Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А07-4796/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4796/2017
г. Уфа
27 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2017

Полный текст решения изготовлен 27.10.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аминевой Г.М., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Биосистема" Ю.П.Назаренко

третье лицо: ООО "Бизнес Альянс"

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – пред. ФИО3 доверенность от 30.01.2017г.;

от ответчика – пред. не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - пред. ФИО4 доверенность от 23.10.2017г.;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Биосистема" ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 июня 2017 года ООО "Бизнес Альянс" привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 июля 2017 года исковое заявление Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Биосистема" ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения, в ввиду несоблюдения претензионного порядка для расторжения договора.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2017 года определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 июля 2017 года по делу № А07-4796/2017 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан. Указанным Постановлением апелляционный суд пришел к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и обосновано, при этом суд исходит из следующего.

Представитель истца исковые требования поддержал полностью.

Представитель третьего лица поддержал доводы, указанные ранее.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования заявлены правомерно и обосновано, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан /арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью "Биосистема" /арендатор/ 07.02.2012 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:69:020501:190, находящийся по адресу: <...>, для размещения комплекса глубокой переработки зерновых и растительной биомассы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, и являющегося его неотьемлемой частью, общей площадью 2408117 кв.м.

Срок аренды установлен с 07.02.2012 по 07.02.2061.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №63 от 07.02.2017, заключенного между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан /арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью "Биосистема" /арендатор/.

В обоснование исковых требований истец указывает, на неоплату арендных платежей и на нецелевое использование земельного участка.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в иных предусмотренных договором случаях. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, из положений статей 450, 619 ГК РФ следует, что расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно как в указанных в ст.619 ГК РФ случаях, так и в случаях, предусмотренных договором, но только при условии направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено письмо от 03.02.2017 (л.д. 8), в котором истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы, а также использование земельного участка не по целевому назначению, предлагает расторгнуть договор аренды № 63 от 07.02.2013 по соглашению сторон.

К названной претензии приложено подписанное арендодателем соглашение о расторжении договора аренды №63 (л.д.10-11). Оценив содержание указанного письма применительно к норме ст. 431 ГК РФ, апелляционная коллегия Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2017 года по данному делу пришла к выводу о том, что истцом соблюден предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора, поскольку в направленном уведомлении содержалось предложение арендатору прекратить договор аренды путем подписания соглашения о расторжении договора.

Согласно пп.4.1.1 п.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору и нарушении других условий договора.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что арендная плата по договору аренды ответчиком не вносится более 3-х лет, в связи с чем за ответчиком за указанный период образовалась задолженность по арендной плата и пени.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение арендатором обязательства по внесению арендных платежей в установленные сроки само по себе признается существенным нарушением условий договора аренды и является основанием для досрочного расторжения договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Невнесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом на протяжении более 3-х лет является существенным нарушением условий спорного договора аренды арендатором, которое влечет для арендодателя такой ущерб, что последний в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров.

В соответствии с вышеизложенным, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом документально доказана обоснованность предъявленных требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды на земельный участок №63 от 07.02.2012, заключенный между Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью "Биосистема".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Биосистема" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П.Бобылёв