Решение от 13 июля 2023 г. по делу № А12-8344/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

«13» июля 2023 года

г. Волгоград Дело № А12 – 8344/2023 резолютивная часть решения оглашена 10.07.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Наш Дом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Электронные Радио Оптические Системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в целях размещения оборудования по адресу: г. Волгоград, бульвар,

при участии в судебном заседании :

от истца – ФИО1 председатель правления ТСЖ на основании протокола № 1 от 26.05.2021, Заря О.К. представитель по доверенности от 26.06.2023

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 11.01.2023

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление товарищества собственников жилья «Наш Дом» ( истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Электронные Радио Оптические Системы» (ответчик) о понуждении ответчика согласовать и заключить с истцом в лице уполномоченных в силу закона лиц, представляющих собственников указанного многоквартирного дом, прилагаемый к иску договор аренды нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в целях размещения оборудования по адресу: <...> с ежемесячной арендной платой в размере 1000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на уклонение ответчика от заключения договора аренды и несения расходов по оплате за пользование общедомовым имуществом.

Ответчик представил отзыв на иск с возражениями.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению .

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...> с 2014 года.


Ответчик произведен монтаж средств связи : телекоммуникационного оборудования и кабельных сетей на территории МКД по адресу Бульвар им.Энгельса, 28Д ,что не отрицается ответчиком.

Собственники помещений в многоквартирном доме № 28Д по бульвару им.Энгельса в г. Волгограде на внеочередном собрании 18.09.2022 приняли решение о заключении с ответчиком договора аренды для размещения телекоммуникационного оборудования со стоимостью тарифа (арендной платы) 1000 рублей в месяц.

16.11.2022 во исполнение решения собственников помещений в МКД № 28Д по Бульвару им.Энгельса в г. Волгограда ТСЖ «Наш Дом» направило ООО «ЭРОС» предложение о заключении договора аренды с приложением следующего проекта договора.

Договор N __

аренды нежилых помещений в многоквартирном доме в целях размещения

оборудования

г. Волгоград "18" сентября 2022 I

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, действующие через представителя,

уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в лице

председателя ТСЖ ФИО1, действующая на основании Устава, , именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ООО «ЭРОС» в

лице__________________________________________________________________ , действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой

стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.

Волгоград, бульвар Энгельса, дом 28 «Д», в целях размещения и эксплуатации Арендатором оборудования (далее - Оборудование).

Указанные помещения (далее - объекты недвижимости) находятся в собственности Арендодателя.

2. Условия размещения Оборудования

2.1. Арендатор за свой счет размещает, вводит в эксплуатацию, обслуживаем эксплуатирует, демонтирует при прекращении Договора собственное Оборудование н объектах недвижимости.

2.2. На объектах недвижимости размещается Оборудование, которое сертифицировано в установленном на территории Российской Федерации порядке.

2.3. Объекты недвижимости предоставляются Арендатору по Акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии, пригодном для размещения и эксплуатации Оборудования.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор вправе:


3.1.1. Производить за свой счет монтажные, ремонтные, регламентные работы на размещенном Оборудовании как самостоятельно, так и с привлечением иных специалистов.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечивать сохранность размещенного Оборудования и коммуникаций.

3.1.3. Получить доступ в технические помещения, этажи, подвалы, чердаки, на фасады многоквартирного дома для прокладки коммуникаций, сопряженных с

Оборудованием. 3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Во время монтажа, эксплуатации, обслуживания, ремонта Оборудования соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные правила.

3.2.2. Все работы в процессе монтажа, ввода в эксплуатацию, эксплуатации,

обслуживания, ремонта Оборудования производить в соответствии с правилами техники безопасности и иными применимыми нормативными актами.

3.2.3. Содержать места размещения Оборудования в технически исправном

состоянии. При выполнении монтажных работ, в процессе эксплуатации и технического обслуживания Оборудования обеспечить сохранность помещения и иных конструктивных

элементов здания. Выполнять все работы так, чтобы имеющаяся кабельная инфраструктура здания, несущие конструкции, отделка и материалы объекта недвижимости остались

неповрежденными.

3.2.4. Независимо от места повреждения, предмета повреждения и его характера возместить затраты Арендодателю на восстановление общего имущества объекта

недвижимости либо восстановить повреждения собственными силами и за свой счет, а также возместить ущерб, причиненный личному имуществу жильцов дома, если

повреждения возникли в результате проведения Арендатором монтажных работ и дальнейшей эксплуатации смонтированного Оборудования.

3.2.5. Обеспечить возможность контроля со стороны Арендодателя за ходом работ, связанных с монтажом Оборудования и дальнейшей его эксплуатацией.

3.2.6. По окончании работ возвращать Арендодателю ключи от запорных устройств. 3.2.7. При расторжении Договора осуществить демонтаж Оборудования,

размещенного в местах общего пользования многоквартирного дома, в срок не болееЗО дней с даты расторжения договора.

3.3. Арендодатель обязан:

3.3.1. Предоставить на время выполнения Арендатором работ возможность доступа на объекты недвижимости.

3.3.2. Обеспечить Арендатору доступ к Оборудованию в целях монтажа, эксплуатации и технического обслуживания Оборудования.

3.4. Арендодатель вправе:

3.4.1. Требовать у Арендатора подробный отчет о выполненных работах, смонтированных кабельных коммуникациях.

3.4.2. Требовать у Арендатора возмещения расходов и убытков, причиненных действиями Арендатора.


4. Цена Договора и порядок расчета

4.1. Ежемесячная сумма платежа по настоящему Договору рассчитывается исходя из стоимости ________________________________рублей в месяц (включая НДС______ %), где

размещено и эксплуатируется Оборудование Арендатора. 4.2. Оплата осуществляется Арендатором путем безналичного перечисления

денежных средств на банковский счет Арендодателя до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. Оплата производится на основании предъявляемых

представителем Арендодателя счетов.

4.3. Объем электрической энергии, потребленной Оборудованием Арендатора, оплачивается отдельно через установленный счетчик потребления электроэнергии.

5. Изменение и порядок расторжения Договора

5.1. Договор заклкшен на неопределенный срок и действует бессрочно с даты его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон. А в части исполнения обязательств - до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.2. Каждая из Сторон имеет право расторгнуть данный Договор, уведомив другую Сторону в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней.

5.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее

исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия властей, гражданские волнения, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение пяти календарных дней уведомить об этом другую Сторону.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской

Федерации.

8. Заключительные положения


8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность установленного Арендатором Оборудования.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному у каждой из Сторон. 8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора,

Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

9. Адреса и реквизиты Сторон

Поскольку ответчик отклонил предложение о заключении договора аренды и не подписал его проект, истец обратился с настоящим иском в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.


По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса).

На основании пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Ответчик не относится к лицам, для которого обязательно заключение договора аренды для размещения телекоммуникационного оборудования на общедомовом имуществе, поэтому истец не вправе со ссылкой на ст. 445 ГК РФ обязывать его заключить такой договор в судебном порядке.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. ст.167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Троицкая

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.02.2023 8:09:00Кому выдана Троицкая Наталия Александровна