2017, в судебном заседании участвуют представители: от истца: ФИО2 паспорт РФ, доверенность от 10.06.2025, диплом; от ответчика: ФИО3 по дов. № 4/09 от 06.11.2024 (диплом).

УСТАНОВИЛ:

АО "РИГА МОЛЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" с требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 5 175 246, 4 рублей задолженности по оплате аренды и возмещению расходов по оплате коммунальных платежей за 01.12.2024 г. по 30.06.2025 г.г. по договору аренды № 3-12/2017 от 16.11.2017 г., 1 711 699, 9 рублей неустойки за период с 05.03.2025 г. по 18.07.2025 г., 7 118 554, 39 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2025 г. по дату погашения долга, 231 608 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 09.09.2025 г. выделены в отдельное производство исковые требования АО "РИГА МОЛЛ" к ООО "КНИЖНЫЙ

ЛАБИРИНТ" о взыскании 7 118 554, 39 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2025 г. по дату погашения долга, 231 608 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматриваются требования АО "РИГА МОЛЛ" к ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" о взыскании:

- 168 000 рублей базовой арендной платы за период март-июнь 2024 г.;

- 2 401 404, 13 рублей операционных расходов за период январь-июнь 2025 года;

- 2 367 082, 38 рублей платы с оборота за период декабрь 2024 года – июнь 2025 г.

- 238 759, 89 рублей расходов по оплате коммунальных платежей за период январь-июнь 2025 г.

Всего: 5 175 246, 4 рублей.

Истцом так же заявлены требования о взыскании 1 711 699, 9 рублей неустойки за период с 05.03.2025 г. по 18.07.2025 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «РИГА МОЛЛ» (Арендодатель) и ООО «КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ» (Арендатор) заключен Договор аренды № 3-13/2017 от 16 ноября 2017 года (далее – Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование (аренду) на условиях, предусмотренных в Договоре аренды, а Арендатор принял нежилое помещение и обязался использовать его в соответствии с разрешенным использованием и вносить арендную плату за помещение в размере и в порядке, предусмотренными статьей 5 Договора аренды.

Помещение представляет собой нежилое помещение, номер 72, кадастровый номер помещения 50:11:0040224:1147, общей площадью 414,6 кв.м, расположенное на 3 (третьем) этаже здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, территория автодорога «Балтия», 23-й километр, дом 2, кадастровый номер здания 50:11:0040224:1110, и принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

Срок аренды по Договору аренды составляет период с 16 ноября 2017 года по 24 ноября 2026 года (обе даты включительно) – пункт 2 дополнительного соглашения № 3 от 25.11.2021 года к Договору аренды.

Передача помещения Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 16.11.2017 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды и п. 3 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2020 года к Договору аренды Арендная плата включает в себя следующие компоненты:

(а) Базовую арендную плату; (б) Плату с оборота;

(в) Операционные расходы; (г) Переменную арендную плату.

Начисление и уплата Арендной платы начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения и прекращается в дату возврата Помещения Арендодателю по Акту возврата.

Базовая арендная плата составляет 42 000,00 руб. (сорок две тысячи рублей ноль копеек) за все Помещение в месяц, включая НДС. Базовая арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца. (п. 3 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2020 к Договору аренды, л.д.34).

В соответствии с п. 7.6 Договора аренды оплату всех авансовых платежей, предусмотренных договором, Арендатор производит самостоятельно в соответствии с условиями договора, без выставления счетов со стороны Арендодателя.

Размер взыскиваемо базовой арендной платы составляет 42 000 х 4 = 168 000 рублей, ответчиком не оспаривается.

Плата с оборота исчисляется как 15% (пятнадцать процентов) от ежемесячного Товарооборота Арендатора, кроме того НДС. Плата с оборота ежемесячно оплачивается Арендатором. (п.п. 5.3, 5.3.1 Договора аренды.

Плата с оборота подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя – п. 5.3.4 Договора аренды.

Истцом представлен расчет платы с оборота за период декабрь 2024 г. по июнь 2025 г. в размере 2 367 082, 38 рублей.

В доказательство суммы начисления истцом представлены подписанные ответчиком отчеты о ежемесячном товарообороте согласно которым сумма продажи в месяц составляла:

- декабрь 2024 г. – 3 241 030, 86 рублей; - январь 2025 г - 2 195 496, 54 рублей - февраль 2025 г. – 1 739 047, 11 рублей;

В доказательство суммы начисления платы с оборота за период март 2025 г. – 30.06.2025 г. истцом представлены выставленные им счета, не подписанный ответчиком акт сверки.

Таким образом, плата с оборота за период декабрь 2024 - февраль 2025 г. составляет 1 076 336, 17 рублей.

Доказательств оборота на большую сумму истцом не представлено.

Размер Операционных расходов в редакции дополнительного соглашения № 1 от 26.06.2020 г. определяется из расчета 9 669, 78 руб. + НДС . за 1 кв.м. площади Помещения, что составляет 402 160, 61 рублей в год.

За период с январь – июнь 2025 г. размер операционных расходов составляет 402 160, 61 х 6 = 2 815 124, 27 рублей.

Операционные расходы начисляются ежемесячно – п.п. 5.4.2, 5.4.3 Договора аренды.

Операционные расходы уплачиваются Арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца – п. 5.4.4 Договора аренды.

Согласно подписанному истцом акту сверки, истец указывает, что в период декабрь 2024 г. – февраль 2025 г. ответчик перечислил истцу 2 211 560, 06 рублей.

Таким образом, подтвержденная договором сумма арендной платы составляет 4 059 460, 49 рублей.

С учетом произведенных платежей задолженность составляет 1 847 900, 43 рублей.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по

оплате коммунальных платежей - 755 946, 61 рублей, ответчиком не оспаривается.

Ответчиком в пользу истца перечислен обеспечительный платеж в размере 590000 рублей.

В соответствии с п. 16.3.4 Договора аренды в случае просрочки любых платежей, причитающихся с Арендатора в пользу Арендодателя по Договору аренды, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых процента) от суммы задолженности за каждый день такой просрочки.

Ответчиком сделано заявление о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком сделано заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств (утвержден Президиумом Верховного суда Российской Федерации 22.06.2016), а также пункте 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", следует, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, 7-О, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной

несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в Определениях от 22.04.2004 N 154-О и от 21.12.2000 N 263-О, исходя из необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения истцу, суд приходит к выводу о снижении применяемого размера неустойки до действующей двукратной учетной ставки Центрального банка России.

В связи с изложенным, суд производит перерасчет начисленной неустойки, исходя из уменьшенного размера процентной ставки до 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, который за заявленный период составляет , 1 141 133,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КНИЖНЫЙ ЛАБИРИНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО "РИГА МОЛЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 367 081, 38 рублей задолженности по оплате аренды, 755 946, 61 рублей расходов по оплате коммунальных платежей, 1 141 133,32 рублей неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров