Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А45-22861/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22861/2024
г. Новосибирск
01 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кондрик А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению Администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, (ИНН: <***>) Новосибирская обл., Краснозерский р-н, р.п. Краснозерское

к акционерному обществу "НАУЧНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ХОЗЯЙСТВО КРАСНОЗЕРСКОЕ", (ИНН: <***>), г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Администрация Краснозерского района Новосибирской области; 2) Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, 3) ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», 4) Прокуратура Новосибирской области,

о признании права собственности недвижимое имущество,

по встречному исковому заявлению акционерного общества «Научное производственное хозяйство Краснозерское», (ИНН: <***>), г. Новосибирск Администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, (ИНН: <***>) Новосибирская обл., Краснозерский р-н, р.п. Краснозерское о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 54:13:010404:93,

при участии представителей: истца (по первоначальному иску): не явился, извещён;

ответчика (по первоначальному иску): (директор) ФИО1, паспорт, выписка от 19.09.2024;

третьих лиц: 1-4) не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Научное производственное хозяйство Краснозерское» (далее - АО «НПХ Краснозерское») о признании права собственности на здание по адресу: Новосибирская область, р-н. Краснозерский, <...> д. 6.с кадастровым номером 54:13:010404:93.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Краснозерского района Новосибирской области; Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», Прокуратура Новосибирской области.

Кроме того, через канцелярию суда поступило встречное исковое заявление АО «НПХ Краснозерское» к Администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 54:13:010404:93.

Истец по первоначальному иску явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, поддержал встречный исковые требования в полном объеме.

Прокуратура Новосибирской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, письменным отзывом возражала против удовлетворения как первоначального, так и встречного иска.

ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явилось, письменным отзывом просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заинтересованности в итогах рассмотрения настоящего дела не имеет.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по первоначальному иску, третьих лиц, по имеющимся материалам дела.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Администрации рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и правомерности заявленных требований АО «НПХ Краснозерское» по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований Администрация рабочего поселка Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области указывает следующее.

23.06.2022 органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, объект недвижимого имущества помещение лаборатории, Год завершения строительства: 1982, площадью 55 кв.м. Местоположение: Новосибирская область, р-н. Краснозерский, <...> д. 6.с кадастровым номером 54:13:010404:93.

Объект был принят на учет Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области под регистрационным номером 54:13:010404:93-54/163/2022-2У как бесхозяйный.

При постановке данного помещения администрацией рабочего поселка Краснозерское направлялись запросы с целю выявления прав на данный объект недвижимости. В соответствии с ними получены ответы Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, администрации Краснозерского района, Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, согласно ответам данных ведомств объекта в реестрах имущества не имеется.

Иные собственники были неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного никто своих прав на данный объект не заявлял.

28.06.2023 администрация рабочего поселка Краснозерское обратилась в Краснозерский районный суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь

Определением Краснозерского районного суда от 23.11.2023 данное заявление оставлено без рассмотрения ввиду того что, АО «НПХ Краснозерское» заявлено о правах на указанную в заявлении недвижимую вещь. До настоящего времени данное право в органах Росреестра не оформлено.

В материалы заявления в Краснозерском районном суде представлен Договор купли продажи административного здания по адресу: <...> д.8 и государственный акт на право собственности на землю иных документов не представлено границы, которого не установлены.

Истцом по первоначальному иску направлены запросы, в ресурс снабжающие организации об имеющих потребителях по адресу; <...> д.6. Получены ответы об отсутствии потребителей по данному адресу.

В данном здании расположено помещение принадлежащее Краснозерскому району переданное по распоряжению администрации Новосибирской области от 06.05.2006

№ 206- ра (имеется в открытом доступе, в том числе в справочно-правовых системах) и передаточного акта от 13.07.2006 № 245-А.

Возражая в отношении удовлетворения заявленных требований АО «НПХ Краснозерское» обратилось в суд со встречным иском о признании права собственности на помещение с кадастровым номером 54:13:010404:93, инвентарный номер 2030:1, местоположение: Новосибирская область, Краснозерский район, рабочий <...>, площадь 55 кв.м., приобретенного на основании нотариального договора купли-продажи от 20.05.1996, зарегистрированного в реестре за № 1-563.

В обоснование встречных исковых требований ответчик по первоначальному иску ссылается на следующие обстоятельства.

В ответе Администрация Краснозерского района Новосибирской области от 11.05.2022 г. № ОС-09/1642 - На Ваш запрос сообщаем, что в Реестре объектов муниципальной собственности Краснозерского района Новосибирской области:

- нежилое помещение с кадастровым номером 54:13:010404:93, расположенное по адресу: Новосибирская область, Краснозерскийрайон, <...> д.б, не числится.

В ответе Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области от 28.04.2022 г. № 6613-06/38 - нежилое помещение (помещение лаборатории), расположенное по адресу: Новосибирская область, Краснозерский район, р. <...>, площадь 55 кв. м, кадастровый номер 54:13:010404:93, отсутствуют в Реестре государственной собственности Новосибирской области.

В ответе Территориального управления федерального агентства по управлении государственным имуществом в Новосибирской области от 21.04.2022 г. № 54-АЛ/2686/04 указано- На Ваш запрос от 15.04.2022 (входящий № 54-4967) сообщаем, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, объект недвижимого имущества - нежилое помещение (помещение лаборатории), общей площадью 55 кем., с кадастровым номером 54:13:010404:93, расположенный по адресу: <...> дом б, не числится.

Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области направил в суд дополнения к отзыву от 21.08.2024 г. № 15745-02/38. Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области с дополнениями к отзыву направил в суд технический паспорт на объект: Помещение лаборатории, расположенное по адресу: Новосибирская область, Краснозерский район, р.п.

Краснозерское, ул. Новая, 6. Технический паспорт составлен по состоянию на 29 марта 2007 года. Серия и тип проекта, помещение лаборатории, год постройки 1982, площадь здания (кв. м.) 55. Действительная инвентарная стоимость 10888 рублей.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным, акционерное общество «Научное производственное хозяйство Краснозерское» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о признании права собственности на спорное помещение.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление

N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вместе с тем, как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО2" (далее - Постановление N 48-П), в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности

приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Таким образом, для признания права собственности на вещь на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо исследовать вопрос о том, кто в течение установленного срока (15 лет для недвижимого имущества) владел спорным имуществом и заботился о нем.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления N 10/22).

В силу положений части 1 статьи 9, части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По запросу суда из Нотариальной палаты Новосибирской области поступил пакет документов от 27.03.2025 г. № 1115 к договору купли-продажи помещения лаборатории, заключенного между С.Н. Даценко и акционерным обществом закрытого типа «Краснозерское», в том числе, скан-образы договора удостоверенного нотариусом Краснозерского района Новосибирской области Т.М. Поливаной 20.05.1996 года, зарегистрированного в реестре за № 1-563, и прилагающиеся к нему документы на 11 листах в том числе:

1. Договор купли-продажи помещения лаборатории от 20 мая 1996 года, удостоверенный нотариусом Краснозерского района Новосибирской области ФИО3 и зарегистрированный в реестре за номером 1-563.

В соответствии с договором купли-продажи помещения лаборатории ФИО4, проживающий в <...>

продал, а АОЗТ «Краснозерское» в лице директора ФИО5 приобрело помещение лаборатории в двухэтажном кирпичном здании, полезной площадью 55.4 кв. м., находящееся в р. п. Краснозерское, Новосибирской области по ул. Новая 9.

В соответствии с п. 2 договора помещение лаборатории принадлежит ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного Краснозерским бюро технической инвентаризации 20 мая 1996 года за номером 86 и справке Краснозерского бюро технической инвентаризации от 20 мая 1996 года за номером 243.

2. Регистрационное удостоверение от 20 мая 1996 года № 86 выданное бюро технической инвентаризации ФИО4 в том, что Помещение лаборатории в двухэтажном кирпичном здании полезной площадью 55.4 кв. м. по адресу ул. Новая 9, р.п. Краснозерское», зарегистрировано за ним по праву личной собственности на основании Акта передачи основных средств и оборудования от 01 октября 1995 года.

3. Справка, выданная ФИО4 от 21 мая 1996 г. № 243 для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления договора купли-продажи. В соответствии со справкой ФИО4 на праве личной собственности, в соответствии с регистрационным удостоверением, выданном от 20 мая 1996 года № 86, принадлежит помещение лаборатории в двухэтажном кирпичном здании площадью 55.4 кв. м. по адресу <...>.

4. Выписка из протокола общего собрания АО «Краснозерское» от 02.02.1996. В соответствии с выпиской общее собрание коллектива АО «Краснозерское» уполномочивает директора ФИО5 провести закупку здания под магазин.

АОЗТ «Краснозерское» по нотариальному договору купли-продажи от 20.05.1996, зарегистрированному в реестре за № 1-563 приобрело помещение лаборатории площадью 55,4 кв.м. в двухэтажном кирпичном здании.

По запросу сада в материалы дела 25.08.2025 из филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области поступили: копии документов, хранящихся в реестровом деле 54:13:010404:51, копии документов, хранящихся в реестровом деле 54:13:010404:197, копии документов, хранящихся в реестровом деле J № 54:13:010404:93, копии документов, хранящихся в реестровом деле № 54:13:010404:91.

1. В реестровом деле 54:13:010404:51 находится кадастровое дело № 54:13:010404:0051 <...>.

В соответствии с указанным кадастровым делом на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 54:13:010404:50А, расположенный по адресу <...>., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером54:13:010404:0050.

Проект границ земельного участка с кадастровым номером 54:13:010404Ю050А, расположенного по адресу Новосибирская область, Краснозерский район, р.п. Краснозерского района, ул. Новая 6, используемого для обслуживания административного здания утвержден постановлением главы администрации Краснозерского района Новосибирской области от 29.12.2007 г № 1147 «О выделении земельного участка».

В соответствии с проектом границ земельного участка с кадастровым номером 54:13:010404:0050А, Приложение 1 к постановлению главы администрации Краснозерского района Новосибирской области от 29.12.2007 г № 1147 «О выделении земельного участка» местоположение: <...> площадь земельного участка 295.00 кв. м.

В соответствии с Информацией Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области от 20 февраля 2008 г. № 0152 «О наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от 19 января 2008 г.» выданной Территориальным (межрайонным) отделом № 8 управления Роснедвижимости по Новосибирской области в указанном нежилом кирпичном здании, расположено помещение на 1. 2 этажах площадью 141.6 кв. м. Помещение расположено по адресу НСО, <...>., состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО», инвентарный номер 2030:2, кадастровый номер отсутствует, регистрационный номер в реестре 68.

Примечания: сведения о собственнике, доле собственности, наименовании правоустанавливающих документов - отсутствуют.

Земельному участку с кадастровым номером 54:13:010404:50А присвоен кадастровый номер 54:13:010404:51.

В границах образованного земельного участка с кадастровым номером 54:13:010404:51 адрес: <...> расположен только один объект недвижимости - административное здание.

Земельный участок с кадастровым номером 54:13:010404:51, образован для обслуживания административного здания, в котором расположено помещение на 1. 2

этажах административного здания площадью 141.6 кв. м., инвентарный номер 2030:2, регистрационный номер в реестре 68.

2. В реестровом деле 54:13:010404:197 находится кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 54:13:010404:197. В кадастровом деле 54:13:010404:197 находятся:

1) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области на Помещение, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 20 февраля 2008 г. В соответствии с Техническим паспортом Помещению присвоен инвентарный номер 2030:2, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует.

Сведения о принадлежности отсутствуют. В соответствии с разделом IV помещение расположено на 2 этажах, площадь помещения 141.6 кв. м.

2) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО на Помещение лаборатории, местоположение объекта: Новосибирская область, краснозерский район, <...> д.6. В соответствии с Техническим паспортом Помещению лаборатории присвоен инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует. Сведения о принадлежности: правообладатель Открытое акционерное общество «научное производственное хозяйство Краснозерское», документы подтверждающие право собственности: договор купли-продажи помещения лаборатории от 20.05.1996 г. № 1-563.

3) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО на Помещение лаборатории, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 29 марта 2007 г. В соответствии с Техническим паспортом Помещению присвоен инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует. Сведения о принадлежности: правообладатель Открытое акционерное общество «научное производственное хозяйство Краснозерское», документы подтверждающие право собственности: договор купли-продажи помещения лаборатории от 20.05.1996 г. № 1-563.

В соответствии с Экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу <...> площадь помещения 55.00 кв.м.

3. В реестровом деле 54:13:010404:93 находится кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 54:13:010404:93. В кадастровом деле54:13:010404:93 находятся:

1) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области на Помщение, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 20 февраля 2008 г. В соответствии с Техническим паспортом Помщению присвоен инвентарный номер 2030:2, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует.

Сведения о принадлежности отсутствуют. В соответствии с разделом IV помещение расположено на 2 этажах, площадь помещения 141.6 кв. м.

2) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО на Помещение лаборатории, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 29 марта 2007 г. В соответствии с Техническим паспортом Помещению присвоен инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует. Сведения о принадлежности: правообладатель Открытое акционерное общество «научное производственное хозяйство Краснозерское», документы подтверждающие право собственности: договор купли-продажи помещения лаборатории от 20.05.1996 г. № 1-563

3) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО на Помещение лаборатории, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 29 марта 2007 г. В соответствии с Техническим паспортом Помещению присвоен инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует. Сведения о принадлежности: правообладатель Открытое акционерное общество «научное производственное хозяйство Краснозерское», документы подтверждающие право собственности: договор купли-продажи помещения лаборатории от 20.05.1996 г. № 1-563.

В соответствии с Экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу <...> площадь помещения 55.00 кв.м.

4. В реестровом деле 54:13:010404:91 находится кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 54:13:010404:91.

В кадастровом деле 54:13:010404:91 находятся:

1) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области на Помещение, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 20 февраля 2008 г. В соответствии с Техническим паспортом Помещению присвоен инвентарный номер 2030:2, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует. Сведения о принадлежности отсутствуют.

В соответствии с разделом IV помещение расположено на 2 этажах, площадь помещения 141.6 кв. м.

2) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО на Помещение лаборатории, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 29 марта 2007 г. В соответствии с Техническим паспортом Помещению присвоен инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует. Сведения о принадлежности: правообладатель Открытое акционерное общество «научное производственное хозяйство Краснозерское», документы подтверждающие право собственности: договор ку помещения лаборатории от 20.05.1996 г. № 1-563/ ельной

3) Технический паспорт, изготовленный Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО на Помещение лаборатории, местоположение объекта: <...>. Паспорт составлен 29 марта 2007 г. В соответствии с Техническим паспортом Помещению присвоен инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68, кадастровый номер отсутствует. Сведения о принадлежности: правообладатель Открытое акционерное общество «научное производственное хозяйство Краснозерское», документы подтверждающие право собственности: договор купли-продажи помещения лаборатории от 20.05.1996 г. № 1-563.

В соответствии с Экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного по адресу <...> площадь помещения 55.00 кв.м.

Кадастровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером 54:13:010404:91 не содержит сведений об иных объектах недвижимости, кроме сведений находящихся в реестровом деле 54:13:010404:197 и реестровом деле 54:13:010404:93.

Таким образом, в соответствии с реестровыми делами № 54:13:010404:197, № 54:13:010404:93, № 54:13:010404:91 помещение инвентарный номер 2030:2,

регистрационный номер в реестре 68 площадь 141.6 кв. м. и помещение лаборатории инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68 площадь 55.0 кв. м. расположены в одном административном здании.

Административное здание, в котором расположены объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером 54:13:010404:197 и помещение лаборатории с кадастровым номером 54:13:010404:93, расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:13:010404:51.

В соответствии с реестровыми делами № 54:13:010404:197, № 54:13:010404:93, № 54:13:010404:91 помещение лаборатории инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68 площадь 55.0 кв.м. расположеное в административном здании по адресу: <...> принадлежит АО «НПХ Краснозерское» на праве собственности.

К материалам настоящего дела департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области приобщены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровыми номерами 54:13:010404:197,54:13:010404:91, 54:13:010404:93.

1. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:13:010404:197 от 12.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-204301856 объект недвижимости Помещение.

Дата присвоения кадастрового номера 27.04.2017.

Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 2030:2; Условный номер 54:13:010404:0051:2020:2

Местоположение: Новосибирская область, Краснозерский район, рабочий <...>.

Площадь: 141.6 кв.м. Назначение: нежилое. Номер тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 1.2,

Правообладатель (правообладатели) Муниципальное унитарное предприятие Краснозерского района Новосибирской области «Краснозерский полигон ТБО» ИНН <***>,ОГРН <***>. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Хозяйственное ведение, 54:13:010404:197-54/173/2021-2, 30.10.2021 05:23:20

Правообладатель (правообладатели): Краснозерский район Новосибирской области. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность, 54-54-14/003/2008-643,20.06.2008,00:00:00.

2. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:13:010404:91 от 12.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-204301865 объект недвижимости Помещение.

Дата присвоения кадастрового номера: 15.11.2011.

Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 2030:2 Местоположение: Новосибирская область, Краснозерский район, рабочий <...>.

Площадь: 141.6 кв.м. Назначение: нежилое. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 54:13:010404:51. Сведения о правообладателе (правообладателях) отсутствуют.

Нежилому помещению, площадью 141.6 кв. м., с ранее присвоенным инвентарным номером 2030:2, расположенному по адресу: Новосибирская область, Краснозерский район, рабочий <...>, присвоены два кадастровых номера 54:13:010404:197 и 54:13:010404:91.

3. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:13:010404:93 от 12.08.2024 г. № КУВИ-001/2024-204301860 объект недвижимости Помещение.

Дата присвоения кадастрового номера: 15.11.2011. Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер 2030:1.

Местоположение: Новосибирская область, Краснозерский район, рабочий <...>.

Площадь: 55 кв. м.

Назначение: Нежилое. Наименование: Помещение лаборатории. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 54:13:010404:51.

Нежилое помещение (Помещение лаборатории) с кадастровым номером 54:13:010404:93, с ранее присвоенным инвентарным номером 2030:1, и нежилое помещение с кадастровыми номерами 54:13:010404:197 и 54:13:010404:91, с ранее присвоенным инвентарным номером 2030:2, расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:13:010404:51, по адресу: Новосибирская область, Краснозерский район, рабочий <...>.

На основании договора купли-продажи помещения лаборатории, заключенного между С.Н. Даценко и акционерным обществом закрытого типа «Краснозерское», удостоверенного нотариусом Краснозерского района Новосибирской области Т.М. Поливаной 20.05.1996, зарегистрированного в реестре за № 1-563, АОЗТ «Краснозерское» приобрело помещение лаборатории.

На Помещение лаборатории, местоположение объекта: <...> Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО 29 марта 2007 г. изготовлен Технический паспорт.

Помещению лаборатории присвоен инвентарный номер 2030:1, регистрационный номер в реестре 68.

Помещение лаборатории, кадастровый номер 54:13:010404:93, инвентарный номер 2030:1 принадлежит АО «НПХ Краснозерское» на праве собственности, на основании нотариального договора купли-продажи от 20.05.1996, зарегистрированного в реестре за № 1-563.

На основании изложенного, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования суд удовлетворяет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать. Встречный иск удовлетворить.

Признать за акционерным обществом "НАУЧНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ХОЗЯЙСТВО КРАСНОЗЕРСКОЕ", (ИНН: <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск, право собственности на помещение с кадастровым номером 54:13:010404:93, инвентарный номер 2030:1, местоположение: Новосибирская область, Краснозерский район, рабочий <...>, площадь 55 кв.м., приобретенного на основании нотариального договора купли-продажи от 20.05.1996, зарегистрированного в реестре за № 1-563.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского

округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина