Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А35-5090/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5090/2018
15 октября 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Земельного комитета города Курска

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Строй-Интер»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.04.2018,

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Земельный комитет города Курска (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Строй-Интер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору №144525ю аренды земельного участка от 31.01.2014 в размере 148 626 руб. 11 коп. за период с 10.12.2017 по 10.03.2018 и пени в сумме 7 431 руб. 31 коп. за период с 11.12.2017 по 04.05.2018.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

По истечении срока для предоставления письменного отзыва на иск, ответчик каких-либо документов, в том числе письменного отзыва на иск, в материалы дела не представил.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что направленное в адрес ответчика определение Арбитражного суда Курской области от 20.06.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, содержащее код доступа к материалам дела в электронном виде, возращено органом связи с отметкой «истек срок хранения».

На основании изложенного, суд определением от 06.08.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании 11.10.2018 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание 11.10.2018 не явился, ходатайств не заявил, письменный мотивированный отзыв на иск не представил. О времени и месте слушания дела в соответствии с положениями ст. 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.03.2012 серия 46 АЛ №014814 на земельный участок с кадастровым номером № 46:11:142107:14, категория земель: земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения – для полигона твердых бытовых отходов, площадью 49 000 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Пашковский сельсовет, д. Чаплыгина, зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием «Город Курск».

На основании постановления Администрации города Курска от 23.01.2014 №137, между земельным комитетом города Курска (арендодатель) и ООО «Компания «Строй-Интер» (арендатор) был подписан договор №144525ю аренды земельного участка от 31.01.2014 (далее – договор), согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 46:11:142107:14, площадью 49000,00 кв.м., находящийся по адресу: Курская область, Курский район, д. Чаплыгино, Пашковский сельсовет, для полигона твердых бытовых отходов.

Срок действия договора с 23.01.2014 по 23.01.2020 (пункт 2.1. договора).

Договор исполнен, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.01.2014.

Стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы (раздел 3 договора). Размер арендной платы за участок составляет 1 783 464 руб. 43 коп. Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением №1 путем перечисления на расчетный счет по указанным реквизитам. В соответствии с приложением №1 к договору арендная плата вносится периодическими платежами (до 10.03., 10.06., 10.09, 10.12).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в результате чего за период с 10.12.2017 по 10.03.2018 у него возникла задолженность в размере 148 626 руб. 11 коп.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил в адрес ответчика претензию №2109/07.1.01-16 от 04.05.2018 с требованием погасить задолженность и пени, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Компания «Строй-Интер» задолженности по арендной плате по договору аренды №144525ю от 31.01.2014 в размере 148 626 руб. 11 коп. и пени в сумме 7 431 руб. 31 коп.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязанности по спорному договору исполнил надлежащим образом, передав арендаторам земельный участок с кадастровым номером 46:11:142107:14 по акту приема-передачи от 31.01.2014 (имеется в материалах дела).

Вместе с тем как установлено судом и не оспаривается ответчиком, арендатор обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом.

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору составила 148 626 руб. 11 коп., из них: сроком оплаты до 10.12.2017 – 74 313 руб. 05 коп., и сроком оплату до 10.03.2018 – 74 313 руб. 06 коп. (расчет имеется в материалах дела).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, доказательства исполнения обязательств не представил, исковые требования не оспорил, правовое и документальное обоснование в подтверждение своей позиции не представил. О начавшемся процессе в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент вынесения настоящего решения, доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскания с ответчика суммы основного долга по договору аренды №144525ю от 31.01.2014 в размере 148 626 руб. 11 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, с ответчика подлежат взысканию пени сумме 7 431 руб. 31 коп. за период с 11.12.2017 по 04.05.2018.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №144525ю от 31.01.2014 в сумме 148 626 руб. 11 коп. и пени в сумме 7 431 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Земельного комитета города Курска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Строй-Интер» в пользу Земельного комитета города Курска сумму задолженности по договору аренды земельного участка №144525ю от 31 января 2014 г. за период с 10 декабря 2017 г. по 10 марта 2018 г. в размере 148 626 руб. 11 коп. и пени за период с 11 декабря 2017 г. по 04 мая 2018 г. в размере 7 431 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Строй-Интер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 682 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской