Решение от 20 октября 2019 г. по делу № А40-85341/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85341/19-180-750
21 октября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕОН" (119002 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК КАРМАНИЦКИЙ ДОМ 3АСТРОЕНИЕ 3 ЭТ ЦОК ПОМ I КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2010, ИНН: <***>)

О взыскании 393 528 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды № 06-00004/11 от 16.02.2011,о расторжении договора, о выселении

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1052/18 от 30.11.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

после перерыва в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. №33-Д-198/19 от 30.11.2019г.

от ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 14.10.2019 по 21.10.2019

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕОН" в пользу Департамента городского города Москвы 884 104 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды № № 06-00004/11 от 16.02.2011, из них: 815 925 руб. 08 коп. - долг по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.05.2019; 68 179 руб. 28 коп. - пени по договору за период с 06.07.2017 по 31.05.2019, расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 94,60 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва Кожуховский 2-й пр., дом 15, корпус 2, от 16.02.2011 № 06-00004/11, заключенного между ООО "КРЕОН" и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ; выселении ООО "КРЕОН" из нежилого помещения площадью 94,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Кожуховский 2-й пр., дом 15, корпус 2 (п. помещение № 1, комнаты 1-8) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (ПравопреемникДепартамента имущества города Москвы, далее Истец) и ООО "КРЕОН" (далее - Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.02.2011 № 06-00004/11 площадью 94,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва. Кожуховский 2-й пр., дом 15, корпус 2 на срок действия с 19.02.2011 по 18.02.2016. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6.4 Договора аренды нежилого помещения от 16.02.2011 № 06-00004/11 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2017 по 31.05.2019, в результате чего образовался долг в размере 815 925 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды от 16.02.2011 № 06-00004/11 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

В соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 02.12.1999 № 1369-РМ с 24.01.2000 расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчетам истца, размер неустойки за период с 06.07.2017 по 31.05.2019 составляет 68 179 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 13.02.2018 № 33-6-29876/18-(0)-1, 33-6-29876/18-(0)-2 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 13.02.2018 № 33-6-29876/18-(0)-1, 33-6-29876/18-(0)-2 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что в арендуемом помещении 27.02.2017 произошел залив из канализационных стоков помещений 36 кв. м., 8 кв. м., 9 кв. м., 10 кв. м. и 10 кв. м., в связи с чем ООО «КРЕОН» было вынуждено произвести ремонт вышеуказанных помещений за свой счет. ООО «КРЕОН» полагает, что в связи с отсутствием вины в залитии помещений, а также в связи с тем, что ООО «КРЕОН» не является собственником указанных помещений, то ООО «КРЕОН» взяло на себя расходы собственника помещений - Департамента городского имущества города Москвы. В связи с указанным, ООО «КРЕОН» полагает законным и обоснованным зачесть в счет выплаты арендной платы по договору аренды от 16.02.2011 № 06-00004/11 сумму, затраченную на проведенный ремонт залитых помещений, в размере 275 916 руб. 70 коп.

Кроме того, ООО «КРЕОН» указывает, что с момента залития (27.02.2017) не могло пользоваться нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, в связи с ремонтными работами в помещении, а также в связи с неустранённой неисправностью канализационной системы.

Доводы ответчика отклоняются судом, принимая во внимание, что в в соответствии с п. 5.4.9. договора аренды от 16.02.2011 № 06-00004/11 Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого нежилого помещения, а также, самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем в том числе канализации. Таким образом, в соответствии с условиями договора от 16.02.2011 № 06-00004/11 ООО «КРЕОН» было обязано осуществить ремонт арендуемого нежилого помещения за свой счет.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕОН" (119002 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК КАРМАНИЦКИЙ ДОМ 3АСТРОЕНИЕ 3 ЭТ ЦОК ПОМ I КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2010, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 884 104 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды № № 06-00004/11 от 16.02.2011, в том числе: 815 925 руб. 08 коп. - долг по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.05.2019; 68 179 руб. 28 коп. - пени по договору за период с 06.07.2017 по 31.05.2019.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 94,60 кв.м., расположенного по адресу: <...>, от 16.02.2011 № 06-00004/11, заключенного между ООО "КРЕОН" и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Выселить ООО "КРЕОН" из нежилого помещения площадью 94,60 кв.м, расположенного по адресу: <...> (п. помещение № 1, комнаты 1-8) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЕОН" (119002 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК КАРМАНИЦКИЙ ДОМ 3АСТРОЕНИЕ 3 ЭТ ЦОК ПОМ I КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2010, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 32 682 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.