Решение от 1 декабря 2022 г. по делу № А57-15008/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-15008/2022
01 декабря 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 24.11.2022

Полный текст решения изготовлен 01.12.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Переселение-Инвест», ОГРН <***>, ИНН <***>

к Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области

третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовкой области

о признании права собственности на объект недвижимости (трансформаторная подстанция по типу К-42-1000-м4 №16), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> площадью 49,9 кв.м, 2019 года постройки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.05.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Переселение-Инвест», ОГРН <***>, ИНН <***> с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Саратовской области, третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовкой области, о признании права собственности на объект недвижимости (трансформаторная подстанция по типу К-42-1000-м4 №16), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> площадью 49,9 кв.м, 2019 года постройки.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3942 согласно данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) трансформаторные подстанции (ТП).

По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположены кабельные линии, принадлежащие ООО «Переселение-Инвест», при этом сведения о трансформаторной подстанции отсутствуют.

Согласно общедоступным сведениям Публичной кадастровой карты на земельном участке имеется объект недвижимости, не отраженный сведениях ЕГРН, в связи с чем, вышеуказанные несоответствия препятствуют предоставлению) земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3942 в аренду.

Трансформаторная подстанция, расположенная на земельном участке, представляет собой объект капитального строительства, предназначенного для передачи электрической энергии. Ее отдельное использование технологически невозможно, так как это приведет к нарушению процесса распределения и передачи электроэнергии (пункты 7,27 статья 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", абзац 10 статья 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике")".

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера от 31.05.2022 года, спорный объект обладает признаками капитального строения, неразрывно связанного с землей. Данная подстанция служит источником питания электричества многоквартирного жилого дома № 5, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> жилой дом №5».

На сегодняшний день строительство данного жилого дома полностью завершено, и здание находится на стадии получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено кадастровым инженером, здание трансформаторной подстанции расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:020314:3942.

От данной трансформаторной подстанции отходит кабельная линия, зачитывающая данный жилой дом - кадастровый номер 64:48:020314:6764 (Кабельная линия 0,4 кВ от ТП №16 до ВРУ жилого дома №5). Данная кабельная линия в1 собственности ООО «Переселение-Инвест», что подтверждается записью о госрегистрации права 64:48:020314:6764-64/136/2022-1 от 11.01.2022.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в защиту прав и законных интересов РФ обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Переселение-Инвест», об истребовании из незаконного владения общества земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 64:48:020314:3942, общей площадью 95 +/- 3,41 кв. м, запись о регистрации права собственности № 64:48:020314:3942-64/00172017-1 от 28.03.2017.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.11.2019 г. по делу № А57-11737/2019 исковые требования заявителя удовлетворены.

Земельный участок с кадастровым номером: 64:48:020314:3942 истребован из владения ООО «Переселение-Инвест» в пользу Российской Федерации.

По сведеньям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ООО «Переселение-Инвест» прекращено 03.06.2020 года на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 14.11.2019 года №}А57-11737/2019.

На момент завершения строительства, объекта недвижимого имущества - трансформаторная подстанция по типу К-42-1000-м4 №16, право собственности на земельный участок у ООО «Переселение-Инвест» уже отсутствовало.

В связи с чем, согласно уведомлению от 14 апреля 2022 года № КУВД-001/2021-55784264/4 Управлением Росреестра по Саратовской области отказано в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении нежилого здания (1-я жилая группа в микрорайоне, расположенном по ул. Пензенской в пределах завода САЗ в Заводском районе г. Саратова.) Трансформаторная подстанция по типу К-42-1000-м4№16, расположенного о адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> кв.м, 2019 года постройки.

Вместе с тем, ТП № 16 расположена и построена специально для размещения трансформаторного устройства и средства передачи электроэнергии, поскольку безопасная и стабильная эксплуатация стационарных трансформаторов невозможна без капитального сооружения, в котором этот трансформатор смонтирован для электроснабжения жилого дома № 5 (б/с А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) по ГП, 1-й жилой группы в микрорайоне, расположенном по ул. Пензенской в пределах территории завода САЗ, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской район, пл.им. Орджоникидзе Г.К.Д.

Право собственности, аренды у истцам на земельный участок, на котором расположен спорный объект, отсутствует, в виду чего в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав от 14 апреля 2022 года № КУВД-001/2021-55784264/4 было отказано.

В связи с тем, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции, сноса объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) государственной регистрации подлежат право собственности и Другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,; единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых; вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося? в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до - вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (т. е из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей).

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм и статей ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. На требование же о признании права собственности, предъявленное таким лицом, исковая давность не распространяется в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имущество находится в фактическом владении данного лица.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Условиями предъявления данного иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор, а также наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Переселение-Инвест», ОГРН <***>, ИНН <***> право собственности на объект недвижимости (трансформаторная подстанция по типу К-42-1000-м4 №16), расположенный по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «<...> площадью 49,9 кв.м, 2019 года постройки.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный