Решение от 4 декабря 2024 г. по делу № А45-15305/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙ СКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИ

Дело № А45-15305/2023
город Новосибирск
04 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ануфриевой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максименко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Восток" (г. Новосибирск, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1,

к 1) Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (г. Новосибирск, ОГРН <***>), 2) обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Авангард" (г. Новосибирск, ОГРН <***>),

о признании права собственности,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Потребительского кооператива "Жилищно-строительного кооператива "ФИО8 60" (г. Новосибирск, ОГРН <***>); 2) общества с ограниченной ответственностью «ДорСтрой-Сибирь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 630040, <...>); 3) ФИО2; 4) ФИО3; 5) ФИО4,

при участии в судебном заседании представителей:

истца (онлайн) – ФИО5, доверенность от не явился, извещен;

ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) ФИО6 доверенность №12/24 от 12. 01. 2024, паспорт, диплом;

третьих лиц: 1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен; 4) ФИО7, нотариально удостоверенная доверенность 54 АА 3949540 от 01.11.2021, диплом, паспорт; 5) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Восток" (г. Новосибирск, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – ООО СК «Восток», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчикам 1) Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (г. Новосибирск, ОГРН <***>), 2) обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Авангард" (г. Новосибирск, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 220, 00 кв. м, расположенное на 17-м этаже многоквартирного дома по адресу: <...> в границах в соответствии с техническим паспортом от 28.06.2024 (в редакции уточнений от 01.07.2024).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьи третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) Потребительского кооператива "Жилищно-строительного кооператива "ФИО8 60" (г. Новосибирск, ОГРН <***>); 2) общества с ограниченной ответственностью «ДорСтрой-Сибирь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 630040, <...>); 3) ФИО2; 4) ФИО3; 5) ФИО4,

В отзыве на исковое заявление от 17.07.2024 Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по существу спора пояснений не представило, указало, что не является надлежащим ответчиком по делу.

В отзыве на исковое заявление от 19.09.2024 ООО УК «Авангард заявил возражения против удовлетворения исковых требований, полагает, что использование технического этажа в личных или коммерческих целях невозможно, поскольку на этаже отсутствуют коммуникации, не выведены трубы под отопление, отсутствует техническая возможность провести трубопровод ХВС и ГВС. Кроме того, помещение этажа технического функционально предназначен для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

В отзыве от 21.02.2024 (письменные пояснения) третье лицо ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требований не заявил, полагает, что с учетом выплаты ООО «Дорстрой-Сибирь» (правопредшественник ООО СК «Восток») паевого взноса имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы истца, ответчиков, третьих лиц в обоснование своих требовнаи йи возражений, оценив в порядке статей 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом,
решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-33648/2019 от 26.11.2020 (резолютивная часть объявлена 19.11.2020 г.) в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Восток» (ООО СК «Восток», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес - 630000, <...>) введена процедура банкротства — конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), член Ассоциации арбитражных управляющий «Солидарность» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 628305, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> Промышленная зона Пионерная, строение 13, оф. 205).

Конкурсному управляющему из материалов дела №2-560/1 по исковому заявлению ФИО2 к ООО СК «Восток», рассмотренному Дзержинским районным судом г. Новосибирска, стало известно, что 28.03.2019 между ООО СК «Восток» и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220 м2, расположенного на 17-ом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее – спорный объект). Цена договора составляла 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

Как указал истец, спорный объект был приобретен ООО СК «Восток» на основании договора №1 уступки права требования, заключенного 15.07.2015 года между ООО «ДорСтрой-Сибирь» (цедент) и ООО СК «Восток» (цессионарий) (далее – договор цессии).

В соответствии с п. 1.1 договора цессии цедент, с согласия Председателя правления потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «ФИО8 60» уступил, а цессионарий принял ООО в полном объеме права и обязанности, вытекающие из Договора паенакопления №1803/2015 от 18.03.2015.

В соответствии с пунктом 1.2. договора цессии цена уступаемого права составляет 8 800 000 руб. .

В соответствии с пунктом 5.1. подписанием настоящего договора Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив Красин 60» подтверждает, что обязательства по договору паенакопления цедент исполнил в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.2. договора цессии Потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив Красин 60» гарантирует, что помещение, а равно права на него, включая и те, которые возникнут в будущем, никому не проданы, не заложены, в спорах и арестах не состоят.

Как следует из материалов дела, договор паенакопления, от 18.03.2015 №1803/2015, заключен между Потребительским кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «ФИО8 60» (ОГРН <***>) и ООО «ДорСтрой-Сибирь» в целях определения порядка внесения Членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность помещения площадью 220 кв. м, расположенного на 17-техническом этаже в доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3. договора площадь помещения может быть уточнена после проведения контрольных обмеров, при этом стороны признают возможность того, что по результатам контрольных обмеров будет установлено увеличение или уменьшение общего количества квадратных метров помещения на 5% затраты на проектирование, получение разрешения на перевод технического этажа в помещение иного назначения, переобрудование несет член кооператива.

В соответствии с пунктом 1.5. договора установлено, что помещение передается после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.10 указанного договора, приобретение членом кооператива права собственности на помещение осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса оформляется после подписания членом кооператива акта приема-передачи помещения.

Общая сумма паевого взноса по указанному договору составляет а 8 800 000, 00 руб.

15.07.2015 ООО «ДорСтрой-Сибирь» выдана справка об уплате паевого взноса по помещению площадью 220 м2 на 17-техническом этаже, согласно которой ООО «ДорСтрой-Сибирь» полностью исполнило обязательства перед ПК «ЖСК «ФИО8 60» по оплате паевого взноса.

Таким образом, ООО «ДорСтрой-Сибирь», исполнил обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме перед ПК «ЖСК «ФИО8 60».

Как было указано выше, ООО «ДорСтрой-Сибирь» переуступило свои права и обязанности ООО СК «Восток» по Договору №1 уступки права требования (цессии) по Договору паенакопления №1803/2015 от 18.03.2015.

Согласно акту от 15.07.2015 ПК «ЖСК ФИО8 60» передал, а ООО СК «Восток» приняло в собственность помещение технического этажа, расположенного на 17-м этаже в первом подъезде жилого дома со встроенным магазином и трансформаторной подстанцией, находящемуся по адресу: <...>, общей площадью 220 кв. м, в соответствии с техническим паспортом от 30.07.2014.

28.03.2019 года между ООО СК «Восток» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 220 м2, расположенного на 17-ом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора помещение общей площадью 220 м2, расположенное на 17-техническом этаже в доме, расположенном по адресу: <...>.

02.04.2019 между ООО СК «Восток» и ФИО2 подписан передаточный акт, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял помещение общей площадью 220 м2, расположенного на 17-ом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Стоимость нежилого помещения в размере 6 000 000, 00 руб. оплачена в полном объеме.

Вместе с тем, ООО СК «Восток» не зарегистрировало право собственности на нежилое помещение, а также не оформило государственную регистрацию перехода права собственности к новому владельцу недвижимого имущества - ФИО2

Определением от 04.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области от, оставленным без изменения постановлениями от 09.06.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2022, от 20.09.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа договор купли-продажи от 28.03.2019, заключенный между ООО СК «Восток» (продавец) и ФИО2 признан недействительным, применена реституция в виде возврата объекта в конкурсную массу должника.

Обращаясь с иском, истец указал, что иной возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, кроме как на основании решения суда, у ООО «СК «Восток» нет, так как ПК ЖСК «ФИО8 60» уклоняется от совместной подачи заявления о переходе права собственности. Вместе с тем, настоящее время спорное нежилое помещение не сформировано как объект недвижимого имущества, не поставлено на кадастровый учет, что также препятствует регистрации права собственности в общем порядке.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из положений п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодека РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из смысла данных норм для уступки права требования, кредитор должен этим правом обладать и оно должно быть реальным.

В данном случае истцом представлены доказательства исполнения его правопредшественником обязательства по оплате паевого взноса, а также доказательства перехода права требования передачи помещения к истцу.

Таким образом, обретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (пункт 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

В договоре паенакопления №1803/2015 от 18.03.2015; в акте приема-передачи помещения в доме по адресу: <...> от 15.07.2015; в справке об уплате паевого взноса по помещению площадью 220 м2 на 17-техническом этаже от 15.07.2015г.; указывается на то, что спорное нежилое помещение располагается на техническом этаже.

Между тем, согласно п. 3.35 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) этаж технический: этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.

Как установлено судом, фактически внутридомовые инженерные системы не размещены в спорном нежилом помещении и не обслуживаются с использованием спорного нежилого помещения.

Доказательства иного в материалы дела не представлено.

Из представленных в материалы дела плана объекта по состоянию на 30.07.2014, технического паспорта по состоянию на 07.09.2020, усматривается, что спорное помещение расположено на 17-м этаже многоквартирного дома.

В процессе судебного разбирательства, в целях определения границ спорного помещения истцом в материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 28.06.2024, согласно которому нежилое помещение площадью 220 кв. м расположено на 17-м этаже многоквартирного дома, этажность здания: 12-18.

Поскольку в силу прямого указания закона (ст. 218 Гражданского кодекса РФ) право собственности у члена кооператива возникает после полной выплаты паевого взноса (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), паевой взнос за спорную квартиру оплачен в полном объеме, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в установленном порядке, требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Восток" (г. Новосибирск, ОГРН <***>) на нежилое помещение общей площадью 220, 00 кв. м, расположенное на 17-м этаже многоквартирного дома по адресу: <...> в границах в соответствии с техническим паспортом от 28.06.2024.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

О.В. Ануфриева