Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А83-19273/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ул. А.лександра Невского/Речная, д.29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295003

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19273/2018
17 декабря 2019 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны, рассмотрев материалы искового заявления Индивидуального предпринимателя ФИО1 (адрес регистрации: улица Школьная, 5, квартира № 9, пгт. Почтовое, <...> адрес для корреспонденции: улица Пушкина, 6-8/10, кв. 65, г. Симферополь, <...> ОГРНИП 316910200104260 ИНН <***>) к Почтовскому сельскому совету <...>, п. Почтовое, Бахчисарайский p-он, <...>, ОГРН <***> ИНН/КПП 9104001421/910401001)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрация Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО2

о государственной регистрации договора, государственной регистрации перехода права собственности

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 18.01.2018

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, в котором просил суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи имущества коммунальной собственности территориальной общины Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым- подвального помещения, переданного в пользование по договору аренды Физическому лицу - предпринимателю ФИО1, находящегося на балансе Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым, расположенного по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, ул. Чкаловская, 2, путем выкупа, заключенного от 10.05.2011 г., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на подвальные нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, общая площадь 83,3 м2, кадастровый номер 90:01:000000:917, по договору купли-продажи заключенного 10.05.2011 г., между продавцом Почтовским поселковым советом Бахчисарайского района АР Крым и покупателем ФЛП ФИО1

Определением от 18.01.2019 суд принял иск, возбудил производство по делу, назначил дату предварительного судебного заседания на 18.03.2019.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение от 18.03.2019.

Кроме того, опредением от 18.03.2019 суд прекратил производство по делу №А83-19273/2018 в части произвести государственную регистрацию договора купли-продажи имущества коммунальной собственности территориальной общины Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым - подвального помещения, переданного в пользование по договору аренды Физическому лицу - предпринимателю ФИО1, находящегося на балансе Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым, расположенного по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, ул. Чкаловская, 2, путем выкупа, заключенного от 10.05.2011 г.

Определением от 08.10.2019 суд заменил ненадлежащего ответчика по данному делу с Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым на надлежащего ответчика Почтовский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым.

В процессе рассмотрения дела представителем истца заявлялось суду ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, однако ввиду замены Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым надлежащим ответчиком - Почтовским сельским советом Бахчисарайского района Республики Крым, суд, в порядке ст.46 АПК РФ, отказывает в удовлетворении названного ходатайства.

В порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 10.12.2019.

В судебном заседании 10.12.2019 представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьих лиц в заседание не явились, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы.

При этом, в процессе рассмотрения данного дела ответчиком представлены пояснения, в которых последним указано, что подтвердить факт продажи Почтовским сельским советом, подвального помещения расположенного по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, ул. Чкаловская 2, гражданину ФИО1 не представляется возможным в связи в тем, что документов подтверждающих факт продажи в Администрации Почтовского сельского поселения не имеется.

На вопрос суда о необходимости ознакомления с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела путём их оглашения, представитель истца пояснил, что знаком с материалами дела и нет необходимости в их исследовании путем оглашения.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и перешел к судебным прениям. После предоставления реплик сторонам, суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Хозяйственного суда АР Крым от 21 апреля 2011 года по делу № 5002- 1/856-2011 было удовлетворено исковое заявление ФЛП ФИО1 к Фонду имущества АР Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Почтовский поселковый совет, о возложении обязанностей заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

На Фонд имущества АР Крым была возложена обязанность заключить с ФЛП ФИО1 договор купли-продажи имущества коммунальной собственности территориальной общины Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым - подвального помещения, переданного в пользование по договору аренды ФИО1, расположенного по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2.

В случае не заключения договора в добровольном порядке, считать его заключенным между ФЛП ФИО1 и Почтовским поселковым советом Бахчисарайского района АР Крым с дня вступления решения в законную силу в редакции, изложенной в резолютивной части решения.

Таким образом, решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым вступило в законную силу 10 мая 2011 г., с этого дня договор между ФЛП ФИО1 и Почтовским поселковым советом Бахчисарайского района АР Крым считается заключенным.

Пунктом 1.2 Договора купли-продажи, утвержденного решением Хозяйственного суда АР Крым от 21 апреля 2011 года по делу № 5002-1/856-2011 (далее - Договор купли- продажи) было установлено, что право собственности на Объект приватизации переходит к Покупателю с момента оплаты полной стоимости приобретенного Объекта приватизации, налога на добавленную стоимость в порядке, предусмотренном законодательством и данным договором и подписания акта приема-передачи.

Согласно вывода субъекта оценочной деятельности о стоимости объекта приватизации, сделанного субъектом оценочной деятельности - ЧП «Крым-Менеджмент- Консалтинг», утвержденного Фондом имущества АР Крым 18 августа 2010 года, рыночная стоимость Объекта приватизации, подлежащего продаже путем выкупа, составляет: 47 371 (сорок семь тысяч триста семьдесят одну) грн. 20 коп. с учетом НДС, в том числе: 39 476 грн. 00 коп. за объект приватизации, 7 895 грн. 20 коп. - сумма НДС (пункт 1.3 Договора купли-продажи).

В соответствии с приказом Фонда имущества АР Крым от 24 сентября 2010 года № 314 «О продаже имущества коммунальной собственности территориальной общины Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым - подвального помещения, переданного в пользование по договору аренды ФИО1», объект приватизации продан путем выкупа ФИО1 за 47 371 (сорок семь тысяч триста семьдесят одну) грн. 20 коп. с учетом НДС, в том числе: 39 476 грн. 00 коп. за объект приватизации, 7 895 грн. 20 коп. - сумма НДС (пункт 1.4 Договора купли-продажи).

Пунктом 2.1 Договора купли-продажи было установлено, что Покупатель обязан внести денежные средства за объект приватизации в сумме 47 371 (сорок семь тысяч триста семьдесят одну) грн. 20 коп., в том числе НДС - 7 895 грн. 20 коп., за приобретенный объект приватизации.

Передача Объекта приватизации осуществляется Продавцом Покупателю в 3- хдневный срок после полной оплаты стоимости приобретенного Объекта приватизации с учетом НДС (пункт 3.1 Договора купли-продажи). Передача Объекта приватизации Продавцом и принятие Объекта приватизации Покупателем удостоверяется актом приема- передачи, который подписывается сторонами (пункт 3.2 Договора купли-продажи).

22 сентября 2011 года ФИО1 в соответствии с условиями Договора купли- продажи была произведена оплата в порядке и размере, установленным договором, а именно, в сумме 47 371 (сорок семь тысяч триста семьдесят одну) грн. 20 коп.

29 сентября 2011 года между Почтовским поселковым советом Бахчисарайского района АР Крым, от имени которого действовал Фонд имущества АР Крым, как Продавцом, и ФЛП ФИО1, как Покупателем, был заключен Акт приема-передачи имущества коммунальной собственности территориальной общины Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым - подвального помещения, переданное в пользование по договору аренды ФЛП ФИО1, находящееся на балансе Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым, расположенное по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2.

Согласно условий настоящего Акта приема-передачи Продавец передал, а Покупатель принял в собственность проданное путем выкупа имущество коммунальной собственности территориальной общины Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым - подвальное помещение, переданное в пользование по договору аренды ФЛП ФИО1, находящееся на балансе Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым, расположенное по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, которое продано согласно договору купли- продажи, вступившему в законную силу на основании Решения Хозяйственного суда АР Крым от 21 апреля 2011 года по делу № 5002-1/856-2011, за 47 371 (сорок семь тысяч триста семьдесят одну) грн. 20 коп. с учетом НДС, в том числе: 39 476 грн. 00 коп. за объект приватизации, 7 895 грн. 20 коп. - сумма НДС.

В Акте приема-передачи было указано, что переданное имущество имеет следующие характеристики: подвальные помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: АР Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, общая площадь 83,3 м2.

Передача указанного имущества производится согласно договору купли-продажи, вступившему в законную силу на основании Решения Хозяйственного суда АР Крым от 21 апреля 2011 года по делу № 5002-1/856-2011, на основании письма Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым от 29 сентября 2011 года № 02- 5/738 о полной оплаты Покупателем за объект приватизации.

Таким образом, со стороны ФИО1, были выполнены все действия указанные в п. 1.2. договора купли-продажи, однако право собственности на указанные помещения за ним до сих пор не зарегистрировано.

Как указано истцом, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации ФИО1, были начаты действия по регистрации за ним права собственности на подвальные помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: АР Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, общая площадь 83,3 м2, которые не были ранее осуществлены по семейным обстоятельствам, состоянию здоровья, а также уверенности в том, что решение суда, акт приема-передачи и договор купли- продажи являются достаточными основаниями для использования спорного объекта недвижимости.

В соответствии с сообщением от 07 апреля 2014 года за исх. № 29/2680 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, мне ФИО1, было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилые помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>, кадастровый номер 90:01:000000:917.

Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности стало то, что по запросу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым из Арбитражного суда Республики Крым не поступило заверенной копии решения от 21 апреля 2011 года № 5002-1/856-2011, а кроме того, в резолютивной части решения, предоставленной самим заявителем на Фонд имущества АР Крым возложена обязанность заключить с ФЛП ФИО1 договор купли-продажи имущества коммунальной собственности Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района АР Крым - подвального помещения.

Дополнительно, сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11 мая 2018 года за исх. № Г-8/2151/2 представителю истца было предоставлено разъяснение, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки привести в соответствие с нормами действующего законодательства предоставленные на государственную регистрацию документы, а именно:

-предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию в установленном законом порядке (п.14.1 Договора купли-продажи имущества

коммунальной собственности, приложенного к Решению суда от 21.04.2011 г. дело № 5002-1/856-2011);

-представить документ о регистрации в органах ФГУП «Крым БТИ» объекта недвижимого имущества;

-представить в дело перевод документов, составленных на украинском языке.

Согласно сообщения, «Крым БТИ» в городе Симферополь от 29.11.2018 г. исх. № 11768/482981, в собственности с данными инвентарного дела № 3-5704 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения № 1,2,3,4,5 общей площадью 83,3 м2 по ул. Чкаловская, д. №2 в пгт. Почтовое, по состоянию на 01.01.2013 г. зарегистрировано за Территориальной Громадой в лице Почтовского поселкового Совета, на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению Исполкома Почтовского поссовета № 19-174 от 22.06.2010 г., запись о регистрации внесена в реестровую книгу № Д-1.

В соответствии с сообщением от 25 октября 2018 года за исх. № 59318/15 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, указывает, что на дату обращения сведений о зарегистрированных правах на нежилое помещение с кадастровым номером 90.01.000000:917, расположенное по адресу: Россия, Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, ул. Чкаловская, д. 2, в настоящее время, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В связи с тем, что право собственности на подвальные помещения, расположенные по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, с 2011 г., не зарегистрировано за ФИО1, как полагает истец, нарушаются его права и положения договора купли продажи 10.05.2011 г. заключенного решением Хозяйственного суда АРК от 21.04.2011 г.

В силу указанных обстоятельств, истец вынужден был обратиться с исковым заявлением за разрешением данного вопроса в судебном порядке.

При этом суд считает необходимым указать на следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 70 Устава муниципального образования Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от 21.11.2014 г. №1-3/16, органы местного самоуправления от имени Поселения самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Поселения.

Решением 4 сессии I Созыва Почтовского сельского совета № 1-4/27 от 25.11.2014 г. «О внесении изменений в решение Почтовского поселкового совета № 1-1/09 от 29.09.2014 г. «О наделении сельского совета Почтовского сельского поселения правами юридического лица»» в п. 1 решения Почтовского поселкового совета № 1-1/09 от 29.09.2014г. были внесены изменения и его необходимо читать в новой редакции: «наделить представительный орган муниципального образования Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым - Почтовский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым - правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения».

Таким образом, правопреемником Почтовского поселкового совета и исполнительного комитета Почтовского поселкового совета Бахчисарайского района Республики Крым является Почтовский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым, как самостоятельное юридическое лицо с вытекающими правами и обязанностями, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по данному иску является Почтовский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Договора, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации (статья 6).

Согласно статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Статьей 10 установлено, что настоящий Договор временно применяется с даты подписания и вступает в силу с даты ратификации.

21.03.2014 принят Федеральный Конституционный закон № 6 – ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно частям 1, 2 статьи 23 Федерального Конституционного Закона № 6 – ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, с 18 марта 2014 года Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию и с этой даты на ее территории применяется законодательство Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным Конституционным Законом № 6 – ФКЗ.

Нормы Федерального Конституционного Закона № 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

К спорным правоотношениям сторон должны применяться нормы материального права Украины до 18.03.2014 и Российской Федерации с 18.03.2014.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 328 Гражданского кодекса Украины (редакция от 16.09.2011 г. основания 3390-У1) было предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Аналогичные положения содержатся в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Украины (редакция от 16.09.2011 г. основания 3390-У1) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т. п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает в приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решением суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Аналогичные положении я содержатся в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 345 Гражданского кодекса Украины (редакция от 16.09.2011 г. основания 3390-У1) было установлено, что физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности в случае приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности. В результате приобретения единого имущественного комплекса государственного (коммунального) предприятия в процессе приватизации к покупателю переходят все его права и обязанности. Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

При этом статьей 1205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

В статье 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 58, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии ч. 2 ст. 18 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется волеизъявлением сторон (продавца и покупателя) посредством подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.

Как усматривается из представленных суду документов, представителем ФИО1 были направлены обращения в адрес Главы Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, которая одновременно является и Председателем Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым ФИО4, с просьбой подтвердить факт продажи Почтовым сельским советом Бахчисарайского района АР Крым, подвального помещения расположенного по адресу: АР Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, ФИО1, а также прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для регистрации права собственности на подвальные помещения расположенные по адресу: АР Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, за ФИО1, что подтверждается обращением от 06.10.2018 г.; от 23.11.2018 г. и почтовыми квитанциями.

Письменные ответы на данные обращения поданные Главой Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Председателем Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым ФИО4, ФИО1 либо его представителю направлены не были.

Также истцом 19 августа 2019 года в Почтовский сельский совет Бахчисарайского района, нарочно было подано письменное обращение с просьбой подтвердить факт продажи Почтовым сельским советом Бахчисарайского района АР Крым, подвального помещения, расположенного по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, ул. Чкаловская, 2, ФИО1 и обеспечить явку представителя Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» расположенный по адресу: ул. Советская, 7, г. Бахчисарай, Республика Крым, для регистрации государственного права собственности на подвальные помещения расположенного по адресу: Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, ул. Чкаловская, 2, за ФИО1

Однако на указанное обращение письменный ответ Главой Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Председателем Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым ФИО4 ФИО1 дан не был.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором . В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит, государственной регистрации.

На основании абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником спорного имущества.

Так, истцом были выполнены все финансовые условия, возложенные на него договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного от 10.05.2011 г., а также был составлен акт-приема передачи, согласно которому истцом, была уплачена сумма в размере 47 371,20 грн. за покупку нежилых помещений расположенные по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, в свою очередь продавцом, истцу было передано в пользование указанное имущество, однако государственная регистрация договора и государственная регистрация перехода права собственности в соответствии с законодательством РФ, до сих пор не осуществлена так как ответчик уклоняется от указанных действий и не признаёт продажу спорного недвижимого имущества.

Поскольку государственная регистрация права собственности не была произведена по не зависящим от истца причинам, так как на спорный объект отсутствуют правоустанавливающие документы, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого право должно быть зарегистрировано, а в настоящее время такая регистрация в силу указанных причин невозможна, по мнению суда, истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Ответчиком не предоставлено суду законных и обоснованных пояснений и доказательств относительно возражений на заявленные требования. Доводы изложенные в соответствующих пояснениях относительно отсутствия документов о наличии у истца прав на спорные подвальные помещения являются необоснованными и противоречат материалам дела.

Судом также был исследован и установлен факт отсутствия прав третьих лиц на указанное спорное имущество.

На день рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства отсутствия достаточных оснований, в связи с которыми суд не может удовлетворить требования изложенные в просительной части заявления в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 333.16, пункту 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации под государственной пошлиной по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, понимается сбор, взимаемый с физических лиц и организаций в связи с рассмотрением дел или совершением отдельных процессуальных действий в арбитражном процессе.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявление о признании права, размер государственной пошлины уплачивается в размере 6 000,00 рублей.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, подлежит необходимым взыскать с Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на подвальные нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, пгт. Почтовое, улица Чкаловская, 2, общая площадь 83,3 м2, кадастровый номер 90:01:000000:917, по договору купли-продажи заключенного 10.05.2011 г. между продавцом Почтовским поселковым советом Бахчисарайского района АР Крым и покупателем ФЛП ФИО1

3. Взыскать с Почтовского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Н.М. Лагутина